Содержание недвижимости в польше

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

Населенный пункт	Площадь квартиры	Стоимость квадратного метра в злотых
Варшава	1 ком. 20–30 кв. метров	От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира	От 480 000
Краков	1 ком. 20–30 кв. метров	От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира	От 420 000 до 600 000
Люблин	1 ком. 20–30 кв. метров	От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира	От 300 000 до 600 000

Гостиничная недвижимость

Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!

Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.

В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.

Порог входа: от €5 млн

Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.

Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.

Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля

Порог входа: от €1 млн

Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.

Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью

Порог входа: от €50 000

Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.

Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году

Это актуально, если отель расположен на море или в горах.

Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.

Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.

Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел

Порог входа: от €200 000-250 000

Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов

Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.

Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать

Стоимость жизни в Польше

Зарплата в госсекторе в среднем на €87 выше, чем в частном, а начинающие специалисты получают примерно на 40% меньше, чем их опытные коллеги.

В стране уровень доходов сильно зависит от воеводства. Реальные доходы выше в Варшаве, а также в крупных городах, столицах воеводств. Восточная часть страны отличается более низкими зарплатами, чем запад и юг.

Жильё. Дороже всего снимать жильё в Варшаве. Односпальная квартира в центре города без учёта коммунальных платежей обходится в €600–650, за пределами центра – €450–500. Среди столиц воеводств дешевле всего обходится съёмное жильё в Быгдоще – €260–300 в месяц. В остальных крупных городах ценники схожи – чуть дороже будет только Вроцлав и Гданьск, где хорошую квартиру можно найти за €400–470 в месяц.

В Польше популярно снимать жильё типа «кавалерка». Это квартира для одного человека или пары без детей, которая обходится в €180–250 в месяц в зависимости от города. Как правило, это совсем небольшая комната площадью 15–25 кв.м с кухней и санузлом.

Еда. Затраты на питание в Польше невелики, даже если сравнивать с Южной Европой, не говоря уже о северных странах. На двух человек в месяц достаточно €200–270, если вы питаетесь преимущественно дома. Пакет молока в супермаркете стоит €0,6, хлеб – €0,5–0,7, кило риса – €0,92, дюжина яиц – €1,92, кило куриного филе и говядины – €4 и €8 соответственно. За килограмм овощей и фруктов придётся отдавать €0,6–1,5.

В недорогом ресторане можно плотно пообедать за €5–6, в польских «столовых» – даже дешевле, в районе €3–4. Комбо-обед в McDonalds обойдётся в €4,8, но в стране хватает и национальных фастфудов, так что заведений, где можно поесть за такую сумму, много. Чашка капучино обойдётся в €2,0–2,5.

Транспорт. Транспортная карта (проездной) стоит в районе €25, одноразовый билет – €0,9. Литр бензина стоит чуть больше €1; за километр поездки на такси придётся отдать около €0,7. Хотите сэкономить на транспорте – пользуйтесь велосипедами: в каждом польском городе множество городских стоянок, где можно взять железного друга напрокат. Поездка продолжительностью до 20 минут будет бесплатной, до часа – примерно €0,44–0,65.

Мобильная связь в стране недорогая. К примеру, за пакет с безлимитными звонками и SMS и 5 Гб интернета в сети Plus придётся заплатить всего €7.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €25–30 в месяц, за билет в кино придётся отдать €6,5. Если хотите приобрести частную страховку, готовьтесь платить около €50–90 в месяц в зависимости от пакета услуг.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

• Варшава — 2050 злотых
• Гданьск — 1800 злотых
• Вроцлав — 1600 злотых
• Краков — 1500 злотых
• Щецин — 1450 злотых
• Люблин — 1400 злотых
• Катовице — 1350 злотых
• Познань — 1300 злотых
• Лодзь — 1300 злотых
• Зеленая Гура — 1200 злотых
• Ополе — 1150 злотых
• Жешув — 1100 злотых
• Быдгощ — 1100 злотых
• Ольштын — 1000 злотых
• Бялысток — 1000 злотых
• Кельце — 950 злотых

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

1. Выбор жилого объекта.
2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

• проживание в пределах страны не менее пяти лет;
• заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
• получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
5. Официальное переоформление права собственности.

Эксклюзив Realt.by

16.09 Совпадение или тенденция? После покупки участка в Колодищах за $100 тысяч владельцы соседних недостроев подняли цены
18.09 В августе в Минске купили рекордное число квартир за полтора года. А что с ценами?
17.09 На продажу выставили коттеджи в том самом закрытом квартале в городе-спутнике. «Квадрат» – от 700 долларов
17.09 «Переезжать в Каменную Горку — ну уж нет!». Как живет старый район у метро «Пролетарская», возле которого строят новый ЖК
16.09 Нашли самую дорогую квартиру-студию в Бресте. Вот как она выглядит изнутри
16.09 Дачи для тех, кому не хватило на коттедж в Колодищах. Как живут и почем продают дома в СТ «Трактор» у красивого леса

17.09 На торги выставили часть имения Сапег-Потоцких под Брестом. Его можно использовать под жилье

Каменица \ Kamienica — покупка в Польше

Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: если к сентябрю прошлого года число сделок существенно снизилось, то уже к концу октября люди начали активно скупать недвижимость

При этом особое внимание обращали на дома с садом и террасой. Между тем цены упали несильно, а в сегменте коммерческих объектов наблюдается стабильный рост инвестиций

Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: в сентябре 2020 года число сделок значительно снизилось, а в конце октября люди начали активно скупать жильё

Налоги. При продаже налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и реализации. То есть из суммы дохода можно вычесть все расходы на ремонт, покупку встроенной мебели, ежегодные налоги, проценты по ипотеке и прочие затраты, связанные с объектом. Но потребуется представить все чеки и квитанции.

Ставка зависит от срока владения.

• Если жильё находится в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 19% от полученной чистой прибыли.
• Если вы владеете жильём более пяти лет, налог можно не платить.  
• Если вы укажете, что в течение следующих трёх лет намереваетесь купить жильё в Польше, налог платить не нужно.

Декларацию о доходах необходимо подать к концу года, в котором была заключена сделка.

Если объект наследуют или получают в дар ближайшие родственники (дети, супруги), налог на передачу недвижимости платить не придётся. Но нужно заранее позаботиться о документах и подать в налоговую службу заявку по форме SD-Z2. Однако если речь идёт о родственниках второй и третьей степени, данный налог составит 7% и 12% соответственно.

Дополнительные расходы. Польское законодательство обязывает привлекать к совершению сделки нотариуса. Его услуги стоят 0,5–1,5% от суммы продажи, и ещё придётся заплатить риелторскому агентству (2–4%), если сделка проходит через него, а не напрямую.

Все расходы по сделке несёт покупатель. Налог на переход права собственности (2%) также ложится на нового владельца. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке или у компании – плательщика НДС, данный налог не начисляется.

Иногда комиссии агентству недвижимости на первичном рынке тоже нет, так как её выплачивает девелопер. При этом цена квартиры для покупателя не повышается: риелтор в таком случае выступает для застройщика как внешний отдел продаж.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Павла Ружицкого, руководителя компании Orzech Lux, Вроцлавское агентство недвижимости

Ипотека

Конечно, так сразу ипотеку белорусу не дадут. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, нужно: приехать, трудоустроиться или открыть бизнес, получить вид на жительство. Имея вид на жительство и стабильный доход в Польше, вы можете получить ипотеку. Есть еще варианты получить ипотеку без вида на жительство, имея только рабочую визу и стабильный доход в Польше. Ипотека рассчитывается в зависимости от вашего возраста. Как правило, человек до 40 лет может получить ипотеку на 30 лет под 3-4%. Отличие от ипотеки в Беларуси, России или Украине в том, что в Польше, если человек хочет взять ипотечный кредит, он идет не в банк, а к ипотечному консультанту, который просчитывает ваши возможности. Все зависит от того, какой у вас договор на работе, легализация, сколько имеете первоначального взноса. Далее консультант выбирает несколько подходящих банков, собирает документацию и подает в эти банки. То есть не вы сами этим занимаетесь и бегаете по банкам, а кредитный консультант. Услуги такого кредитного консультанта бесплатны в Польше, их услуги оплачивают банки.

Необходимый доход зависит от того, какую недвижимость хотят купить. Чем дороже недвижимость, тем больше должен быть доход. Как правило, дохода в 3000-3500 злотых достаточно, чтобы взять ипотеку на небольшую квартиру. Например, если вы хотите купить таун-хаус, то доход должен составлять 4500-5000 злотых. И это если состав семьи 1 человек, потому что, если 2 работающих, то там по-другому рассчитывается. Кстати, на человека должен приходиться прожиточный минимум 1100 злотых. Если в составе семьи 3 человека, то 1100 на каждого: это уже будет 3300. Заявки на получение кредита рассматриваются примерно 2 месяца. В это время аналитики делают мониторинг работодателя и тех, кто этот кредит просит.

Здесь при получении ипотечного кредита страхуют ответственность: от потери работы, от смерти. Страхуют и недвижимость, и человека. Если с человеком что-то случается, то в права вступают его наследники. И тут можно выбирать страховку: если с человеком что-то случается, а квартира стоит 400.000 злотых, то можно застраховать на половину стоимости. Например, страховая компания погашает 200, а остальную половину — наследники. Можно купить страховку подороже, которая охватит весь кредит. Ипотеку можно брать на новостройки и на вторичку. Чтобы сформировать кредитную историю, нужно работать на одном месте год, но до пандемии было меньше.

Фото: olx.pl

Обзор самых недорогих новостроек в крупных городах Польши (часть 1)

Все больше наших читателей интересуется приобретением квартиры именно в новостройке. Плюсы такого выбора очевидны: удобная планировка квартир, возможность сделать ремонт по своему вкусу, возможность пользоваться новыми лестничными клетками и современными детскими площадками. В нашей статье Вы сможете найти конкретные предложения самых дешевых вариантов квартир на первичном рынке жилья в Польше.

Традиционно в крупных городах Польши средняя цена метра квадратного квартиры в новостройке превышает пять тысяч злотых.

Варшава 

В Варшаве цена квадратного метра в новой квартире обойдется покупателям от 5 800 зл. в районе Вавер до 14 000 зл. в центре столицы. Таким образом, двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Osiedle Zielony Marysin» площадью 42,11 м2 на 6 этаже, состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона можно купить за 277 084 зл., что составляет чуть менее 70 000$.Трехкомнатная квартира там же с отдельной небольшой кухней и двумя санузлами общей площадью 57,93 м2 обойдется в 359 166 зл. (ок. 90 000$). Цена квадратного метра в такой квартире составит только 1550$.

Краков

Поиск недвижимости в Кракове также очень популярен у поситетелей нашего портала. Недорогие квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме в   королевском Кракове можно найти в районе улиц Nowosądeckа и Wielickа в «Nowe Bochenka». Недорогую и комфортную квартиру-студию площадью 31,5 м2 с возможностью полностью отделить спальню застройщик предлагает за 178 887 зл.(44720$) , т.е. цена квадратного метра составит 1420 $. Самые дешевые трехкомнатные квартиры имеют довольно небольшой метраж ок.47 м2. Сосотят из 2 спален площадью 8 и 12,2 м2, просторной гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона. Стоит такая квартира ок. 260 000 зл., что составляет 65 000$. Цена за 1 м2 в такой квартире получается еще привлекательнее — 1380$.

Гданьск

Белосток

Недорогими вариантами двухкомнатных квартир с удобной планировкой являются построенные в новом доме вблизи железнодорожного и автовокзала на улице Stalowa 5. Квартиру площадью 34 м2 , состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и балкона можно купить за 151 000 зл., что составляет около 37 750$. 

Для тех же, кто заинтересован покупкой трехкомнатной квартиры, застройщик предлагает квартиру в новом микрорайоне на улице 42 PułkuPiechoty. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома обойдется в 202 435 зл. (50 600$). Цена квадратного метра в этом доме начинается от 1060 $ за квартиру на последнем 4 этаже, а в представленной трехкомнатной квартире цена 1 метра — 1080$. В квартире имеются 2 небольшие спальни и гостиная с кухонным уголком.

Жешув

Несколько менее обширен выбор квартир в новостройках в городе Жешув. Двухкомнатную квартиру на 2 этаже в «Osiedle Srebrne Klony» можно купить за 164 900 зл. (41 225$). Планировка квартиры напоминает планировку аналогичной квартиры в Белостоке, однако площадь квартиры в Жешуве несколько больше — 37,5 м2. Цена одного квадратного метра такого жилья составлает 1100$ в эквиваленте. Дополнительным бонусом является приписанное к каждой квартире место на паркинге в цене квартиры, т.е. без дополнительной оплаты.

Недорогую трехкомнатную квартиру в районе коттеджной застройки в новых двухэтажных домах можно купить за 210 375 зл. (52 600$) Квартира находится на «Osiedle Lawendowy Zakątek» на 1 этаже, с террасы можно выйти на небольшой огород, который относится к квартире. Общая площадь квартиры — 46,75 м2. Цена квадратного метра в такой квартире составит 1125$. Планировка квартиры представленна на ринсуке:

Тенденцией жилищного строительства в Польше является проектирование квартир таким образом, чтобы каждый ребенок в семье имел свою отдельную, пусть и совсем небольшую, комнату. В квартире должна находится спальня родителей, а также просторная гостиная, где все члены семьи могут собираться, смотреть телевизор, беседовать, принимать пищу. В большинстве новостроек гостиная совмещена с кухней или частично отделена  небольшой перегородкой.

Напоминаем, что покупка квартиры в новостройке освобождена от оплаты 2% налога от гражданско-правовых сделок, что делает покупку таких квартир еще более привлекательной.

Цены в долларах США приведены справочно для удобства поситителей нашего портала.

В следующей части цикла статей о недорогой недвижимости в Польше Вы найдете информацию о квартирах в Люблине, Щетине, Быдгощи и других городах.

Таунхаус \ Szeregowiec — покупка в Польше

Таунхаус представляет собой группу домов, но не стоящих отдельно, а пристроенных друг к другу наподобие гармошки. Каждый из них, как правило, принадлежит одной семье и может иметь несколько жилых этажей, гараж, собственную придомовую территорию. Так называемый, переходной вариант от квартиры к отдельно стоящему дому.

Покупка жилых помещений в таунхаусах в без дополнительных разрешений возможна только в том случае, если по документам дом называется Kamienica или обслуживается через товарищество собственников (Spółdzielnia mieszkaniowa), то есть считается многоквартирным домом. В противном случае покупка жилья в таунхаусе иностранцами возможна только после получения разрешения от Министра Внутренних дел.

Однако не все иностранцы обязаны получать разрешение. От процедуры освобождены лица, имеющие вид на жительство в Польше или карту долгосрочного резидента Евросоюза, и прожившие по этим документам в стране минимум 5 лет. Также разрешение не требуется иностранцам – супругам граждан Польши, которые прожили в стране минимум 2 года по вышеперечисленным документам.

Стоит отметить, что разрешение в МВД придется получить и при покупке квартиры, которая находится в приграничной зоне, а также сельхозугодий, с территорией более гектара.

Location, location и еще раз location

Где покупать квартиру для сдачи в аренду? Это самый важный вопрос для потенциального инвестора. Рентабельность и время возврата инвестиций зависят от привлекательности местоположения.

Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, то однозначно рассматривайте крупные города Польши — они привлекают новых сотрудников, студентов, специалистов и иностранцев. Чтобы определить перспективы того или иного города, проанализируйте уровень безработицы – чем она меньше, тем популярнее место.

Район тоже важен. Для длительной аренды можно не покупать дорогие квартиры в самом центре, подойдут районы рядом с центром, но с хорошим транспортным сообщением

А зеленые зоны, парки, развлекательные места поблизости – важное преимущество объекта и оправдание высокой арендной платы

Выбирая квартиру для посуточной аренды, тоже лучше отдавать предпочтение большим городам. Здесь проще организовать арендный бизнес. Единственная разница по сравнению с длительной арендой: ориентируйтесь на центр или основные пешеходные улицы города.

Также обратите внимание на курортные города и поселки вдоль Балтийского моря, основные горные туристические зоны и квартиры рядом с национальными парками. Спрос на такие объекты огромен во время отпусков, а прибыль за сезон окупает частичное простаивание в межсезонье

Как купить квартиру в Польше?

Никаких особых требований к покупателю не предъявляется. Более того, если иностранец не может сразу выложить всю сумму на приобретение недвижимости, но готов подтвердить источник постоянного и достаточного дохода, польские банки готовы прокредитовать такую покупку.

Список основных документов, которые потребуются для переоформления квартиры:

• выписка из ипотечной книги
• документ — право собственности на квартиру
• справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилье
• выписка из реестра земельных участков

Договор на покупку недвижимости в Польше

Договор между покупателем и продавцом может быть составлен в форме классического гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или с участием нотариуса (предпочтительный вариант). Нотариус указывает в договоре порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг за сопровождение сделки.

Если одна из сторон не владеет польским языком, обязательно присутствие присяжного переводчика.

Подписание договора может проходить в 2 этапа — заключение предварительного договора между сторонами второй этап — заключение основного договора.

Если покупатель имеет на руках сразу всю сумму (в том числе на карточном счете) или при наличии выписки банка о предоставлении кредита, может быть подписан сразу основной договор.

Квартира в Польше и ВНЖ

Самый распространенный миф — покупка недвижимости в Польше является решающим фактором для претендента на получение ВНЖ в стране.

Однако, при подаче документов на ВНЖ (ПМЖ) документ о наличие жилья или договор аренды все таки потребуется.

Дома

В Польше нельзя иностранцам покупать частные дома,потому что это недвижимость, связанная с землей. Для того, чтобы получить разрешение, вы должны собрать пакет документов на необходимую недвижимость, которую вы покупаете, заключить предварительный договор с продавцом недвижимости, в котором будет написано, что продавец хочет нам продать, за какую стоимость, на каких условиях, в какие сроки. Вы должны подтвердить источник финансирования: либо это наличные средства, либо ипотека. И весь этот пакет документов вы должны подать в министерство внутренних дел. При этом обязательным условием является «подтверждение своей связи с Польшей». В законодательстве не прописано, как именно это делать. Несколько раз разговаривала с министерством, и они сказали, что это интерпретируют по-разному и смотрят на каждый конкретный случай индивидуально. Если у человека вид на жительство, даже временный, то тут прямая связь с Польшей. Они так считают. Если у человека корни, карта поляка, то, соответственно, тоже проблем быть не должно. Но, если человек приехал по визе и хочет купить недвижимость, связанную с землей, то здесь уже на усмотрение конкретного инспектора министерства.

Это длится, как правило, от 6 месяцев до года. Законодательно, 3 месяца, но они никогда в эти сроки не укладываются. Продавцы, конечно же, столько времени ждать не будет, поэтому не хотят совершать такие сделки. Единственные, кто соглашается, – продавцы крупной недвижимости, которая не так просто продается. Для такого продавца иностранец – это единственный шанс что-то продать.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

www.bankier.pl

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Квартиры

Иностранец может купить в Польше недвижимость, даже если он находится за границей, то есть начать процедуру приобретения недвижимости до приезда в Польшу. Иностранец имеет право купить недвижимость в Польше, не связанную с землей, и не коммерческую недвижимость. Это может быть квартира, таунхаус. Не может купить: дом. Земельный участок он может приобрести, но придется столкнуться с определенными сложностями.

Если квартира находится не в приграничной зоне, то можно ее купить имея только деньги и паспорт. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Единственная разница, что при покупке первичного жилья вы не платите никакой налог на покупку, при покупке вторичного — платите 2% налог государству.

Новостройки в Польше покупаются по так называемому договору долевого участия, который оформляется у нотариуса. В этом договоре мы оговариваем порядок расчета и порядок покупки квартиры. Зависит от того, как хочет покупатель и какие возможности дает продавец. Допустим, если до конца срока введения в эксплуатацию остается еще много времени(например, год, полгода), то можно договориться о рассрочке. В этом случае вы вносите платежи частями, вначале 5%, потом 10, 20 и так далее. Главное, чтобы до конца строительства была внесена полная стоимость. Если это тот же застройщик, но до конца строительство осталось пару месяцев, то, соответственно, там идет оплата целым платежом либо двумя платежами.

Рынок недвижимости в Польше очень активен. Независимо от того первичная или вторичная недвижимость. Больше всего интересуют поляков однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади, потому что их покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. В Польше очень много университетов, есть студенческие города(например, Вроцлав, Познань), куда приезжает много иностранцев учиться. Не каждый предпочитает покупать квартиру в собственность, многие арендуют. Поэтому, рынок аренды активен. Кроме того, приезжают иностранцы, которые инвестируют в недвижимость. Например, человек живет в России, приезжает, покупает квартиру в Польше и спокойно в дальнейшем получает прибыль.