Содержание недвижимости в германии

Сколько стоит аренда жилья в немецких городах?

Арендная плата в Германии неуклонно растет. Недавние исследования института F+B за весь 2017 год показывают увеличение среднего показателя на 2,1%. Но стоимость аренды резко отличается в разных городах страны. Например, самым дорогим городом в этом плане остается Мюнхен. Сравнительно дешевле обходится аренда в Берлине.

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в крупных городах Германии

Город / год	2016	2017	2018
Берлин	11,6 €/м2	12,0 €/м2	12,3 €/м2
Дюссельдорф	12,6 €/м2	12,9 €/м2	13,2 €/м2
Франкфурт	14,8 €/м2	15,3 €/м2	15,8 €/м2
Гамбург	13,4 €/м2	13,7€/м2	14,0 €/м2
Кельн	12,0 €/м2	12,2 €/м2	12,5 €/м2
Мюнхен	17,0 €/м2	18,0 €/м2	18,5 €/м2
Штутгард	13,0 €/м2	13,5 €/м2	14,0 €/м2
Средний показатель	13,2 €/м2 (+3,8%)	13,6 €/м2 (+3,5%)	14,0 €/м2 (+2,6%)

Съемные квартиры: плюсы и минусы

Основной недостаток в том, что когда человек выходит на пенсию, самым большим расходом является плата за съемную квартиру. На сегодняшний день средняя стоимость съемной квартиры в месяц в Гамбурге составляет 17 евро за квадратный метр, стоимость дополнительных коммунальных услуг увеличивает чистую стоимость квартплаты еще примерно на 40%. Это довольна большая сумма, если учитывать, что в связи с демографическим кризисом и современной пенсионной системой размеры пенсионных выплат постоянно снижаются.

На сегодняшний день средняя пенсия после вычета социальных выплат составляет примерно 850-950 евро в месяц. Для того чтобы оставались деньги на питание, надо искать очень дешевую и очень маленькую квартиру, а именно таких квартир как раз очень и не хватает. В более выгодном положении находятся семейные пары: две пенсии в семье всегда лучше, чем одна. Одиноким пенсионером приходится просить социальную помощь у государства.

Дополнительные расходы

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные и содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 18 до 30 евро нетто в месяц за объект в зависимости от его размера и региона расположения, для доходных домов — 20–26 евро за жилую единицу. Услуги по  поиску арендаторов оплачиваются отдельно и могут стоить от 1 до 3 арендных плат в месяц в зависимости от региона.

Расходы на содержание юридического лица в Германии, евро в месяц

Данные Tranio

Услуги бухгалтерии		755
Юридический адрес		190
Радиоточка (налог)		34
Банковская комиссия		30
Итого:		≈ 1000

Расходы на электроэнергию для бытовых потребителей и малого бизнеса

Для бытовых потребителей (Privatkunden) и малого бизнеса (Kleingewerbe) существуют два вида потребления электроэнергии:

• Общедомовое (если речь о многоквартирных домах или офисных зданиях)
• Индивидуальное (квартира, офис)

Общедомовое потребление

Электроснабжение на общедомовые нужды многоквартирного дома, например, освещение лестницы, включается в коммунальные платежи. Договор  электроснабжения на общедомовые нужды заключается управляющей компанией или владельцем дома. В результате, жильцы могут оказывать минимальное влияние на выбор поставщика или тарифов.

Индивидуальное электропотребление

Электроэнергия для личных нужд (индивидуальное потребление) не включена в коммунальные платежи и должна оплачиваться арендатором или владельцем квартиры или офиса самостоятельно на основе договора электроснабжения. Если договор заключен не был, то электроснабжение какое-то время осуществляется гарантированным поставщиком (Grundversorger). Это позволяет избежать ситуации, когда при заселении в новую квартиру в ней полностью отсутствует электричество. Затягивать с заключением договора не следует, т.к. тарифы у гарантированного поставщика значительно выше.
Рынок электроэнергии в Германии либерализирован, т.е. генерация, сети и сбыт являются независимыми компаниями и конечный потребитель может выбирать энергосбытовую компанию на основе личных критериев.

Годовое потребление	Количество человек в домохозяйстве	Затраты в год
2000 kWh	1	~500 EUR
3500kWh	2	~850 EUR
5000 kWh	4	~1200 EUR

Разница коммунальных услуг в Германии для дома по сравнению с арендуемой квартирой

По данным Ассоциации арендаторов, эксплуатационные расходы на аренду квартиры в 2016 году составили в среднем 2,19 евро за квадратный метр. Таким образом, они двигались ниже уровня коммунальных услуг для домовладельцев. Однако это связано, прежде всего, с тем, что энергопотребление арендатора не учитывается в эксплуатационных расходах. 

Кроме того, существуют фиксированные коммунальные услуги в Германии, такие как страховая премия, обслуживание отопления или уборка дорог. Их сумма не зависит от количества людей, но при аренде жилья делится на несколько арендаторов в доме. По этой причине коммунальные услуги сопоставимы только условно для домовладельцев и для арендаторов. С помощью калькулятора покупки и аренды  вы можете рассчитать ежемесячные коммунальные услуги в Германии по аренде и покупке дома и проверить, какой вариант на самом деле является самым дешевым для вас.

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

• количество людей, проживающих в доме;
• площадь жилья;
• показатели температуры в холодное время года в регионе;
• качество теплоизоляции;
• личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

• базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
• цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Как складывается расчет операционных расходов?

Арендаторы ежемесячно платят доплату на коммунальные услуги, такие как вода , расходы на отопление, сборы за мусор и услуги дворника, в дополнение к холодной аренде. Из этой холодной аренды плюс доплата( Abschlag ) складывается теплая аренда. В лучшем случае эксплуатационные расходы и распределительный ключ ( Verteilerschlüssel ) должны быть согласованы уже в договоре аренды. Распределительный ключ определяет, как эксплуатационные расходы дома переносятся на отдельные квартиры.

Эксплуатационные расходы в Германии арендатор оплачивает либо как единовременную ставку, либо как предоплату, в зависимости от соглашения в договоре аренды. Редко все еще есть валовая арендная плата, в которую уже включены операционные расходы. Здесь арендодатель несет риск роста эксплуатационных расходов в одиночку. В новых договорах аренды согласована либо единовременная ставка, по которой арендодатель не должен взимать плату, либо предоплата.В конце расчетного года все реализованные операционные расходы в Германии суммируются и сравниваются со доплатой арендатора. Если арендатор заплатил слишком много, он получает разницу обратно. Тем не менее, арендодатель также может потребовать доплаты. Важно, чтобы вы проверили это. Кроме того, арендодатель должен прямо назвать все расчетные позиции

Как рассчитать субсидию на ЖКХ калькулятором?

Если Вы не хотите вникать в подробности, как рассчитать размер субсидии, можно воспользоваться специальным калькулятором. Такие сервисы существуют на многих сайтах. Чтобы их найти, достаточно вписать соответствующий запрос в поисковике. Мы опишем стандартные сведения, которые нужно будет ввести в калькулятор.

• Нужно ввести регион проживания. Калькулятор сам определит действующие тарифы для Вашего места проживания.
• Нужно ввести количество членов семьи, причем указать, сколько в семье детей и пенсионеров, если таковые имеются. Помните, что по законодательству дети – это люди до 18 лет. А пенсионеры – люди, получающие не только трудовую, но и социальную пенсию.
• Еще одно необходимое сведение – траты на коммунальные платежи. Посмотрите в последней квитанции ЖКУ итоговую сумму к выплате. Это и нужно ввести.
• Общий доход семьи. Нужно учитывать всех членов семьи, зарегистрированных по указанному адресу. Если супруг или супруга живут раздельно, то их доходы все равно считаются совместно. В сумму дохода входят не только зарплаты, но и пособия по безработице, выплаты по инвалидности, стипендии и т.д.
• Нужно указать, имеются ли долги за ЖКУ. Если такие долги есть, то в выплате субсидии откажут.

Помните, что окончательная сумма расчета будет указана в социальных службах. После того, как нуждающийся представит все документы, а отдел социальной службы проверит их подлинность.

ЖКХ в Великобритании

В Британии в дополнение к оплате коммунальных услуг необходимо оплачивать муниципальный налог, размер которого зависит от престижности района. Наиболее высокие ставки – в центре Лондона. Оплата данного налога – вынужденная мера. Именно за счет этих поступлений муниципалитеты поддерживают улицы в чистоте, дороги – в идеальном состоянии. Также данный налог идет на содержание пожарных и полицейских бригад.

Если вы планируете поселиться в многоквартирном доме, то придется дополнительно оплачивать еще и сбор по уходу за домом. У каждого здания есть свой владелец, который отвечает за его состояние и работу всех коммуникаций. Именно этот сбор и позволяет содержать дом, сети, лифты и придомовую территорию.

Латвия

Средний заработок в Латвии составляет 812 $ или 32 500 руб. Из этой суммы на оплату ЖКХ тратится 18,9% это примерно 153 $, что в пересчете на рубли составит 6 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в Латвии можно сравнить с Российскими. Среднюю зарплату в 812 $ получают не все, есть группы населения живущие за чертой бедности, в частности пенсионеры, получающие пенсию в размере 290-360 $ в мес. Эти коммунальные платежи “съедают” добрую половину дохода. За один кубический метр горячей воды среднему латвийцу приходиться платить 5-6 латов. — это 10-12 долларов и за электроэнергию 0.11-0.16$ за кВт.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

Хаусмастер (Hausmeister) и управляющий

Данная часть статьи интересна лишь владельцам квартир.

Для многоквартирных домов в Германии существует специальный вид сервиса — хаусмайстер. Это человек или фирма, которая занимается ведением хозяйства и содержит дом и прилегающие территории в чистоте и порядке.

Именно хаусмайстер подтаскивает к дороге контейнеры с мусором, чтобы их опустошили работники мусоровозки. Именно он моет подъезд раз в неделю и стрижёт газон перед домом. Этот человек и лампочку в подъезде поменяет, и стекло разбитое вставит, и дверь скрипящую подмажет, и надпись сомнительную подкрасит, и отвалившийся кусок штукатурки подрихтует, в общем, сделает всё так, как надо, чтобы хорошо выглядело и исправно работало.

Если, конечно, он в доме есть.

Если нет, то этим по идее должны заниматься сами жильцы. Но обычно жильцы на это дело забивают, и в итоге в доме начинается разруха.

Ещё хуже вариант, когда хаусмастером вызывается быть кто-то из жильцов. Ведь стоит эта услуга обычно около 50€ в месяц с квартиры и какой-нибудь пенсионер задумается, а что там делов-то, раз в недельку ступеньки протереть. А прибавка к пенсии хорошая.

Жильцы, согласившиеся на это вариант, сами себе портят жизнь, потому что опыт показывает — рано или поздно на свои обязанности забивает и внутренний хаусмастер. А после первого же пропущенного вывоза мусора, когда на целую неделю контейнеры остаются переполненными, старика уже будут готовы сменить. Да не тут-то было: контракт подписан на год, так что терпите.

В общем, если владельцы квартир в доме адекватные, то они нанимают фирму, которая по договору обеспечивает полный набор услуг на таком уровне, чтобы жильцы и не задумывались о том, кто же вывозит мусор и стрижёт лужайку.

Также есть ещё один сервис — домоуправление. Круг проблем, которые оно решает, более глобален. Домоуправа закупает топливо на отопительный сезон, заключает договора на поставку электричества в подъезд, следит за своевременным ремонтом дома и занимается его обслуживанием с технической стороны дела.

Например, если в доме есть котёл, то значит должна быть и труба, в которую выходит дым. А эту трубу нужно чистить, иначе через пару лет будет затор, что приведёт к поломке техники.

Или в подвале есть слив для воды в полу, жидкость из которого не утекает сама по себе, а выкачивается насосом, который тоже нужно время от времени проверять.

Таких проблем великое множество. Надо регулярно измерять содержание микробов в трубопроводе. Порой растения на общей террасе новые посадить. На крыше дома проверить черепицу, а когда и сменить кусок-другой. Провести ежегодный расчёт расходов, разослать счета владельцам квартир. Собрать жильцов для обсуждения каких-либо проблем, в конце концов.

Если этим занимаются владельцы жилья, то, как и в случае с хаусмастером, ничего хорошего скорее всего не выйдет. Для домоуправления нужен большой опыт решения проблем и просто понимание, что в доме есть, как оно работает, как его обслуживать.

Стоит этот сервис примерно 150-300€ в год с квартиры, в зависимости от уровня услуг, возраста дома, количества квартир в нём и так далее.

Вопросы жилья

Следующий важный вопрос после потребительской корзины – жилье. Его стоимость будет зависеть от множества факторов:

• региона страны;
• населенного пункта;
• района города;
• количества комнат;
• меблировки;
• наличия паркинга;
• типа отопления.

В среднем диапазон цен на аренду может быть от 300 до 1000 евро в месяц. Дешевле всего обойдется комната где-нибудь на окраине Дюссельдорфа или Штутгарта. А вот наем квартиры в Баден-Бадене может существенно ударить по карману, поскольку город является знаменитым немецким курортом.

Затраты на аренду приведены в таблице:

Тип жилья	Стоимость в евро за 1 месяц
Койко-место в комнате на 8 человек в хостеле	16,34
Номер на двоих в недорогом хостеле	46,50
Номер на двоих в отеле 3-4 звезды	82,85
Аренда квартиры на 1 сутки	52,50
Аренда квартиры на 1 месяц	608
Дом с тремя спальнями	1600-2000

Приведенные выше цены указаны без учета коммунальных платежей. К ним следует отнести оплату отопления, канализации, водоснабжения, газа, электроэнергии и обслуживания придомовой территории. В среднем расходы на коммуналку могут составлять до 300 евро ежемесячно.

Для более длительного проживания лучше подумать о покупке квартиры или дома. Однако следует иметь в виду, что это вовсе не дешевое удовольствие – практически 60 % местных жителей проживает в съемных квартирах.

В центре крупного немецкого города квадратный метр жилья может стоить от 3 до 5 тысяч евро, на окраине можно найти за 2000 евро.

Услуги медицины

В ФРГ действует страховая медицина, позволяющая получать услуги на бесплатной основе. Все расходы покрывают страховые компании, в счет которых каждый гражданин ежемесячно перечисляет 15 % своего заработка. Остальные расходы берет на себя работодатель.

Безработным и пенсионерам страховой полис оплачивает государство. Если один из супругов не работает, он может пользоваться страховкой второго супруга.

Иностранцы также могут заключить договор со страховщиком и оформить полис на период пребывания в стране.

Для студентов действует льготная страховка – около 80 евро за 1 месяц. Для иностранцев, которые не учатся и чей возраст превышает 30 лет, страховка составляет от 160 евро ежемесячно. Ее размер зависит от возраста страхователя, истории его болезней и покрытия.

Покупать или арендовать жилье в Германии?

Оплата жилья одна из самых крупных статей расходов в немецких семьях. На аренду или выплату кредита тратится около 30% нетто-зарплаты. Период застоя и падения цен в Берлине продолжался с 2000 года по 2007 год, среднее падение цен составило тогда примерно 20%. Потом ситуация резко изменилась и цены пошли вверх, увеличившись в некоторых сегментах на 244%.

Подобная картина наблюдается во всех крупных городах. Цены растут более 10% в год уже на протяжении многих лет. Эксперты даже поговаривают о мыльном пузыре на рынке недвижимости.

Вдали от крупных городов цены растут не так быстро или даже падают. В результате, в официальной статистике фигурируют цифры роста 2%-5% в год и общий рост цен на недвижимость за десятилетний период на уровне 35%. Но это вовсе не значит, что цены на рынке изменились везде одинаково. Просто в некоторых регионах недвижимость подорожала на 70%, а в других снизилась на 35%. В экономически сильных регионах цены растут, и ощущается нехватка жилья. В экономически слабых регионах цены снижаются, и увеличивается объем не сданного жилого фонда. Существуют регионы в Восточной Германии, где не сдано до 30% жилого фонда. Купив недвижимость в таком регионе, вряд ли стоит рассчитывать на быстрый рост.

Далее следует сравнить цену аренды с ценой покупки. Если покупка недвижимости составляет более 20-25 годовых нетто-аренд, то считается, что цена завышена. Если меньше 10 годовых аренд, то цена считается привлекательной. Как правило, качественное, ликвидное жилье без потребностей в ремонте котируется значительно выше, чем неликвидное жилье, требующее ремонта и расположенное вдали от крупных городов. Отсюда и привлекательность цены. Как пример, если аренда составляет 10 Евро/м2 в месяц, а цена покупки 1.000 Евро, то мультипликатор аренда/покупка составляет 8 лет: 10 €/m2 * 12 месяцев = 120 €/год; 1.000 € / 120€/год= 8,33 года. На начало 2017 года квартиры в Берлине продаются с мультипликатором 25-30. Десять лет назад мультипликатор был 10-15.

Третьим важным критерием является прогноз по ценам на недвижимость, процентным ставкам, экономическому развитию, а также прогнозам по росту численности населения в выбранном регионе.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

Апартаменты в Гамбурге, Германия

1 310 000 €

Площадь 119 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Гамбурге, Германия

1 240 000 €

Площадь 127 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

807 200 €

Площадь 81 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Берлине, Германия

1 350 000 €

Площадь 159 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

2 750 000 €

Площадь 228 м2, 5 комнат

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

930 700 €

Площадь 62 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Пентхаус во Франкфурте-на-Майне, Германия

3 196 300 €

Площадь 197 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 225 000 €

Площадь 118 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 280 000 €

4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

800 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Пентхаус во Франкфурте-на-Майне, Германия

8 411 200 €

Площадь 274 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

2 560 000 €

Площадь 181 м2, 5 комнат

JLL Residential Develop…

Пентхаус в Мюнхене, Германия

1 190 000 €

Площадь 119 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

1 368 814 €

Площадь 98 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

2 749 670 €

Площадь 181 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 680 000 €

Площадь 108 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

680 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

568 300 €

Площадь 53 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Мюнхене, Германия

620 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Студия в Мюнхене, Германия

376 950 €

Площадь 31 м2, студия

JLL Residential Develop…

Тарифы на воду, газ и свет в Москве и Европе – кто платит больше всех

Российские тарифы, к счастью, существенно ниже европейских. Разница особенно заметна в расценках на отопление, которое съедает около трети расходов семьи на ЖКУ. Россияне платят за газ почти в 10 раз меньше западных соседей. От разорения жителей Старого Света спасает экономия. В холодной, но богатой северной и центральной Европе люди ставят счётчики и строят энергоэффективное жильё, а на юге включают батареи лишь на пару месяцев в году. В скандинавских странах многоквартирные дома часто отапливаются за счёт альтернативных, «собственных» источников – так дешевле.

Кубометр газа:

• В Москве – 3,87 рублей
• В Лондоне – 24,01 рублей (0,41 фунта стерлингов)
• В Барселоне – 24,7 рублей (0,52 евро)
• В Вене – 32,8-42,8 рублей (0,69 — 0,9 евро)
• В Брюсселе — 31,9 — 43,8 рублей (0,67- 0,92 евро)
• В Берлине – 27,6-38 рублей (0,58-0,8 евро)

Европейские потребители вынуждены оплачивать не только расход воды по счётчику, но и стоки. Кроме того, в большинстве стран ЕС нет отдельных квитанций за горячую воду. В каждом многоквартирном доме имеется автономный водонагреватель, так что вместо централизованного горячего водоснабжения люди доплачивают за электроэнергию или газ. Кубометр воды:

• В Москве — 28,40 рублей
• В Париже – 142 – 261 рублей (от 3 до 5,5 евро)
• В Брюсселе – 192,8 рублей (4,05 евро)
• В Барселоне – 40-60 рублей (от 0,8 до 1,5 евро) + 5 евро абонентской платы в месяц
• В Берлине 135 рубля (3,22 евро)

Расценки на электроэнергию в Европе в целом сравнимы с российскими. Жители Лондона платят за кВт в среднем вдвое больше владельцев недвижимости в Москве, похожая ситуация в Вене и Брюсселе. Один из самых низких тарифов в Барселоне — 3,5 рубля за кВт плюс фиксированная абонентская плата в 7 евро в месяц (333 рубля). В некоторых странах, например, во Франции, развита ядерная энергетика.

Сколько платят за коммуналку в Европе?

В каждой стране уровень расходов свой. А стоимость энергоносителей может быть разной в зависимости от региона, города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д. Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. К примеру, жители Москвы, по статистике, на коммунальные платежи тратят в среднем 12-13% от своего дохода. В среднем по Европе – 8-10%. Самая дорогая коммуналка – в Германии и Великобритании, самая недорогая – в Греции и Испании, Скандинавских странах.

Страна	Вода, евро/куб.м	Электричество, евро/кВт	Газ, евро/кВт
Германия	1,9-2,7	0,18-0,3	0,05-0,066
Великобритания	0,9	0,18	0,053
Греция	0,16	0,14-0,16	0,06-0,077
Австрия	1,09	0,12-0,2	0,076-0,07
Испания	1-1,05	0,15	0,0537
Венгрия	0,6-0,7	0,137-0,144	0,036-0,037

Внимание! В Европе принято рассчитывать потребление газа не в кубометрах, а в кВт/ч. Для примера, 10кВт/ч примерно равняются 1,1 куб.м

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Франкфурт-на-Одере

Город Франкфурт расположен на берегу реки Одер в Восточной Германии рядом с польской границей. Согласно самым последним демографическим данным, в городе проживает более 60 000 человек на площади около 150 квадратных километров. И немцы составляют 96 процентов населения.

Стоимость проживания во Франкфурте-на-Одере доступна многим, даже иностранцам с низкой квалификацией труда. Аренда двухкомнатной квартиры в центре города обойдется вам в среднем в 460 евро в месяц, а в отдаленных районах — 325 евро. Аренда трехкомнатной квартиры в центре города стоит в среднем 1250 евро. На периферии Франкфурта-на-Одере предлагают разные квартиры и апартаменты с тремя спальнями по доступной цене от 400 до 1400 евро. При этом цены на аренду в Берлине выше на 40% по сравнению с Франкфуртом-на-Одере.

Коммунальные услуги станут значительной долей ваших ежемесячных расходов. В среднем, вы будете платить около 410 евро за коммунальные услуги каждый месяц в этом городе. Если вам удастся сэкономить на электроэнергии, водопользовании и других коммунальных услугах, можно снизить их стоимость примерно до 225 евро.

Франкфурт (Одер) особенно привлекателен своими ресторанами с доступными ценами. В недорогом ресторане вы можете поесть, и чек на одного человека составит в среднем 8 евро. И если вы решите выпить пива со своими друзьями, что неизбежно в Германии, вам придется заплатить в среднем 3,10 евро за немецкое пиво и 2,85 евро за импортное пиво.

Расходы	Франкфурт-на-Одере	Берлин	Разница
Двухкомнатная квартира (центр города)	466	800	-42%
Двухкомнатная квартира (периферия)	327	650	-50%
Коммунальные услуги	410	245	+67%
Билет на транспорт	1,70	2,80	-39%
Стоимость такси (1 км)	6	2	+200%
Обед в ресторане (1 человек)	8	8
Абонемент на фитнес	25	25

Самые дешевые города Германии в 2020 году

Стоимость проживания в Германии вполне доступная для высококвалифицированных специалистов. Средняя заработная плата по стране составляет 3900 евро на конец 2019 года. Но для наших соотечественников каждый евроцент имеет значение, и это нормально. Первые годы у них будут значительные траты на жилье, обстановку квартиры мебелью, покупку автомобиля.

В значительной степени выбор города для проживания в Германии на ПМЖ будет влиять на размер ваших расходов, поэтому это должно быть приоритетом в вашей финансовой стратегии. Иначе говоря, если вы живете в Мюнхене, который является одним из самых дорогих городов Германии, вы вряд ли сэкономите деньги, и стоимость жизни будет высокой независимо от того, насколько пытаться контролировать ее рост.

Если вы решили переехать на ПМЖ в Германию для работы, то явно у вас посчитаны все потенциальные затраты, и вы хотите на чем-то сэкономить. И вы хотите знать, какие самые дешевые города Германии. Для этого ниже мы составили список пяти самых дешевых немецких городов.

Обратите внимание, что большинство статей по этой теме направлены на то, чтобы сосредоточиться на одном единственном факторе, таком как, например, цена аренды квартиры, но этого недостаточно, и, конечно, нет точного описания стоимости жизни в конкретном городе. Чтобы составить список, мы выяснили стоимость некоторых товаров и услуг, в частности, аренды, питания и коммунальных услуг

Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей.

Общедомовое имущество и придомовая территория

Придомовые и внутридомовые площади общего пользования находятся в совместном владении собственников квартир, плата за коммунальные услуги и ЖКХ довольно высока, поэтому жильцы очень заинтересованы в сохранении комфорта, порядка и сокращении расходов по эксплуатации.

В каждом доме на этапе строительства создаётся План разделения собственности и управления недвижимостью, в котором указано, что является частной, а что общей собственностью. План подлежит утверждению и обязательной регистрации. При покупке квартиры собственник получает Земельную книгу, с планом квартиры и описанием правил использования общего имущества. В зависимости от метража квартиры собственнику выделяется определённое количество условных частей общего имущества, от величины которого зависит вес голоса собственника на общем собрании.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Галле

Город Галле расположен в центральной части Германии. В нем проживает около 240 000 жителей, и он занимает площадь в 135 квадратных километров. Помимо того, что город удивит вас своими уникальными старинными постройками в стиле Ренессанс, стоимость жизни в нем вполне доступная.

В этом замечательном городе вы можете снять двухкомнатную квартиру в центре города за 350 евро в месяц. Арендная плата за такую же квартиру в пригородных районах составит около 200 евро. Большие квартиры, конечно, дороже. Трехкомнатная квартира в центре города потребует месячной арендной платы в размере 700 евро, тогда как на периферии ежемесячная арендная плата за трехкомнатные апартаменты в среднем составит 470 евро. Стоимость аренды такой квартиры в Берлине выше на 130%.

Коммунальные платежи колеблются где-то между 85 и 340 евро. Тем не менее, в среднем вам придется платить около 200 евро ежемесячно за коммунальные услуги.

Повсюду в муниципалитете Галле много хороших ресторанов, где можно вкусно покушать по разумной цене. Если вы решите пообедать в одиночку в недорогом ресторане, вы заплатите в среднем 10 евро. Кроме того, вы можете выпить чашку капучино за 2,70 или бутылку пива за 3,50 евро.

Расходы	Галле	Берлин	Разница
Двухкомнатная квартира (центр города)	355	800	-56%
Двухкомнатная квартира (периферия)	305	650	-53%
Коммунальные услуги	200	245	-20%
Билет на транспорт	2,30	2,80	-18%
Стоимость такси (1 км)	2	2
Обед в ресторане (1 человек)	10	8	+25%
Абонемент на фитнес	27	25	+9%

ЖКХ в Германии

Если вы купили квартиру в Германии, то по закону обязаны вступить в сообщество жильцов многоквартирного дома. Такие сообщества принимают решения относительно ремонта, поддержания коммунальных систем в надлежащем порядке.

Здесь особое отношение к вывозу мусора. В многоквартирных домах жильцы тщательно его сортируют. За выброс «не в тот» контейнер предусмотрен штраф. Сами контейнеры регулярно моет обслуживающая компания.

Обслуживающих компаний в Германии очень много, все они бьются за клиентов, а потому предлагают различные премии. Так что, выгодно заключив договор на услуги ЖКХ, можно сэкономить до 20% их стоимости.

Самая дорогая электроэнергия – в Берлине, ее стоимость составляет около 0,3 евро за 1 кВт. За воду в Германии платят до 2,7 евро/куб. м. Кстати, это самый высокий показатель в Европе.