Содержание недвижимости в канаде

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала был впервые представлен в Канаде Пьером Трюдо и его министр финансов Эдгар Бенсон в 1971 канадского федерального бюджета .

Применяются некоторые исключения, такие как продажа основного места жительства, которое может быть освобождено от налогообложения. Прирост капитала, полученный в результате вложений в безналоговый сберегательный счет (TFSA), не облагается налогом.

Начиная с бюджета на 2013 год , проценты больше не могут быть востребованы в качестве прироста капитала. Формула такая же для капитальных убытков, и их можно переносить на неопределенное время, чтобы компенсировать прирост капитала в будущие годы; Капитальные убытки, не использованные в текущем году, также могут быть перенесены на предыдущие три налоговых года для компенсации налога на прирост капитала, уплаченного в эти годы.

Если чей-то доход в основном получен от прироста капитала, он может не соответствовать требованиям к 50% -ному мультипликатору и вместо этого будет облагаться налогом по полной ставке подоходного налога. У CRA есть ряд критериев, чтобы определить, так ли это.

Для корпораций и физических лиц 50% реализованного прироста капитала подлежат налогообложению. Чистый налогооблагаемый прирост капитала (который можно рассчитать как 50% от общего прироста капитала минус 50% от общих потерь капитала) подлежит обложению подоходным налогом по обычным ставкам корпоративного налога. Если более 50% дохода малого бизнеса получено от определенной инвестиционной коммерческой деятельности (которая включает доход от прироста капитала), им не разрешается требовать вычета для малого бизнеса.

Прирост капитала, полученный от дохода по зарегистрированному пенсионному плану сбережений , не облагается налогом в момент реализации дохода (т. Е. Когда держатель продает акции, стоимость которых выросла в пределах его RRSP), но они облагаются налогом, когда средства изымаются из зарегистрированного плана. (обычно после преобразования в Фонд зарегистрированного дохода в возрасте 71 года). Эти доходы затем облагаются налогом по полной предельной ставке физического лица.

Прирост капитала, полученный от дохода в рамках TFSA, не облагается налогом в момент реализации дохода. Любые деньги, снятые с TFSA, включая прирост капитала, также не облагаются налогом.

Нереализованный прирост капитала не облагается налогом.

Прирост капитала от основного места жительства

Основные места проживания освобождены от прироста капитала. Любая прибыль от продажи основного места жительства не будет считаться приростом капитала для целей налогообложения. Любые убытки также не учитываются и не могут использоваться для компенсации предыдущего, текущего или будущего прироста капитала.

Если недвижимость обозначена в качестве основного места жительства только в течение некоторого времени, освобождение будет применяться только в отношении любого повышения цен или убытков в течение того времени, когда она была основным местом проживания. Обычно любое повышение цены или убыток во время продажи делятся поровну на время владения недвижимостью. Повышение цены или потеря в течение того времени, когда недвижимость не была основным местом проживания, будут рассматриваться как прирост капитала.

Оквилл (Онтарио)

Лидером списка стал город с населением 209 тыс. человек, расположенный в 30 км от Торонто. Уровень безработицы – 5,7%. Средний годовой доход на семью в размере $161 540 ($77 640 чистыми) – десятый по величине в стране, а чтобы купить новое и качественное жилье, потребуется около $1,2 млн. Снимать квартиру здесь недешево – $1 460 в месяц, а чтобы накопить на собственный дом, придется откладывать 7,5 лет.

Со стороны кажется, что Оквилл – отличное место для состоятельных иностранцев. Но мэр города Роб Бертон так не считает, заявляя, что местное сообщество состоит из людей разного происхождения. Согласно анализу Moneysense, это – не только лучшее место для новых жителей страны, но и одно из лучших для выхода на пенсию и воспитания детей (третье и пятое места соответственно).

Уровень безработицы немаленький, однако многие местные жители без проблем ездят на работу в Торонто или Гамильтон, при этом имея возможность каждый день возвращаться в спокойный пригород с мягким климатом, развитой инфраструктурой, чудесной природой и многочисленными культурными достопримечательностями.

Налоги на арендуемую недвижимость

Согласно Канадскому закону о подоходном налоге ежегодно перечисляется 25% валового дохода от аренды недвижимости. Однако нерезиденты могут выбрать выплату 25% чистого дохода от аренды (после расходов), заполнив форму NR6. Если арендуемая недвижимость несет чистые убытки, вы можете вернуть ранее уплаченные налоги. Ваш доход будет рассматриваться по-разному в зависимости от того, являетесь ли вы совладельцем или партнером, и считается ли он доходом от аренды или бизнесом.

Для получения дохода от аренды вы можете вычесть два типа понесенных расходов: текущие операционные расходы и капитальные расходы. Последнее дает более долгосрочную выгоду. Стоимость мебели или оборудования для арендуемой собственности не может быть вычтена из вашего арендного дохода за этот год. Однако стоимость может вычитаться в течение нескольких лет, так как эти предметы обесцениваются. Вычет называется отчислением на капитальные затраты (CCA).

Налоги на недвижимость и ипотека, банковский заем или проценты по кредитной линии не облагаются налогом в Канаде, если недвижимость является инвестиционной собственностью. Чтобы узнать больше об использовании ипотечного кредита в инвестиционных целях, обязательно прочтите « Создание канадской ипотеки с вычетом налогов».

Налоги на недвижимость

О налогах во время проведения сделки читайте здесь. В этом материале – о ежегодных расходах собственника недвижимости в Канаде.

Налог на недвижимость. Property tax уплачивается раз в год, составляет 0,5–4,0% от оценочной стоимости недвижимости и идёт на поддержание городской инфраструктуры: дороги, школы и т. д.

Ежегодный налог на недвижимость резидентам страны могут снизить в двух случаях.

• Если вы впервые приобретаете жильё в Канаде (first time home buyer), за первый год владения вам полагается налоговый вычет в размере $750.
• Из причитающейся суммы налога можно вычесть расходы, связанные с реконструкцией жилья (ремонт, строительство).

Посмотрите, что можно купить в Канаде сейчас

Дом в Виктории, Канада

8 490 406 €

Площадь 1783 м2, 8 комнат

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

5 939 039 €

Площадь 251 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Торонто, Канада

13 791 660 €

Площадь 1486 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Торонто, Канада

9 775 282 €

Площадь 1151 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

9 289 012 €

Площадь 585 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Калгари, Канада

4 301 623 €

Площадь 205 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

933 096 €

Площадь 258 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

4 244 354 €

Площадь 572 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

4 032 773 €

Площадь 464 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

1 209 883 €

Площадь 232 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Ванкувере, Канада

1 018 849 €

Площадь 91 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

200 329 €

Площадь 44 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

600 320 €

Площадь 116 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

1 969 905 €

Площадь 260 м2, 16 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

275 853 €

Площадь 71 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

966 922 €

Площадь 180 м2, 6 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

818 011 €

Площадь 160 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

464 096 €

Площадь 121 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

1 636 022 €

Площадь 220 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

497 484 €

Площадь 87 м2, 5 комнат

Barnes

Доступен ли ВНЖ в Канаде через покупку недвижимости в 2021 году?

Иммиграция в Канаду через покупку недвижимости является разновидностью инвестиционной иммиграционной программы. К сожалению, канадские власти закрыли её несколько лет назад.

Программа для инвесторов-иммигрантов, желающих получить ВНЖ в Канаде, действовала несколько лет, но была прекращена в июне 2014 года федеральным правительством. В рамках процесса квалифицированные инвесторы могли получить постоянное место жительства в Канаде и, в конечном итоге, гражданство через визу инвестора. Программа требовала инвестиций в размере не менее 800 000 долларов, но ее популярность была огромной. 

Альтернатива была предложена в виде «Пилотной программы венчурного капитала для инвесторов-иммигрантов», для которой требовалось 10 миллионов долларов США и 2 миллиона канадских долларов инвестиций в «Immigrant Investor Capital Fund» на 15 лет. Схему инвестиционной иммиграции в конечном итоге тоже отменили после того, как было подано всего семь заявок, и правительство не предоставило вид на жительство любому заявителю.

С 2017 года на федеральном уровне в Канаде нет инвестиционной иммиграционной программы. Были варианты на провинциальном уровне. Самой популярной из них являлась Программа иммигрантов-инвесторов Квебека (QIIP), в основном потому, что QIIP — единственная провинциальная схема, допускающая пассивные инвестиции.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
гражданства за инвестиции.

Однако с начала 2020 года прием заявок по ней был приостановлен.

Замена ВНЖ Канады при покупке недвижимости: изучаем альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о следующем: запуск программы по оформлению ВНЖ Канады при покупке недвижимости в свое время привлек наиболее пристальное внимание к рассматриваемой стране и местному рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов. Инвесторы поняли: Канада предлагает более высокий уровень жизни относительно родных стран

Следствием стал массовый переезд в Северную Америку подобных инвесторов. Процесс запустился. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить ВНЖ Канады при покупке недвижимости стала недостатком значительным, но не критичным

Инвесторы поняли: Канада предлагает более высокий уровень жизни относительно родных стран. Следствием стал массовый переезд в Северную Америку подобных инвесторов. Процесс запустился. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить ВНЖ Канады при покупке недвижимости стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства, способных заменить ВНЖ Канады при покупке недвижимости. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и коллеги украинцы, казахи и белорусы.

Кроме того, существуют и иные способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими воспользоваться конкурирующими предложениями, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов сейчас является система Express Entry, созданная, помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду.

Еще в 2017 система Express Entry показала реальный потенциал. Иностранные иммигранты получили 86 023 приглашения касательно оформления постоянного места жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Данное число более чем в два раза превышает результат за 2016 (33 782 приглашения).

Если хотите учиться, работать и жить в Канаде, инвестировать в экономику данной страны и/или иммигрировать туда, свяжитесь с опытными иммиграционными и визовыми консультантами. Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ / гражданства Канады просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто

Сколько стоит недвижимость в Канаде

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья из четырех человек за неделю тратит на питание до трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими. Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению.

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах. Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье.

Сегментировать канадский рынок недвижимости можно следующим образом:

• города Ванкувер и Торонто;
• остальные города.

Именно в Торонто и Ванкувере аренда дома или квартиры обойдется дороже, чем в других городах страны. Для сравнения, в январе 2020-го года аренда квартиры на семью в Торонто и Ванкувере обойдется в CAD$1800-1900, в то время как такая же квартира в Монреале обойдется в CAD$1300, в Оттаве – CAD$1115, а в Калгари – CAD$1050.

Купить дом в Канаде можно за разные цены, в зависимости от города, района, количества комнат, общей площади и других характеристик.

Цены на квартиры в Канаде являются менее высокими, чем на дома, но также зависят от дома, района и площади.

Например, в таких городах, как Калгари, можно купить однокомнатную квартиру за $170 000, а дом на две комнаты за $230 000.

Цены на недвижимость в Ванкувере и Торонто является более высокими.Несмотря на то, что жизнь в Канаде дороже, не стоит забывать о том, что здесь зарплаты и прожиточный минимум также более высокие.

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален.  Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат,  а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Канады не собирается останавливаться. До 2020 года рост цен на жильё был непрерывным в течение последних 15 лет и составлял в среднем 10–11% в год. Спрос оставался стабильным благодаря притоку туристов и иностранных специалистов. 

Но и сейчас в Канаде не утихает рост цен на дома и квартиры. В Оттаве, к примеру, за 2020 год недвижимость подорожала на 30%, а продажи жилья в Ванкувере установили новый рекорд. Уже сейчас средняя цена дома в Канаде значительно выше, чем в США. 

Налоги. В случае продажи недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (capital gain), который рассчитывается от суммы чистой прибыли – то есть разницы между стоимостью покупки и продажи за вычетом всех затрат, связанных с модернизацией и улучшением жилья, расходов по кредиту, ежегодным налогам, на заключение сделки. 

К остатку применяется стандартная ставка подоходного налога, которая для иностранцев составляет 25%, а для резидентов и граждан Канады рассчитывается по прогрессивной шкале (сумма федерального и провинциального).

Есть приятный момент: продавать недвижимость можно с помощью своего представителя – гражданина или резидента страны – по доверенности. В некоторых случаях это позволяет существенно сократить налог. 

Дополнительные расходы. За услуги адвоката придётся заплатить около $700–800, за техническую инспекцию дома вы отдадите не менее $300. Риелторское агентство за свои услуги берёт 4–5% от суммы сделки. 

Способы иммиграции в Канаду

Канада

ПМЖ в Канаде по Атлантической пилотной программе

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 2 000 €

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Новой Шотландии

Сроки получения: 24 мес. Расходы от 115 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Онтарио

Сроки получения: 48 мес. Расходы от 150 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Квебека

Сроки получения: 24 мес.

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей — стартап-виза

Сроки получения: 12 мес.

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Британской Колумбии

Сроки получения: 42 мес. Расходы от 150 000 $

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Уэстмаунт (Квебек)

Пригород Монреаля с населением всего 21 тыс. человек на юго-западе провинции отличается более высоким уровнем безработицы, чем предшественник, – 7,5%. Между тем по ряду других показателей – значительно опережает. Годовой доход на семью почти вдвое больше ($240 200), после вычета всех обязательных расходов остается порядка $115 820.

Покупка жилья и аренда двуспальной квартиры обойдутся не намного дороже, чем в Воне, – $1,6 млн и $1 550 в месяц соответственно. Кстати, за последний год ставки на съемное жилье здесь не выросли. А чтобы купить собственный дом или квартиру, копить придется меньше, так как соотношение средней цены на недвижимость и годового дохода – 6,6.

Несмотря на небольшое количество проживающих людей, плотность населения здесь очень высокая, так как площадь Уэстмаунта – всего 4 кв. км. Город считается престижным местом для жизни: здесь хорошие школы, есть спортивная арена, библиотека, несколько парков.