Долгосрочная аренда квартир в италии

Формирование ценовой политики в стране

Иммигранты задаются вопросом, сколько стоит квартира в Италии? Кризис не сказался на ценовой политике в сфере недвижимости. Большинство риэлторов не завышали стоимость жилья до его возникновения. Поэтому после экономического спада оно подешевело не более чем на 7%. Цены на жилье в Италии формируются за счет его регионального расположения и классификации.

Тип жилья

Цены в 2020 году на недвижимость в Италии, в зависимости от типа, варьируются от 22 тысяч до нескольких миллиардов в европейской валюте. Самые дорогие апартаменты – это виллы, таунхаусы, другие элитные объекты в курортных зонах. Новостройки также обойдутся недешево. Варианты подешевле – квартиры в глубинках и на окраинах.

Где находится

Стоимость дома в Италии зависит от его месторасположения. Самые низкие цены устанавливают на дома, расположенные на юге страны, где сконцентрированы области со слаборазвитым производством. Ближе к северу происходит удорожание недвижимости. Ценовая политика при этом выглядит так:

• квартира в Калабрии – от 1 100 € за м2;
• недвижимость у моря (Средиземное) – от 2 000 до 2 500 € за м2;
• дома в Лацио – от 3 000€ м2;
• вилла в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии – 10 000 – 15 000 € за м2.

Boolking, AirBNB или другие системы поиска отелей

Моя жизнь принадлежит букингу, ну или как-то так.

• во-первых, там я уже весь в медалях и почестях;
• во-вторых, он реально самый удобный и наглядный;
• в-третьих, там есть служба поддержки, которую европейские лэндлорды все же побаиваются.

Вот и в этот раз система бронирования отработал нормально, а вот арендодатели юлили, как ужи на сковородке. Я даже впервые решил потревожить службу поддержки букинга, чтобы обуздать всю эту итальянскую свору.

В общем Booking forever и все такое.

Как неплохая альтернатива для снятия квартир и комнат – это AirBnb.

Вот вам пример цен на квартиры в AirBnb в Милане на ноябрь месяц.

Круто? Кто едет в ноябре в Милан? Почему такой ажиотаж? Я что-то не знаю?

Так что в этот раз не повезло. Хотя в Париже такой фокус прокатывает.

Конечно, есть всякие Trivago, Roomguru и Hotellook. Но мой опыт показывает, что все они упираются максимум в Booking или Ostrovok. Кстати, он очень выручает сегодня в бронировании жилья по Крыму.

Как найти подходящую квартиру

Существует несколько вариантов поиска и просмотра объявлений о сдаче квартир в столице Италии.

Самостоятельный поиск на специализированных сайтах

К числу главных преимуществ поиска жилья на виртуальных порталах относятся:

• личный кабинет пользователя, где можно формировать списки понравившегося жилья и получать скидки;
• возможность ориентироваться при выборе квартиры на реальные отзывы большого числа людей;
• удобные фильтры, позволяющие выбрать и снять апартаменты в Риме по заданному списку параметров;
• большое число фотографий предлагаемых объектов;
• гарантия подтверждения брони;
• возможность оформления безопасной сделки через безналичный расчет;
• каталог проверенных объектов от надежных арендодателей.

Недостаток у такого метода подбора жилья только один: необходимость оплаты услуг портала, что повышает итоговую стоимость аренды по сравнению с самостоятельным поиском. Из числа проверенных и удобных ресурсов в интернете можно порекомендовать:

• – итальянский ресурс, специализирующийся на аренде комнат / койко-мест и поиске соседей;
• – универсальный итальянский портал объявлений с разделом, посвященным аренде жилья;
• – специализированный портал, посвященный продаже, аренде и покупке недвижимости;
• – универсальная итальянская виртуальная доска объявлений с разделом, посвященным жилым объектам;
• – без сомнения, самый известный, максимально удобный и надежный ресурс в Рунете, предоставляет все возможные услуги и никак не ограничивает пользователей в вариантах оплаты;
• – второй по популярности русскоязычный ресурс, единственный недостаток которого – необходимость производить оплату по безналичному расчету через форму сайта.

Просмотр объявлений в местных газетах и рекомендации знакомых

Требуется хорошее знание языка для общения с владельцами квартиры и нет никаких гарантий безопасности сделки – вот два главных недостатка поиска жилья в аренду через знакомых и газетные объявления

Возможность сэкономить – важное преимущество

Работа с агентством

Обращение в агентство, профессионально занимающееся вопросами подбора квартир для аренды за границей, – идеальное решение для тех, кто не имеет достаточно времени или опыта для самостоятельного поиска жилья.

Главные преимущества такого подхода:

• полная безопасность сделки и юридическое сопровождение на всех ее этапах;
• подбор жилья в соответствии с вашими требованиями;
• минимальные сроки поиска объекта.

Из недостатков следует отметить заметное увеличение стоимости аренды и опасность стать жертвой мошенников. Чтобы защитить себя, ищите реальные отзывы о посреднике и сравнивайте имеющиеся на рынке предложения. Слишком низкие, как и слишком высокие расценки, должны насторожить.

Что требуется для бронирования жилья

Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия  – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.

Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:

1. Заполнить свой профиль: разместить фото, добавить рассказ о себе, указать род занятий. При наличии положительных отзывов от хостов о себе указать и это.
2. Затем подать заявку и получить подтверждение со стороны собственника.
3. После этого нужно оплатить пришедшую платежку через систему PayPal или через банк. Остальная сумма выплачивается уже по приезде.

При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.

Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.

Линьяно

Курорт Линьяно больше подходит для семейного отдыха с детьми. Здесь есть широкий выбор возможностей и сервисов для интересных и комфортных каникул с ребенком.

Добраться на курорт так же удобно из Венеции – всего 90 км на автобусе или паромом. Город Линьяно растянулся на песчаном пляже в 8 км по береговой линии между Венецией и Триестом и фактически делится на три части. Каждый гость найдет здесь район по душе и кошельку: респектабельный Линьяно Ривьера, богемный Линьяно Пинета или размеренный Линьяно Саббядоро для семейного отдыха.

Утопающий в зелени Линьяно располагает множеством детских лагерей, среди которых оздоровительный центр «Адриатика» с песчаным пляжем и аквапарком. Здесь вашим детям будет весело, комфортно и безопасно. Обязательно посетите с ними зоопарк Punto Verde и Парк Хемингуэя, где собраны удивительные растения. Всей семьей проведите нескучно время в огромном аквапарке Aqua Splash или отправляйтесь в парк развлечений Gulliverlandia. Одним словом, Линьяно – место для идеального семейного отдыха у моря

Какой бы из двух курортов Венецианского побережья вы не выбрали: Бибионе или Линьяло – любой достоин внимания. Отели, гостиницы, апартаменты, виллы и квартиры с видом на море ждут своих гостей. Все можно забронировать через интернет или обратившись в проверенное агентство на месте.

Бибионе

Бибионе принадлежит коммуне Сан Мичеле аль Тальяменто и находится между Венецией и Триестом в регионе Венето. Это остров, который соединен с материком и венецианским побережьем через мост. На севере и западе он окружен лагунами, лесными озерами и рыболовными долинами, а на юге омывается Адриатическим морем.

Такое расположение крайне удобно. Всего 110 км по автомобильной магистрали до аэропорта в Венеции. Это дает дополнительный бонус туристам и возможность посетить один из самых популярных и необычных городов Италии и мира.

Бибионе делится на две части: Пинета и Спьяджа. Спьяджа более оживленная часть города подходит для активного отдыха, шоппинга и вечерних развлечений. Здесь на каждом шагу ждут роскошные торговые центры, рестораны с итальянской кухней, таверны с блюдами из свежих морепродуктов и итальянским вином, множество клубов, баров и других увеселительных заведений.

Пинета – часть города вдоль пляжа, где среди сосен расположены отельные комплексы и апартаменты для более спокойного и размеренного отдыха. Здесь раскинулись тенистые пешеходные зоны и широкие оборудованные пляжи.

Бибионе известен своим шикарным пляжем который тянется на много километров вдоль морского берега и местами достигает 400 метров в ширину. Курорт так же славится термальными источниками, открытыми в 60-х годах прошлого века.

В окружении сосен прямо на берегу Адриатического моря расположился уникальный термальный комплекс Bibione Thermae, который был построен специально для использования лечебных свойств термальной воды. На территории центра есть лечебное отделение, услуги массажа, институт красоты, фитнес-зал, разнообразные водные процедуры: закрытые и открытые бассейны с гидромассажем, сауна, турецкая парная, ресторан и бар. В центре работают высококлассные мастера и сертифицированные специалисты. Для каждого гостя подбирается индивидуальная программа, лечебная или оздоровительная, в зависимости от рекомендаций врача. Круглый год рядом с термальным центром можно снять комфортабельные апартаменты по разумной цене.

Кроме пляжного и лечебно-профилактического отдыха на курорте Бибионе есть много интересных занятий для активного досуга, включая поле для гольфа, теннисный корт и школу верховой езды для искушенных отдыхающих.

Более демократичный вариант – прокат велосипедов для увлекательных велопрогулок. Кататься по живописным окрестностям и городским улицам или уехать в небольшое загородное путешествие. Например, между Бибионе и Каорле есть красивейшая Лагуна, которую обожали Эрнест Хемингуэй и Валле Веккья.

Для детей в Бибионе построен чудесный луна-парк «Адриатико» и занимательный городской аквариум. И, конечно, теплое, ласковое и безопасное море с играми и развлечениями.

Особенности рынка недвижимости Италии

Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.

В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.

Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты

Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов. 

Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.

Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.

Дома за один евро

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

Дом в Туфилло, Италия

35 000 €

Площадь 89 м2, 3 комнаты

SFR REALTY

Дом в Корваре, Италия

53 000 €

Площадь 170 м2, 6 комнат

SFR REALTY

Вилла в Бордигере, Италия

2 700 000 €

Площадь 356 м2, 7 комнат

Immobiliare Europa Sanr…

Вилла в Сан-Ремо, Италия

2 800 000 €

Площадь 385 м2, 10 комнат

Immobiliare Europa Sanr…

Дом в Диаманте, Италия

40 000 €

Площадь 68 м2, 4 комнаты

“Riviera Italiana” Agen…

Вилла у озера Комо, Италия

3 750 000 €

Площадь 350 м2

GH Estate

Вилла в Тремедзо, Италия

800 000 €

Площадь 160 м2

Il Globo Real Estate La…

Вилла у озера Гарда, Италия

1 035 000 €

Площадь 180.37 м2, 2 комнаты

GH Estate

Вилла в Леричи, Италия

2 500 000 €

Площадь 250 м2

Palazzo Estate

Вилла в Анконе, Италия

920 000 €

Площадь 450 м2, 20 комнат

Great Estate

Вилла в Комо, Италия

850 000 €

Площадь 365 м2, 6 комнат

Knight Frank

Вилла в Сан-Ремо, Италия

1 250 000 €

Площадь 240 м2, 5 комнат

AzarovS

Дом в Генуе, Италия

750 000 €

Площадь 270 м2, 6 комнат

AzarovS

Вилла в Монтеспертоли, Италия

Цена по запросу

Площадь 500 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла в Удине, Италия

Цена по запросу

Площадь 2672 м2

Lionard Luxury Real Est…

Дом в Ровиго, Италия

1 150 000 €

Площадь 1200 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла у озера Гарда, Италия

460 000 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

Red Feniks Group

Дом в Монте-Кастелло-ди-Вибио, Италия

585 000 €

Площадь 311.15 м2, 10 комнат

Great Estate

Вилла в Массарозе, Италия

4 600 000 €

Площадь 2360 м2, 50 комнат

Broker Immobiliare Excl…

Ферма в Павии, Италия

Цена по запросу

Площадь 1000 м2

Lionard Luxury Real Est…

Il Tulipano Apartment в Бергамо

Должен отдать должное этим апартаментам и хозяйке. Шикарная квартира в отличном районе и с чудесным владельцем. Мысленно мы с супругой сошлись во мнении, что именно здесь следовало арендовать квартиру на все 5 дней и не морочить голову.

Как жаль, что уже на следующий день нам приходилось уезжать в аэропорт.

А вот и вид с балкона:

И тут, внимание, хозяйка без всяких доплат по нашей просьбе поднялась в 5.00 утра и вызвала нам такси в аэропорт!

Находится квартира в 5 минутах ходьбы от ж.д. вокзала. На Booking’e я поставил этому объекту заслуженную 10-ку из 10. Браво!

По деньгам апартаменты стили нам 62 евро и 10 евро за дочку. Вполне сносная цена за такие условия!

Поиск съемного жилья в Италии

Найти подходящий вариант жилья в Италии на первый взгляд несложно. Но стоит заняться этим вопросом, как обнаружится, что в большинстве случаев предлагается либо совсем запущенное либо дорогое элитное жилье. Поэтому поиск жилья на лето — дело серьезное.

Существует несколько вариантов.

Самостоятельный поиск

Искать жилье самостоятельно можно по частным объявлениям на дверях подъездов, окнах, стенах домов, в газетах. Главный плюс — исключение посредника. Есть и другие:

• Простота поиска — гулять по городу и высматривать надпись In Affitto (В аренду).
• Можно прийти и все увидеть самому.
• Возможность найти более бюджетный вариант, легче договориться о скидке.
• Ежемесячная оплата ниже.
• Возможность корректировки контракта по взаимному согласию.

Минусов тоже немало:

• Владелец может что-то недоговаривать, фото отсутствуют.
• Необходимо находиться в Италии.
• Исключается предварительное бронирование.
• Языковой барьер (итальянцы часто знают только свой язык или немного английский), может помешать поторговаться или выяснить какие-то важные моменты.
• Опасность не понравиться владельцу жилья, не подтвердить свою платежеспособность.
• Пока вы снимаете квартиру, к вам в любой момент может нагрянуть ее владелец.

Поиск через интернет тоже вполне реален. Туристы, владеющие итальянским языком, имеют возможность вести поиск через местные сайты по аренде квартир в Италии:

• ,
• ,
• ,
• .

Здесь можно найти много хороших вариантов за адекватную цену. Поиск также можно вести на международных сайтах, например .

Среди самых популярных у россиян сайтов:

• .ru. Его достоинства – масса разнообразных предложений, непосредственная связь с владельцами жилья, возможность обмениваться отзывами. В основном используется для кратковременной аренды, но при наличии интереса у клиента аренда коттеджа или квартиры может быть продолжена на более длительный срок.
• . Часто используется для краткосрочной аренды жилья. Минусы – высокая комиссия и неудобное управление аккаунтом.

Очень эффективный в Италии ресурс  – использование сарафанного радио или информации, полученной через друзей, знакомых, коллег, родных. Главное преимущество — рекомендация, которая подтверждает, что арендатор — не человек из ниоткуда.

В Италии опасаются новых эмигрантов и не торопятся впускать в свой дом чужих людей, поэтому замолвленное словечко, особенно от итальянца, часто бывает решающим фактором. Так можно получить и более выгодную цену.

Поиск с помощью посредников

Если вы обратились в агентство недвижимости, то основная проблема общения с итальянскими риелторами — побудить их начать работать. Если клиент не запрашивает элитную виллу или апартаменты с тремя спальнями, агенты могут не выйти на связь или ограничиться формальной отпиской.

Для поиска лучшего варианта необходимо рассылать по всем приглянувшимся объявлениям подробные запросы, указывая цель аренды, кто желает арендовать, гарантии оплаты, обещая рекомендации.

Плюсы	Минусы
Активно предлагают свои услуги	Не всегда оперативно отвечают на запросы
Обширная база актуальных предложений. При сдаче квартиры она удаляется из базы.	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Комиссионные агентству выплачивают совместно арендодатель и арендатор	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Юридическое оформление сделки.	Преимущество получают клиенты, которые снимают жилье на большой срок — от 2 до 4 лет.
Коммуникация с хозяином жилья, оплата коммунальных услуг — через агентство.	Долго решаются бытовые проблемы: поломка выключателя, крана и др.

Лучшие районы для аренды квартиры в Риме

Традиционно наиболее дорогие, но в тоже время и максимально привлекательные, кипящие жизнью районы Рима находятся в его историческом центре. Есть в городе и более спокойные окраины. Есть и неблагополучные с социальной точки зрения территории.

Говоря о том, где лучше жить в Риме туристу, можно порекомендовать такие красивые и безопасные районы:

1. Старый город (Центр). Из него можно пешком дойти до множества достопримечательностей: Пантеона, площади Навона, фонтана Треви, Форума, дворца Медичи, галереи Боргезе, Золотого дома Нерона. К минусам проживания в центре относятся высокая стоимость аренды, шум и удаленность от аэропорта.
2. Прати (район Ватикана). Это респектабельная часть города, но мест для прогулок здесь очень мало. Зато много магазинов на главной шопинговой улице Рима – Via del Babuino. Выбрав район Прати, вы будете вынуждены регулярно пересекать Тибр, чтобы посетить большинство достопримечательностей. Недостатков у района немного: удаленность от аэропорта, шум и большое число иностранных туристов на улицах. Однако именно Прати и Центр – это лучшие районы Рима для проживания гостей, желающих максимально погрузиться в атмосферу итальянской столицы.
3. Вокзал Термини. Подойдет тем, кого не пугает большое число мигрантов. Наличие полиции на улицах делает проживание здесь безопасным, так что волноваться не стоит. Главные преимущества района: разумные цены на жилье, наличие большого числа кебабных, прямая линия электрички до аэропорта и автобусное кольцо со множеством маршрутов по городу, возможность пешком добраться до многих достопримечательностей в центре. К недостаткам относятся постоянный шум и круглосуточная активная жизнь.
4. Трастевере. Тихий район города с приятной аутентичной атмосферой. Рядом протекает Тибр, очень много старинных домов, зелени и цветов. Открыто множество недорогих ресторанчиков. Отличный выбор для тех, кто не планирует поездки за пределы города. Единственный недостаток проживания здесь – необходимость пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до достопримечательностей.
5. Латерано. Район расположен вдали от центра и вам придется ежедневно пользоваться метро. Зато здесь нет множества туристов. Если вас интересует аренда жилья без посредников по демократичной цене – это лучший выбор.
6. Монти. Идеальный выбор для тех, кого привлекает ночной образ жизни. Именно здесь расположено большинство модных клубов, дизайн-маркетов и бутиков. Летом район превращается в круглосуточный бар под открытым небом. Рядом находится множество достопримечательностей, до которых легко добраться пешком. Минусы района – шум и многолюдность.
7. Целий. Именно здесь расположен Колизей. Отсюда легко добраться пешком до исторического центра Рима. Квартиры района отличаются прекрасными видами на античные руины. Единственный минус – удаленность от аэропорта.

Выбирая, где лучше остановиться в Риме, исключите такие районы, как Эсквилино, Сан Базилио, Ченточелле, Трулло, Корвиале, Торре-Анджела. Это опасные криминальные зоны, где приходиться постоянно быть начеку не только иностранным туристам, но и местным жителям.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 31 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 8 900 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости