Внж финляндии при покупке недвижимости

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Кредит на приобретение жилья

Как правило, покупку квартиры люди оплачивают кредитом на приобретение жилья (asuntolaina). Подать заявку в банк на кредит на приобретение жилья может любой. Чтобы получить кредит вам необходимо иметь доходы, позволяющие без проблем его выплатить. На сайтах банков имеются кредитные калькуляторы. С их помощью вы можете заранее подсчитать, сможете ли вы выплатить кредит.

Если вы не уверены, предоставит ли банк вам кредит, вам стоит до заключения сделки о приобретении квартиры сходить в банк и предварительно проконсультироваться относительно кредита.

Кредит выплачивается или сокращается оплатой раз в месяц. Кроме того, необходимо выплачивать банку проценты по кредиту (korko).

Вы можете запросить кредитные предложения у разных банков и сравнить их между собой. Различные кредиты выдаются на разных условиях. Когда вы обдумываете, какой выбрать для себя кредит, учитывайте:

• размер процентной ставки по кредиту
• как много вам придется выплачивать ежемесячно
• сколько лет вам придется выплачивать кредит

Имейте ввиду, что при росте уровня процентной ставки возрастают также расходы, связанные с обслуживанием кредита. В таком случае возрастает ежемесячно выплачиваемая сумма или удлиняется срок выплаты кредита.

Вы можете вычесть часть процентов по ипотеке из своего дохода при подаче налоговой декларации.

Залог и гарантии для кредита на приобретение жилья

Как правило, для получения кредита на приобретение жилья необходим залог (vakuus). Приобретаемая вами квартира покрывает часть залога, обычно около 70 процентов. В дополнение к этому вам необходим залог на остальную часть кредитной суммы. Вы можете разрешить вопрос с залогом, например,

• взяв через банк государственную гарантию (valtiontakaus). Государственная гарантия может составлять не более 20 процентов от кредита и не более 50 000 евро.
• попросив вашего родственника или друга выступить в качестве поручителя по вашему кредиту. Если вы не в состоянии выплатить кредит сами, поручитель будет вынужден выплатить ту сумму кредита, за которую он выступил в качестве поручителя.

Вам не потребуются поручители по кредиту, если вы заранее накопили часть стоимости квартиры, или если вы имеете такое имущество, которое будет приемлемо в качестве залога по кредиту.

Субсидирование приобретения жилья

Государство предоставляет субсидирование процентов (korkotuki) по кредиту на приобретение жилья. Субсидирование процентов предоставляется молодым людям, покупающим первое собственное жилье. Кроме того, субсидирование процентов предоставляется тому, кто покупает или строит частный дом. Дополнительная информация приведена на веб-сайте Ympäristöministeriö.

Инвестирование в недвижимость

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

Что предлагается

В Финляндии есть особенности, которые отличают ее даже от западноевропейского рынка. Во-первых, там отсутствует спекулятивный рынок недвижимости. 75% финнов живут в собственных домах и квартирах. То есть в основном финский рынок – это сфера, связанная с постоянным проживанием, переездом.

Как уже было сказано, недвижимость Финляндии – это по большей части частное жилье, а это мало интересует россиян. Также у тех немногих, кто выставлял на продажу жилье до кризиса, сегодня нет необходимости продавать срочно. Объекты просто снимаются с продажи, и количество предложений снизилось. Сейчас предложений в среднем на треть меньше, чем было годом ранее.

С другой стороны, интересна ситуация с однокомнатными квартирами. Так, в Хельсинки цены на них выросли за год на 4%. Это связано с тем, что самое массовое строительство в Финляндии велось в 1960-70 годы. Тогда считалось, что жилье для семьи должно быть просторным, большим и однокомнатные квартиры практически не строились. А это самое востребованное жилье в столице, особенно среди молодежи, студентов, которые не покупают недвижимость, а арендуют ее. Поэтому инвесторы не замедлили этим воспользоваться: однокомнатные квартиры продаются, как горячие пирожки. Доходность от аренды не так высока, как в Азии, примерно 4-6% годовых, но эти проценты крайне надежные. И если во время кризиса основной задачей инвестора является сохранение капитала, то на однокомнатных квартирах можно еще и выиграть.

Цены: однокомнатная квартира в спальном районе Хельсинки площадью примерно 30 кв. м стоит от €80 тыс. Стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры составляет примерно €3 тыс.

Перспективы аренды

Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.

Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…

Регина Слепак: «Я не сказала бы, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки

При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»

Инна Зверева: «В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам

Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии»

Олеся Долина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших».

Порог входа

Минимальная стоимость жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не рассматриваем – составляет €30-40 тыс. За эти деньги можно приобрести приличную однокомнатную квартиру, которую можно будет без особого труда перепродать или сдать в аренду. Для того, чтобы действительно заработать на коммерческой недвижимости, необходимо покупать объект стоимостью от €100-150 тыс.

Естественно, можно найти предложения и дешевле €30 тыс. Например, в любимой россиянами Иматре. Но, скорее всего это будет квартира в не очень хорошем состоянии – и не слишком выгодная с точки зрения получения прибыли.

Регина Слепак: «Самые лучшие перспективы роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на морском побережье неподалеку от Котки. Что касается других регионов, то, на мой взгляд, не слишком перспективным является Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в первый раз не слишком снежная…»

Инна Зверева: «Есть жилье попроще и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особой прибыли не принесет, хотя окупит расходы по содержанию и даже поможет выплатить ипотеку, если таковая имеется. В настоящее время в Финляндии предлагается много интересных инвестиционных проектов. Они, как правило, находятся в популярных у туристов районах. И, конечно, в столичном регионе, где жилье очень востребовано».

Олеся Долина: «В большей степени рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается значительный поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство

Мой совет – обратить внимание на города-спутники, которые в последнее время начали очень хорошо развиваться. Например, город Коувола

Ведь после запуска поезда «Аллегро» Коувола начала конкурировать с Лаппенрантой».

Типы и сроки допусков на проживание в Суоми

1. Временный допуск. Он оформляется и выдается в том случае, если иностранец приехал в Финляндию учиться или работать.

   Регистрируется такое разрешение на 1 год, после его истечения документ можно продлить или по желанию сменить на другой тип допуска. Такой вид документа помечается латинской буквой «В».

2. Непрерывное разрешение. Оно функционирует, пока действителен паспорт иностранца. Такой вид допуска нужно продлевать 1 раз в 4 года. То есть цель приезда в Финляндию не должна меняться в течение 4 лет. После этого человек может подать запрос на ПМЖ. Помечается документ латинской буквой «А».
3. Постоянный вид на жительство. Такой допуск получают лица, которые прожили в Финляндии больше 4 лет, и у них не было разрывов в получении разрешений. Этот документ помечается буквой «Р».

ВНЖ нужно получить в обязательном порядке, если человек планирует находиться в стране тысячи озер дольше 3 месяцев.

Вариант: Недвижимость в Финляндии (не дает права на ВНЖ, но будет хорошим вложением денег).

НИКОГДА не дешевеет, ну разве что в силу глобального мирового кризиса, и то, минимально, ситуация контролируется только государством, «рынок» действует минимально по сравнению с дикими плясками цен в Греции, Испании, Болгарии. Да, в том, что финская недвижимость растет в цене несильно, но постоянно, имеется твердая рука государства, регулирующего и контролирующего рынок недвижимости в стране. Имея недвижимость в Финляндии, вы можете быть спокойны, свои 5-7% за год ваша квартира (дом) всегда прибавит. Есть еще один важный момент — качество вашей недвижимости. Она на высочайшем уровне. Вам не придется искать в выходной трезвого сантехника, чтобы срочно устранить сточные воды, внезапно нагрянувшие снизу от соседей. 

ЭТО ФИНЛЯНДИЯ, Хельсинки.

Рынок финской недвижимости очень прозрачен, процедура покупки элементарна, а вступать во владение недвижимостью после покупки еще проще (несравнимо проще, чем в Испании, Италии и всех других «теплых» странах). Кстати, и сдавать финскую недвижимость не менее выгодно, чем испанскую фазенду, если, конечно, мы речь ведем о Хельсинки или о симпатичном коттедже в туристическом местечке. Кроме того, что это будет прекрасный вариант для вашего отдыха (хрустальные озера полные рыбы, горные реки с порогами, изумительные леса, душистое море и чистые пляжи даже в столице- нет, не реклама, это правда!), вашу недвижимость можно будет сдавать круглый год, причем, по дорогим европейским расценкам.

Недвижимость в Хельсинки тоже всегда нарасхват из-за большого количества туристов и студентов. Может быть москвичей или питерцев не заманишь такой «скромной» ценой аренды, а вот жителю всех других городов нашей необъятной страны, очень даже радостно знать ценовой диапазон. К примеру, большая 3-х комнатная в хорошем районе столицы можно ежемесячно приносить 3-6 тысяч евро (если заниматься арендой). А крошечная 1-комнатная, в плохом районе принесет не менее 800 ежемесячно, даже если махнуть на нее рукой и не заниматься сдачей в наём как бизнесом.

Впрочем, столичная недвижимость — дорогая. Продав бабушкину» двушку где-нибудь в сердце России, на столичную квартиру не набрать. А если подумать о доме (да, да не только о квартире!) в Иматре, Котке, Лапеенранте (или квартире), то стоят 50 метров примерно 25-60 тысяч евро, то есть не выше российских цен! Сдавать можно стабильно примерно за 200-400 евро в месяц. Надо еще отметить, что в Финляндии дома и квартиры сдаются официально, режим сдачи отработан десятилетиями, а потому,  риска что арендаторы вам не заплатят или что-то сломают и исчезнут — отсутствует.

В общем, покупка недвижимости может быть и вложением денег и небольшим бизнесом, если вы все еще продолжаете жить на Родине. Напомню, приобретение недвижимости не дает нам права постоянно проживать в стране. Что дает? Даёт ежегодную «шенгенску» визу с возможностью находится в стране полгода.

Будем честными. Есть и подводные камни. Например — налоги на недвижимость, обязательные «коммунальные платежи», налог на покупку. Бывает, что малоопытному иностранцу  продают домик в таком захолустье, что ни сдать его потом ни продать не получится. Потому, обязательно сто раз проверьте, в хорошем ли месте находится то, что вы берете. Подумайте о ликвидности покупки. Доходы должны либо равняться затратам, либо их превосходить.

Цена вопроса: средние цены на недвижимость в Финляндии

Уровень жизни финнов не уступает качеству жизни шведов или немцев, а по размерам средней заработной платы Финляндия занимает одну из лидирующих позиций в Европе. Поэтому следует понимать, что понятие «недорого» в Финляндии относительное.

Алгоритм формирования цены на недвижимость ничем не отличается от такового в других европейских странах – стоимость жилых или коммерческих объектов, земельных участков и др. зависит, прежде всего, от региона нахождения. Соответственно цены на недвижимость в столице, крупных городах и курортных зонах, то есть там, где в наличии развитая инфраструктура, транспортные развязки и т.д., более высокие.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуется четыре региона страны:

Южная Финляндия – это четыре области: Уусимаа со столицей Хельсинки (это самый густонаселенный регион), Пяйят-Хяме, Канта-Хяме и Кюменлааксо. Наиболее высокие цены на квартиры и недвижимость – в среднем от 3200 евро за кв.м – в центре столицы, районах Эспоо, Кауниайнен, Вантаа. Более демократичные цены в городах Котка, Хамина, Лахти – 1800 евро за кв.м. Цены на жилье здесь составляют от 50 тыс. евро за квартиру и от 90 тыс. – за дом. Российских покупателей особенно привлекает близость этого региона к границе с РФ;

Юго-Восточная Финляндия – это часть страны, в которой сосредоточено огромное количество озер. Она объединяет области Кайнуу, Этеля и Похьес Карьяла (Южная и Северная Карелия), Кески Суоми (Центральная Финляндия), Этеля и Похьела Саво (Южная и Северная Саво). Для россиян, подыскивающих себе место для отдыха в Финляндии, наиболее доступным вариантом будут каркасные финские дома, построенные в лесу или на берегу озера.

Западная и Центральная Финляндия – более отдаленная от российской границы территория на побережье Ботнического залива. Включает в себя такие области, как Варсинайс Суоми (с приморским городом Турку), Пирканмаа (с Тампере), Сатакунта, Похьянмаа, Этеля Похьянмаа, Кески Похьянмаа, Похьес Похьянмаа и Кайнуу, Аландские острова. Роскошная недвижимость в портовых городах Турку и особенно Тампере пользуется большим спросом, что, безусловно, отражается на ценах – от 2500 до 3000 евро за кв.м;

Лапландия. Привлекательность северной части Финляндии заключается в ее горнолыжных курортах: Леви, Рука, Пюхя-Луосто, Юлляс и др., а также расположенной в Рованиеми резиденции Санта-Клауса. Приобретаемая здесь недвижимость преимущественно служит источником получения дохода от сдачи ее в аренду.

На цену влияют также следующие факторы:

• площадь недвижимости – земельного участка, строения, квартиры;
• состояние объекта – земельный участок под строительство, новострой, вторичное жилье и др. На рынке недвижимости Финляндии преобладает так называемый условный вторичный фонд – старые здания, прошедшие капремонт и модернизацию.

Средняя цена 1 кв.м по Финляндии составляет 2340 евро, в Хельсинки – 3750, в провинции – 1710 евро. Самые высокие цены на постройки начала ХХ в. – в Хельсинки. Наиболее доступные цены – на дома, которые были построены в 1950-90-х гг.

На втором месте по популярности – новостройки от застройщика. Стоимость 1 кв.м нового жилья по стране составляет 3660, в столице – 4850, в провинции – 3240 евро;

престижность района и наличие инфраструктуры: коммуникации, транспорт, близость больниц, школ, торговых центров и др.

Цены на рынке недвижимости в Финляндии в 2021 г.

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Условия и требования к заемщикам

Ипотека в Финляндии для россиян предоставляется на несколько иных условиях, чем для граждан этой страны:

• срок действия договора долгосрочного жилищного займа не более 10 лет;
• максимальный размер ссуды – 50 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости; очень редко – 75 %;
• первоначальный взнос составляет 50 % от объема кредита;
• ежемесячные платежи не превышают 30 % дохода клиента за этот период времени.

Сразу по завершении покупки жилья за счет заемных средств заемщик должен оформить право собственности и передать эту недвижимость в залог банку.

В частности, иностранные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

• на момент заключения сделки минимальный возраст заемщика должен быть в пределах от 18 до 25 лет (в зависимости от банка);
• максимальный возраст клиента на момент полного погашения ипотеки – 65 лет;
• незапятнанная кредитная история;
• наличие постоянного вида на жительство.

Покупатели земельных участков

Из регионов для россиян наиболее интересны упомянутое озеро Саймаа, озеро Паяне и берег Финского залива. В кризис практически исчезла категория покупателей, которых интересовали дешевые земельные участки с такой целью, чтобы постепенно своими силами возводить жилье. А число тех, кто покупает дорогие участки с готовыми под ключ объектами, осталось прежним. В целом за последний год спрос на землю снизился.

Стоимость участков очень сильно варьируется. Связано это с тем, что законодательство по охране окружающей среды строго лимитирует объем застройки на берегу. Если это единственный в окрестности участок и вокруг только лес, разрешается больший объем застройки, и ценовая категория совершенно другая, чем если это один из, например, пяти.

Москвичей интересуют участки недалеко от железной дороги. Сойдя с поезда, можно пересесть в собственную машину, оставляемую там на стоянке. Время до дачи час, максимум полтора. Петербуржцам удобней владеть недвижимостью рядом с границей, чтобы не очень далеко было добираться.

Категория людей, по-прежнему желающая приобрести землю, стала более требовательней. Если это участок расположен не прямо на берегу, озеро обязательно должно быть видно, а панорама – идеальна. Важна близость инфраструктуры для активного отдыха: яхт-клуб, рыбалка и т. д. Очень востребованы поля для гольфа. Настолько, что для того чтобы попасть на них, нужно приобрести акции этого гольф-клуба.

Куда подавать заявление о получении разрешения на пребывание

Эмиграция из России в Суоми для русского человека – обычная задача, однако, не каждый знает, куда нужно подавать заявление о получении разрешения. Если обращение подается гражданином в первый раз, то документ нужно предъявить в Посольство Финляндии в Москве, в Генеральное Консульство в Санкт-Петербурге или его отделения в других городах России.

Карта расположения посольства Финляндии в Москве

Если у лица, собирающегося переехать на обитание в государство тысячи озер, возникают дополнительные вопросы, то ответы на них можно получить в консульских службах

Также много важной и полезной информации можно найти в интернете

В этом случае заявление может подаваться в Финляндии по месту жительства близкого человека. Рассмотрение документа займет от 1 месяца до 1 года.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

59 900 €

Площадь 17 м2

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

350 000 €

Площадь 130 м2

Selected Real Estate LL…

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

400 000 €

Площадь 300 м2

Selected Real Estate LL…

Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия

800 000 €

Площадь 300 м2

Selected Real Estate LL…

Квартира в Хельсинки, Финляндия

176 000 €

Площадь 31 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

94 870 €

Площадь 20.5 м2

EURO RESIDENT

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

38 371 €

Площадь 44 м2

EURO RESIDENT

Дом в Хельсинки, Финляндия

1 630 000 €

Площадь 365 м2

Selected Real Estate LL…

Вилла в Хельсинки, Финляндия

2 700 000 €

Площадь 432 м2, 9 комнат

ИНДОМ

Производство в Хельсинки, Финляндия

245 000 €

Площадь 113 м2

Habita International Es…

Офис в Хельсинки, Финляндия

2 160 000 €

Площадь 1351 м2

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

318 000 €

Площадь 56 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Дом в Хельсинки, Финляндия

869 000 €

Площадь 174 м2, 5 комнат

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

154 000 €

Площадь 57.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

885 000 €

Площадь 123 м2, 4 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

192 000 €

Площадь 72.5 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Производство в Хельсинки, Финляндия

550 000 €

Площадь 243 м2

In and Out Oy

Дом в Хельсинки, Финляндия

498 000 €

Площадь 92 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Дом в Хельсинки, Финляндия

540 000 €

Площадь 105 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

220 000 €

Площадь 52.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…