Как снять квартиру в финляндии

Как найти квартиру в аренду?

При поиске квартиры в аренду можно обратиться за информацией к интернету. Впишите в поисковую строку ключевое слово ”vuokra-asunto” (арендуемая квартира). Информацию можно также искать в местных газетах.

linkkiVuokraovi.com:Поиск жилья в арендуфинский | английский

linkkiOikotie.fi:Поиск жилья в арендуфинский

Частное жильё в аренду

Квартиру в аренду у частного арендодателя можно найти быстрее муниципального жилья. Арендная плата у частных арендодателей обычно выше.

Для поиска жилья вам необязательно пользваться услугами риелтора. Вы можете самостоятельно искать информацию о сдаваемых в аренду квартирах. В таком случае вам нет необходимости платить комиссионные вознаграждение (välityspalkkio).

Информацию о частных квартирах в аренду можно искать в интернете или в местных газетах. Можно опубликовать и собственное объявление о поиске квартиры.

Если вы хотите снять квартиру у частного арендодателя, свяжитесь с арендодателем квартиры. Договоритесь с ним о том, когда вы можете посмотреть квартиру. Показ квартиры организуется, как правило, для всех желающих в одно время. Во время показа квартиры вы получите бланк заявки на аренду квартиры. Если квартира вас заинтересовала, заполните заявку.

Если вы хотите, чтобы риелтор нашел вам подходящую квартиру в аренду, вам необходимо заключить с риелтором письменный договор поручительства (toimeksiantosopimus). В таком случае вы будете вынуждены заплатить риелтору комиссионное вознаграждение. Дороворивайтесь о вознаграждении предварительнов письменной форме. Вознаграждения может быть в размере арендной платы за один месяц. Расценки различных риелторов рекомендуется сравнивать предварительно.

Если вы арендуете квартиру у частника, составляйте договор аренды с арендодателем. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир свободного финансированияфинский | шведский | английский

Муниципальное жильё в аренду

Многие коммуны имеют жилой фонд для сдачи в аренду. Муниципальное жильё обычно дешевле других квартир.

Вы можете подать заявление на аренду квартиры, субсидируемой государством, если вы имеете одно из нижеперечисленных:

• гражданство Финляндии;
• зарегистрированное право проживания в стране;
• карточка разрешения на проживание;
• разрешение на пребывание сроком действия как минимум на год; или
• разрешение на пребывание для студента.

Если вы хотите снять муниципальную квартиру, заполните заявку в жилищном бюро (asuntotoimisto) своей коммуны. Обычно заявку можно оформить и отправить также через сайт коммуны.

В некоторых коммунах существуют очереди на жильё и ждать его приходится довольно долго. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Эспоо и Вантаа) для получения квартиры необходимо прождать в длинной очереди. В то же время, во многих населенных пунктах меньшего размера в разных частях Финляндии имеются свободные квартиры.

При выборе нанимателя квартиры учитываются

• доходы
• имеющаяся собственность
• потребность в жилье

В Финляндии существует много некоммерческих организаций, которые предлагают дешёвое жильё в аренду.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир с государственным субсидированиемфинский | английский

Жильё для студентов

Если вы являетесь студентом, то можете подать заявку на аренду квартиры, предназначенной специально для студентов. Размер арендной платы за студенческую квартиру обычно ниже, чем за другие квартиры. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Студенческая квартира.

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.

В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:

1. Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
2. Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
3. Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
4. Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.

Социальное жилье

В Финляндии есть муниципальное жилье, которое субсидируется государством и стоит дешево. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:

• быть гражданином страны; 
• иметь вид на жительство; 
• обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более; 
• быть иностранным студентом с разрешением на пребывание. 

При положительном решении по вашему вопросу, придёт предложение под названием EHDOLLINEN TARJOUS VUOKRA-ASUNNOSTA. Если жилье вас предварительно устраивает, нужно дать ответ в течение 3 дней, далее связаться с управляющим домом для просмотра. 

Если предложение подходит, соискатель предоставляет в организацию по подбору муниципального жилья справку о заработной плате (для легально работающих россиян) или бумаги, подтверждающие другой доход, либо свидетельство, что вы являетесь студентом. Для подачи нужна копия вида на жительство, паспорт — для не резидентов ЕС.

Выбирая жильца для социальной квартиры, учитывают потребность заявителя в жилье. Для подачи заявки ваш доход должен быть меньше отмеченного в правилах. Предлагаем посмотреть границы доходов, которые действуют для столицы на сайте VAV. 

Не стоит забывать, что на такие квартиры, особенно в столичном регионе, может быть очередь, и ждать иногда приходится несколько лет. При этом в других муниципальных городках есть свободное жилье и уже сейчас можно арендовать квартиру по доступной стоимости.

Если муниципальный вариант не подходит, предлагаем рассмотреть недвижимость от собственника. Стоимость аренды в этом случае значительно выше, но и выбор больше: 

• малогабаритные и просторные квартиры; 
• апартаменты с мебелью и без; 
• дом в городе. 

Также существует большой выбор студенческого жилья. И это не только привычные общежития, но и небольшие квартиры от фондов, студкорпораций и союзов. Платить тут за проживание нужно меньше, чем за социальное жильё.

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоит на ногах; в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышаются умеренными темпами – на 1–3% в год.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

На что нужно обратить внимание при выборе коттеджа

Фото: crazysexyfuntraveler.com

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при заселении, при бронировании коттеджа нужно обратить особое внимание на некоторые детали. Мы составили список пунктов, которые обычно вызывают вопросы у туристов и которые нужно обязательно уточнить перед поездкой. Вместимость коттеджа

В Финляндии с этим пунктом дела обстоят очень строго. Вы должны предварительно четко оговорить с хозяином жилья, сколько взрослых и детей будут проживать в доме. «Лишние» гости могут стать основанием для вашего выселения из коттеджа

Вместимость коттеджа. В Финляндии с этим пунктом дела обстоят очень строго. Вы должны предварительно четко оговорить с хозяином жилья, сколько взрослых и детей будут проживать в доме. «Лишние» гости могут стать основанием для вашего выселения из коттеджа.

Спальные места. При бронировании всегда уточняйте информацию о спальных местах и, прежде всего, о количестве спален. Цифры «6+2» в описании спальных мест означают, что в коттедже есть шесть полноценных спальных мест и два дополнительных места (это может быть матрац на полу или раскладушка). Если вы едете с детьми, то заранее узнавайте о наличии детской кроватки и других необходимых принадлежностей.

Дополнительные платежи. Этот пункт актуален для тех, кто бронирует коттедж самостоятельно. Убедитесь, что на месте с вас не возьмут дополнительную оплату, например, за использование дров (бывают и такие ситуации).

Время заезда/выезда. Стандартное время заезда в коттедж – с 16.00, выезда – до 12.00. Если вы бронируете коттедж на выходные, то время отъезда может быть более поздним. Обязательно сообщите хозяину хотя бы приблизительное время вашего прибытия.

Сауна. Бывают электрические сауны и сауны, растапливаемые дровами. Внимательно изучите правила пользования сауной и задайте хозяину все необходимые вопросы: как включить сауну, где находятся дрова и электрощитки и т.д. Вы также можете заранее договориться с владельцем, чтобы он растопил сауну к вашему приезду.

Домашние животные. Этот пункт целиком зависит от владельца коттеджа. Обычно информацию о возможности размещения с питомцами указывается в описании коттеджа. Иногда за размещение с домашними животными с вас могут взять дополнительную плату.

Финальная уборка. Где-то уборку включают в стоимость коттеджа, где-то она оплачивается отдельно. Цена на финальную уборку коттеджа составляет от 80 до 140 евро. На этом пункте можно сэкономить, если вы готовы самостоятельно навести идеальную чистоту в коттедже перед отъездом.

Точный адрес коттеджа и его GPS координаты. Запрашивайте подробную информацию у собственника жилья о том, как добраться до коттеджа. И обязательно узнайте контактный телефон владельца – на случай, если вдруг потеряетесь. Еще можно уточнить, как далеко живет хозяин коттеджа, вдруг вам понадобится его помощь.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Арендуемые квартиры

В Вантаа в аренду предлагаются как муниципальные, так и частные квартиры. Получить в аренду квартиру частным образом зачастую легче, чем через муниципальное предприятие по аренде.

Цены на аренду в Вантаа сильно варьируются. На размер арендной платы влияют площадь квартиры, её местоположение и состояние. Как правило, аренда 2-х комнатной квартиры в Вантаа обходится примерно в 700–1000 евро в месяц, а 3-х комнатной – примерно в 900–1300 евро в месяц. Арендная плата за муниципальные квартиры немного ниже, чем за частные квартиры.

Помимо арендной платы жилец также оплачивает счета за электроэнергию и водоснабжение, расходы на страхование жилища и услуги Интернет-связи, если они используются. Кроме того, до начала срока аренды, указанного в договоре аренды, необходимо внести гарантийный депозит (vakuusmaksu). Как правило, он эквивалентен арендной плате за 1–3 месяца.

Дополнительная информация об аренде квартиры представлена на сайте InfoFinland в разделах: Аренда жилья и Договор аренды.

Частные квартиры в аренду

В качестве частного арендодателя могут выступать компания, общество или физическое лицо. В Вантаа действует множество частных компаний, сдающих в аренду квартиры, крупнейшими из которых являются Lumo, Sato и Avara. Кроме того, многие собственники в Вантаа сдают квартиры в аренду. У частного арендодателя квартиру можно арендовать быстрее.

Если вы являетесь учащимся, то вы можете подать заявление о предоставлении квартиры в аренду в Жилищный фонд для учащихся региона Хельсинки HOAS. Если вам меньше 30 лет, вы можете подать заявление на предоставление квартиры в организации Nuorisoasuntoliitto и Nuorisosäätiö.

linkkiSATO:Арендные квартирыфинский | английский

linkkiAvara:Арендные квартирыфинский | английский

linkkiKunta-asunnot:Арендные квартирыфинский

linkkiNuorisoasuntoliitto:Арендные квартиры для лиц младше 30 летфинский | английский

linkkiNuorisosäätiö:Арендуемые квартиры для молодёжифинский | английский

linkkiHOAS:Арендуемые квартиры для учащихсяфинский | шведский | английский

Муниципальные квартиры в Вантаа

Муниципальные арендуемые квартиры обычно дешевле, чем квартиры, которые сдают в аренду компании и частные лица. Однако время ожидания может быть длительным, и в итоге лишь небольшая часть заявителей получает квартиру.

Арендуемые квартиры в городе Вантаа находятся в собственности компании VAV Asunnot Oy. Она же занимается их арендой. Вы можете подать заявление о предоставлении квартиры на сайте компании VAV Asunnot Oy. Заявление действует четыре месяца, после чего его необходимо подать заново.

При выборе жильца для муниципальной квартиры, преимуществом пользуются те, кому квартира необходима быстрее всего. Также учитываются доходы и имущество заявителя, так как квартиры предназначены, прежде всего, для людей с низкими доходами и для малоимущих.

linkkiVAV Asunnot Oy:Информация о муниципальных арендных квартирах финский | английский

linkkiVAV Asunnot Oy:Подача заявления на муниципальную арендную квартируфинский | английский

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Хельсинки

Квартиры в финской столице дороже обходятся иностранцам, чем в других европейских городах или населенных пунктах Финляндии. Посуточная аренда зависит от собственника жилья, количества комнат, гостей, сезона и продолжительности съема квартиры. Цены на посуточную аренду в Хельсинки, в среднем, такие:

• 2-комнатная квартира с мебелью – от 85 до 130 евро.
• Аналогичный вариант, снятый через агентство, обойдется от 100 до 150 евро.
• 1-комнатная квартира на троих человек – 1967 руб.
• Студия – от 150 евро.

Для посуточной аренды лучше выбирать жилье около центра, чтобы экономить на поездках в транспорте.

Аренда жилья в Финляндии: тонкости и подводные камни

Вопрос аренды жилья в Финляндии чаще всего приходится решать тем, кто приезжает в страну на длительный срок — по работе или в отпуск. Однако и во время поездки на пару дней многие предпочитают не останавливаться в гостинице или хостеле, а найти для себя наемное жилье. Процедура заключения договора аренды квартиры в Хельсинки и других городах сильно различается в зависимости от длительности проживания.

Как снять квартиру в Финляндии для отпуска

Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb. здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья, и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этого сайта, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище.

В среднем стоимость суток проживания в небольшой однокомнатной квартире или студии в Хельсинки обойдется в 150-200 евро; в других городах цены будут ниже примерно на 25-30%. Стоит учитывать, что итоговая сумма аренды квартиры в Финляндии будет зависеть не только от срока проживания, но и от количества гостей. Обычно за каждого последующего жильца взимается плата, составляющая 10-30% от стоимости аренды за сутки.

Если вы планируете снимать в Финляндии квартиру посуточно, лучше всего выбирать жилье, находящееся неподалеку от центра города, особенно если вы путешествуете не на автомобиле. Удобное расположение позволит значительно сэкономить время на поездках на общественном транспорте — в Финляндии он достаточно дорог.

Долгосрочная аренда квартиры в Финляндии

При переезде в связи с учебой или работой в Финляндии снять жилье будет несколько труднее, так как сфера управления недвижимостью контролируется государством, а к арендаторам предъявляются довольно жесткие требования. Чтобы избежать неприятностей с местным законодательством и не наткнуться на недобросовестных арендодателей, лучше всего обратиться в одно из финских агентств по недвижимости.

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительное время (от нескольких месяцев до года), нужно хорошо подготовиться.

Во-первых, потребуется довольно большая сумма денег — сразу после заключения договора нужно будет оплатить первый и последний месяц проживания, внести депозит на случай порчи имущества в квартире (эти деньги хозяин вернет при выезде), заплатить агенту.

Во-вторых, чтобы снять жильё в Финляндии на долгий срок, соре всего, потребуется тем или иным образом подтвердить свою платежеспособность. Внесения залога за квартиру в этом случае мало, хозяева могут потребовать справку с работы или подтверждение из налоговой службы. Об этих тонкостях квартиросъемщика предупредят в агентстве.

В-третьих, нужно крайне внимательно изучать объявления об аренде квартир. В Финляндии налог на доходы от сдачи жилья внаем составляет 30%, поэтому многие хозяева стараются схитрить и избежать уплаты налога. Проживание в квартире в таких случаях чревато неприятностями:

• вы не получаете временной регистрации по месту жительства;
• договор с хозяином может вовсе не иметь юридической силы, а значит, вы рискуете потерять деньги;
• может получиться так, что арендатору придется срочно уезжать из квартиры, не имея никакого альтернативного варианта.

Искать жилье в городах Финляндии для длительной аренды лучше всего на финских сайтах. Также при обращении в агентство недвижимости можно оставить заявку с указанием ваших требований к квартире — в этом случае вы ежедневно будете получать информацию о подходящих вариантах.

Аренда квартиры в Финляндии

В этой статье, мы расскажем вам про аренду квартиры в Финляндии. Жизненных ситуаций, когда требуется снять жилье может быть много. Например, вы устроились на новую работу, приехали на учебу или просто решили отдохнуть и пожить какое-то время в этой стране. По этим и другим причинам, у многих гостей сразу возникает вопрос о необходимости найти жилье. Даже учитывая тот факт, что финские граждане всегда найдут возможность разместить своих постояльцев, о месте проживания стоит позаботиться заранее. В последние годы квартиры для сдачи значительно подорожали, но не стоит бояться остаться без крыши над головой.

Так уж здесь принято, что некоторые финские фирмы, нанимающие работников, нередко предоставляют им временное жилье. Тоже самое касается и студентов, потому что многие учебные заведения имеют собственные общежития. Поэтому возникает вопрос, что же делать, если вам повезло меньше других и место для проживания необходимо искать самому? Прежде всего, можно воспользоваться предложениями муниципалитета. Если в фонде арендного жилья есть свободная жилплощадь, то вам ее предложат. Но чаще ставят в очередь, и придется какое-то время ждать. Аренду через муниципалитет можно рассматривать как вариант, если вы располагаете временем.

Если время не ждет, попробуйте обратиться в строительную организацию. При сдаче дома, некоторая часть квартир остается в качестве жилья, предоставляемого в аренду. Частные квартиры в Финляндии также сдаются иностранцам, но для этого потребуется определенная гарантия. Например, нужно будет доказать, что у вас есть стабильный источник доходов. Самый распространенный вариант найти квартиру, это поискать эту информацию на специализированных сайтах, в газетах или обратиться в риэлторскую компанию. Многие печатные издания выходят со специальным вкладышем с объявлениями о сдаче. Ссылки на некоторые такие агенства мы разместили внизу этого материала.

Как оформить договор?

Какой бы вариант поиска вы не выбрали, при каждой сделке нужно будет подписать договор. С его помощью, стороны обеспечивают себе необходимые гарантии. Также нужно будет заключить договор на интернет, платное ТV и электричество. Причиной по которым соглашение будет расторгнуто, может стать неуплата аренды в оговоренные сроки, жалобы соседей или порча имущества. Особенностью заключения договора аренды квартиры в Финляндии является залог. Съемщик вносит определенную сумму на общий счет. При этом, ни одна из сторон не может самостоятельно ее снять. Эти деньги – гарантия того, что договор будет соблюдаться и не будет нанесен ущерб имуществу. На случай расторжения соглашения, при условии, что все пункты договора были соблюдены, залог возвращается съемщику. Если вы обращаетесь в риэлторскую фирму, то нужно будет оплатить ее услуги.

Как сделать аренду квартиры более успешной?

Хорошо, если у человека имеется вид на жительство, тогда процесс поиска становится намного проще. Соискателю необходимо получить в магистрате персональный идентификационный номер ID. При его наличии нужно написать заявление и ждать подходящий вариант. Намного сложнее ситуация, если его нет. В этом случае, если удастся найти место для проживания, нужно будет доказать свою платежеспособность и уплатить залоговую сумму. В Финляндии существует фонд социального жилья. Если квартиру арендует инвалид, то ему постараются найти такой вариант, при котором будут учтены особенности этого человека и созданы условия для облегчения его жизни. К категории социального, относится жилье для студентов и молодежи.

Чтобы его получить, необходимо обратиться в местное бюро социального обслуживания. Также существует сеть специализированных приютов. Например, для подростков, одиноких беременных женщин, а также людей, которые подвергались насилию. Аренда квартиры в Финляндии в последние годы, имеет тенденцию к росту, так как количество желающих постоянно увеличивается. Но необходимо отметить, что строится арендного жилья стало меньше и эти факторы способствовали росту стоимости аренды. Поэтому, сейчас становится все более затруднительно выгодно снять жилую площадь, но варианты всегда есть. В следующем нашем материале мы расскажем вам, как приобрести квартиру в Финляндии

Вы узнаете про все основные моменты на которые стоит обратить внимание при таких сделках

Как снять коттедж самостоятельно: пошаговая инструкция

Итак, вы решили не переплачивать за агентскую туристическую услугу бронирования жилья, а забронировать его самостоятельно. Отлично, следуйте данному плану:

1. На сайте финской недвижимости выберите лучшее по вашим запросам предложение размещения. Проверьте, будет ли оно свободным на даты вашего отпуска. Если да, переходите к следующему пункту.
2. После того, как вы подали запрос на бронь коттеджа, дождитесь, пока арендодатель одобрит его. После этого на указанный вами адрес электронной почты придет памятка туристу, в которой будут обозначены правила проживания в данном объекте размещения.
3. После вам необходимо подтвердить свое согласие на соблюдение правил проживания. Арендодатель вышлет вам свои реквизиты для оплаты, куда вы должны перевести указанную на сайте сумму. Иногда на сайте оплата происходит автоматически после указания вами номера своей банковской карты.
4. В некоторых случаях арендодателю требуется отправить квитанцию об оплате.

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

• убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
• запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
• договориться с арендатором о залоге и страховке;
• сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
• разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

На что стоит обратить внимание

Для того, чтобы провести в Хельсинки несколько дней, нужно пораньше начинать поиск жилья. В идеале, надо зайти на названные выше сайты за 2-3 месяца до планируемой поездки, что позволит подобрать наиболее выгодный и удобный вариант проживания. Стоит учитывать, что для путешествия в Хельсинки летом или весной квартиру надо искать еще раньше, ведь эти периоды считаются пиковыми в туристическом плане.

Квартиры расположенные ближе к центру дороже, а в удаленных районах – дешевле. Не стоит экономить на расположении жилья, ведь из-за постоянных поездок на дорогом общественном транспорте цена выйдет одинаковая.

Жилье на несколько дней обязательно должно быть оснащено всем необходимым, чтобы готовить и отдыхать спокойно.

Перед тем, как вносить окончательную стоимость за квартиру, нужно уточнить у владельца следующие нюансы:

• Нужно ли убирать в квартире до отъезда или это будет делать хозяин. В последнем случае услуга включается в цену аренды и составляет 15-20 евро.
• Будут ли у владельца жилья дополнительные ключи, которые позволяет ему попасть в квартиру во время аренды ее иностранцами.
• Где оставить ключ в день отъезда?
• Какие документы нужны, чтобы арендовать квартиру на несколько дней?

Договор при краткосрочной аренде заключается крайне редко

Если владелец настаивает на этом, то важно учитывать некоторые моменты

Во-первых, полностью познакомиться с текстом документа, обращая внимание на сумму залогового депозита и оплату за поломку мебели, трубопровода или канализации. Во-вторых, узнать, кем будет подписан договор

В-третьих, можно ли съехать пораньше и придется ли в этом случае платить неустойку.

Туристы, перед визитом в Хельсинки, обязаны открыть Шенгенскую визу, сделать страховку в нужной суммой покрытия, найти трансфер, сделать копию паспорта. Часто документы нужны владельцам для того, чтобы зарегистрировать жильца в полиции или других структурах, ведущих учет мигрантов.