Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в турции в 2020 году: сдаём свою квартиру

Аренда в Анталии, Алании, Махмутлар: в каких районах лучше всего снимать и почему

В этой статье я очень кратко расскажу о плюсах и минусах районов нескольких прибрежных городов, так как невозможно рассматривать аренду квартир без привязки к районам.

Дело в том, что расположение квартиры, ее локация имеет большое значение на конечную стоимость аренды.

Краткое описание районов Анталии:

• Коньяалты (Konyaaltı), если вам говорят Хурма, Лиман, Сарысу, Арапсую, Гюрсу, Алтынкум, Ситилер, Аккую, Унжалы, знайте это все микрорайоны Коньяалты. Коньяалты — самый западный район, расположен у подножья Таврских гор, протяженность более 10 км. Район по праву считается самым русским из всех районов города. Именно здесь проживает большая часть мигрантов из стран бывшего СССР. Поэтому цена на недвижимость здесь чуть выше, чем в среднем по городу.
• Муратпаша (Muratpaşa) — старейший район города, а также административный центр. Береговая линия его тянется на 22 км, однако из-за расположения района на возвышенности, там очень мало мест для купания, да и те что есть за деньги. Именно в этом районе находится международный аэропорт Анталии и . Преобладает старый жилфонд, поэтому цена на квадратные метры тут весьма скромная для центра города.
• Кепез (Kepez) — очень благоустроенный и зеленый район, в котором проживает большинство местного населения. Его границы начинаются выше улицы Gazi Bulvari. В состав входят 66 микрорайонов. Кепез — самый отдаленный от моря и недорогой район города.
• Лара (микрорайоны Кунду, Аксу, Гюзелоба) — элитный район Анталии. Именно здесь расположены большой песчаный пляж Лара, водопад Дюден. Кроме этого в районе построены дорогие и роскошные отели, большое количество баров и ресторанов.

Краткое описание районов Алании:

Если вы планируете снять квартиру на длительный срок в Алании, то для постоянного проживания  Авсаллар, Конаклы, Каргыджаке, Тосмур, Кестель я не рекомендую рассматривать. Всё-таки, это слаборазвитые и не самодостаточные посёлки. Как по мне, если вы привыкли к комфортной жизни и высоко развитой инфраструктуре, то рассматривайте саму Аланью и близлежащий посёлок к ней — Оба. Также можно рассмотреть район Махмутлар, где проживает большое количество русскоговорящих. Многих этот район полюбился из-за недорогой недвижимости и близкого расположения к центру Алании. Кстати говоря в самой Алании, тоже есть русская школа!

!!!!Кому интересно можете почитать тут подробное описание всех районов города Анталия в отдельной статье.!!!

Подведем итоги:

• В Анталии и Алании есть несколько районов на побережье, где большая русская диаспора, но цены на недвижимость в этих района будут выше. Тут имеется в виду как аренда, так и покупка квартиры. Удаленность от моря тоже значительно влияет на стоимость аренды и проживания. Также в удаленных районах города проживает в основном местное население.
• Если вы новичок в вопросах выбора места расположения квартиры в Анталии, то рекомендую присмотреться к району Коньяалты. Именно тут расположена русская школа, много русскоговорящих в аптеках, магазинах. Даже в больницах таблички на дверях продублированы на русском.
• Большинство русскоговорящих живут в Лимане и Хурме. В Лимане недвижимость более старая и дорогая. При наличии автомобиля интересным вариантом будет район Хурма: качество недвижимости выше, а цена ниже.

Типы жилья

Отдельное проживание, если сравнивать с жизнью в отеле, дает свободу действий и независимость от распорядка дня в отеле. Он может самостоятельно решать, когда ложиться спать, в какое время у него будет завтрак.  Еще это ограждает от гостиничной суеты.

К тому же всегда можно выбрать, какой набор удобств будет обеспечивать арендованное жилье: его площадь, место расположения, наличие мебели, отдельный или совмещенный санузел.

Аренда недвижимости в Турции окажется выгодной, если учесть особенности каждого из типов жилья.  Выбор подходящего варианта будет зависеть от длительности пребывания в стране и количества жильцов:

• Комната подойдет туристам с небольшим бюджетом и тем, кто путешествует в одиночестве и приезжает в страну на несколько дней. Такой способ размещения окажется самым дешевым, но и наименее комфортным, поскольку придется делить жилплощадь с другими жильцами, проживающими в соседних комнатах. Снять комнату в Стамбуле, Анкаре или другом турецком городе предпочитает путешествующая молодежь, студенты и те, кто выбирает кочевой туризм.
• Апартаменты – выбрать можно как студию, так и квартиру обычного формата с несколькими комнатами. Место расположения также зависит от предпочтений самого путешественника – это может быть жилье у моря, а может быть в центре города, поближе к магазинам, рынкам и достопримечательностям. Посуточно снять квартиру в Турции выгодно паре или одиночке, прибывшим на период от нескольких дней до месяца.
• Вилла или дом станет приемлемым вариантом для большой компании или туристов с детьми. Чаще всего к самой постройке прилегает территория двора, где расположены бассейн и зоны отдыха. Но стоит учитывать, что такое жилье вероятнее всего будет находиться не в первой линии. Если нет желания добираться к морю на автомобиле, лучше выбрать апартаменты.

Краткосрочной принято считать аренду от одной недели до нескольких месяцев. Оформить ее может любой турист.

Какую снять квартиру в Турции на неделю летом, особого значения не имеет, главное, чтобы в ней был кондиционер и самое необходимое для недельного отдыха

А вот зимой нужно обращать внимание на два фактора: толщину стен и тип отопления

В Турции большая часть домов построена в полкирпича. Это означает, что в сезон дождей стены быстро сыреют и покрываются грибком

Поэтому важно, чтобы квартира хорошо протапливалась в это время года

Выбрать лучше ту, в которой проведено отопление природным газом. Во-первых, прогреть комнаты в холодный сезон кондиционером невозможно, а во-вторых, дорого. В целом на стоимость аренды могут повлиять:

• тип жилья;
• место его расположения;
• удаленность от моря;
• площадь;
• удобства;
• меблировка;
• время года.

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Сдаватьсвою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык — в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).

Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит — фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.

Ещё один момент: в Турции распространённая практика — использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.

Как и где искать жильё

Поиск жилья через интернет

Приехав в Стамбул, иностранцы не всегда могут быстро сориентироваться с поиском необходимого жилья. Всего есть два способа отыскать квартиру (или другую жилплощадь) – заняться этим самостоятельно или переложить все эти хлопоты на плечи агентства (конечно, не бесплатно).

Самостоятельно

Искать жильё можно:

• на профильных сайтах;
• в газетах;
• среди знакомых.

Интернет даёт огромное количество вариантов, в газетах объявлений меньше. Но необходимое условие при этом – знание турецкого языка.

Опытные туристы рекомендуют искать квартиры на airbnb.com. Можно делать это и на only-apartments.com и booking.com, но эти сетевые ресурсы предпочитают работать с гостиничным фондом. Такой поиск выгоден тем, что на одной информационной площадке человек не только находит то, что его интересует, но и может ознакомиться с отзывами прежних арендаторов. Особое удобство – возможность через сайт забронировать и предварительно оплатить аренду на оговоренный срок.

На крайний случай, при необходимости срочно остановиться хоть где-то, можно подыскать номер в гостинице на ночь или две либо попытать счастья с местными жителями, спрашивая, не сдаёт ли кто в окрестностях квартиру. Успешнее всего такие поиски в небольших лавочках или на верандах кафе. Но опять – необходимо знание языка. Надеяться на то, что среди встреченных жителей Стамбула окажется русскоговорящий, не стоит (даже на знание английского не надо полагаться).

Через агентство

Обращение в агенство – способ найти жилье

Агентство недвижимости существенно облегчит поиски жилья под аренду. Минус – за услуги нужно будет заплатить. Плюсы – экономия времени и стопроцентная гарантия безопасности.

Почему стоит обращаться в эти учреждения:

1. Они работают только с надёжными владельцами жилья.
2. Гарантируется соответствие предлагаемой квартиры требованиям арендатора.
3. Оформляется договор аренды жилья (при долгосрочном съёме).
4. Жильё находят в указанный срок.
5. Работники агентств владеют несколькими языками, и часто русским.

Кроме того, оказываются дополнительные услуги, например, бронирование и приобретение билетов.

Обращаясь в агентство, следует обращать внимание на наличие сертификата

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

• через агентства;
• на сайтах о недвижимости;
• поместив объявление в местной газете.

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

Когда стоит начинать бронировать апартаменты?

Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.

Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.

Почему так?

Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.

С зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.

Поиск жилья через интернет ресурсы

Airbnb – это сервис, который гарантирует все обязательства по аренде недвижимости. Хороший вариант для кратковременного посещения страны. Оплачивать коммунальные услуги не требуется. Выбираете дом, квартиру или виллу и вносите предоплату.

Заранее посмотрев понравившееся варианты, определитесь с суммой. После можно ехать в Турцию и уже в стране арендовать квартиру.

Бронировать жилье заранее, мы бы не советовали. Это очень рискованно. И доверять только фотографиям из интернета не стоит. Для удобства можно воспользоваться мобильным приложением sahibinden. Зарегистрироваться в нем и сохранять варианты необходимых для вас квартир.

emlakjet.com – похожий поисковик с sahibinden.com. Только здесь используются предложения, в основном, риелторов. Но и здесь можно найти подходящий вариант.

При использовании нескольких интернет ресурсов, ваши поиски аренды жилья будут успешными.

В чем преимущества аренды жилья

Снимать квартиру в Турции довольно выгодно, особенно если время пребывания составит более недели. Плюсы аренды жилья заключаются не только в цене, но и в некоторых других факторах:

предварительный депозит обычно не требуется;
оплата производится за весь срок, то есть если вы снимаете квартиру на неделю, то платите за неделю, снимаете на 5 месяцев – оплачиваете сразу за все месяцы;
для съема не понадобится поручительство, даже если у вас нет вида на жительство;
почти все коммунальные услуги оплачиваются хозяином квартиры. Если в доме установлен телефон, то на него заранее устанавливается счетчик. В конце срока пребывания по показаниям снимается плата с арендатора;
квартиры полностью укомплектованы, когда сдаются на короткий срок. В них присутствует вся необходимая мебель, кухонные принадлежности, бытовая техника

Отдельное внимание стоит обратить на Wi-Fi: не во всех домах проведен интернет, а тем более настроена беспроводная сеть;
оплата ремонта техники, мебели и прочих составляющих квартиры ложится на плечи арендодателя, но только в том случае, если арендатор никак не причастен к поломке.

Тогда перечисленные плюсы не имеют большого значения. И в случае проживания в отеле, и в случае аренды дома вы заплатите примерно 1500-2000 евро.

Для чего искать жильё на длительный срок в Турции

В Турции туристы из России могут безвизово жить целых два месяца. Просто прилетаешь в страну и проходишь паспортный контроль, на котором получаешь штамп о дате въезда. Для целей отдыха и туризма этого вполне хватает. Мало кто может позволить себе более длительный отдых. Кроме того количество въездов в Турцию не регламентировано, главное соблюсти правило не более 90 дней пребывания в стране в течение 180 дней. Это могут быть и три месяца подряд, и отдых в формате две недели через две недели. В это время по Турции можно путешествовать, изучать регионы, посещать экскурсии, переезжать из отеля в отель.

Сложности начинаются в тот момент, когда появляется желание задержаться на более долгий срок. Например:

• прожить весь купальный сезон в Турции с июня по октябрь включительно
• сбежать от зимних холодов с ноября по апрель
• дождаться получения рабочей визы, не выезжая из страны

В такие моменты необходимо оформлять временный вид на жительство. Вот здесь и требуется заключенный договор о длительной аренде недвижимости в Турции. Новый адрес становится вашим официальным местом регистрации. Сюда приходит вся официальная корреспонденция. Здесь вас будут искать в случае чего и, если не найдут, могут последовать санкции. В Турции даже счетчики электроэнергии и воды переоформляются на временного проживающего. И кстати в Турции запрещена частная краткосрочная аренда на срок менее полугода.

Вам будет интересно:

• первые отзывы об отдыхе в Турции
• стоимость продуктов в Турции ноябрь 2020
• отзыв о полете в Турцию компанией Победа

Ещё одним плюсом долгосрочной аренды является цена. Например, контракт на хорошие апартаменты 1 + 1 (1 спальня и одна гостиная) или 2 + 1 (две спальни и одна гостиная) в Алании на год, позволит снизить ежемесячный платеж до 1200 — 1500 лир без учета счетчиков. Курс лиры осенью 2020 около 10 рублей. Например, наши апартаменты снятые на AirBnB обходились нам в 80 лир в день (примерно 800 рублей) или 24 000 рублей в месяц. Объявление о длительной аренде этих же апартаментов на местном сайте гласило всего 14 000 рублей в месяц, при аренде на полгода. Неплохая экономия.

Мы присмотрели себе отличную квартиру 2+1 в 90 кв метров, вблизи моря всего за 1000 лир в месяц при условии аренды на год. Для сравнения, летом стоимость подобного жилья подскакивает до 100-200 лир в день. Это 3000 — 6000 лир в месяц. То годовая аренда с лихвой покрывается двумя тремя летними месяцами. Кто-то на этом даже пытается зарабатывать, но в отличии от Гоа — в Турции такой бизнес является не законным. Может привести к штрафам и депортации.

Средние цены на аренду в Мерсиме, Алании и Анталии (самые низкие в Мерсиме и растут с приближением к Анталии и крупным городам):

• апартаменты 1 + 1, 2 + 1 подойдут для двух людей или семей с ребенком: 1-2 спальни + кухня гостиная. Цены от 750 до 1500 лир в месяц, в зависимости от наличия дополнительной техники и мебилированности
• апартаменты 2+1, 3+1  «полный фарш». Будет всё от микроволновки до посудомоечной машины, возможно даже с газовым котлом для обогрева. Цена от 1500 до 2500 лир
• отдельные коттеджи с небольшим приусадебным участком от 2500 лир в месяц. Например, в поселке Ташуджу, где проживают наши друзья хорошие домики стоят 2500 — 4000 лир в месяц. Но как правила это дома 3 + 1 или 4 + 1, в хороших сите, рядом с морем

Полезные ресурсы

Наиболее простой способ сдачи или съема квартиры – использование сайтов, предназначенных для поиска недвижимости.

1. AIRBNB () – самый удобный вариант как для размещения, так и для поиска апартаментов. Арендатор может забронировать нужный вариант, внести предоплату. Встречаются квартиры как от собственников, так и от риэлтерских агентств, в объявлении это должно быть обязательно указано, так как компании берут комиссию за свою работу.
2. Sahibinden () – наиболее популярный турецкий сайт. Здесь выставлено огромное количество вариантов квартир, домов, комнат по всей стране. Довольно удобный поиск, сложность заключается в том, что сайт полностью на турецком языке.
3. Booking () – обычно этот сайт используется для поиска отелей и гостиниц, но с недавнего времени там была добавлена возможность аренды квартир.

Есть и другие сайты, помогающие найти жилье в Турции и для длительной, и для краткосрочной аренды. Ресурсы, представленные выше, на наш взгляд дают наибольшее количество вариантов и наиболее удобны в поиске.

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Турецкий рынок недвижимости

Владение недвижимостью на территории Турции имеет много преимуществ, которые делают ее чрезвычайно популярной среди иностранцев. Прикупить небольшой частный дом или квартиру сегодня не прочь любой, чья жизнь связана с визитами в эту страну.

Росту интереса в большой мере способствовали некоторые изменения в турецком законодательстве

Местные власти с особым вниманием относятся к лицам, готовым инвестировать в местную экономику. А потому в 2021 году было предоставлено несколько приятных бонусов тем, кто намерен приобрести недвижимость  Турции:

• покупка недвижимого имущества дает право на получение гражданства, при условии, что стоимость объекта будет не менее 250 тысяч американских долларов (ранее эта сумма составляла 1 миллион долларов);
• до конца 2021 года оформить документ собственника (ТАПУ) можно было за 3 % от кадастровой стоимости помещения, вместо установленных законом 4 %;
• иностранцам разрешено покупать до 60 гектаров земли.

Застройщики и продавцы недвижимости проводят регулярные распродажи и сезоны скидок на свои объекты. Если следить за новостями на строительном рынке, можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.

Не остались в стороне и банки, многие из которых снизили процентную ставку по ипотеке до 0,98 % при оформлении договора на 120 месяцев и на сумму в 500 000 лир (примерно 95 тысяч $).

В целом рынок недвижимости в стране отличается устойчивой динамикой. За прошедшие 15 лет только иностранцы приобрели объекты почти на 42 миллиона долларов США. В 2021 году продажи увеличились на 30 %. Кроме того, правительство постоянно отдает под застройку новые регионы страны.

В 2021 году отдых на вилле в Турции, купленной в Мармарисе или Кемере, уже не является несбыточной мечтой для тех, у кого есть капитал.

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант — делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.

Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.

Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).

Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика — брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.

Дополнительные сведения

При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.

Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются
поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.

Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.

Какой понадобится бюджет

Цена на аренду квартиры в Турции или дома будет зависеть от района, площади и уровня комфорта. Ориентировочный диапазон стоимости приведен в таблице:

Большим спросом пользуются виллы, расположенные в курортных зонах. Такой тип размещения предполагает наличие собственного бассейна во дворе, детской площадки, зон для отдыха и небольшого сада.

Стоимость вилл зависит от тех же факторов, что и цена на квартиры. Например, в Мармарисе арендная плата колеблется от 600 до 1700 евро за одни сутки, а в Белеке – от 520 до 1000 евро.

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны — недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.