Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

Специалисты по недвижимости подчеркивают важность понимания разницы между покупкой недвижимости для оформления второго паспорта и гражданства, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой

Да, в обоих случаях перед внесением инвестиций нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:. Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства

Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

Рассмотрите законодательство о передаче права собственности на недвижимость и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в гражданство за недвижимость в этой стране?

Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов в гражданство за недвижимость на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в недвижимость Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении такой инвестиции вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.

Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Что даёт ВНЖ в стране?

В зависимости от типа ВНЖ, его обладатель приобретает разные права и обязанности. Например, обладатели «золотых виз» не обязаны проживать в Латвии: в законе не прописаны минимальные сроки нахождения в стране для них. Но ради обязательного ежегодного обновления карты иностранец должен приезжать в Ригу за один – три месяца до её окончания.

С ВНЖ в Латвии можно работать в местных компаниях, причём претендовать можно на любую должность, кроме госслужащих, военных, адвокатов и еще некоторых специфических профессий. Дети обладателей ВНЖ, в свою очередь, могут учиться в детсадах и получать образование в государственных и частных школах страны. У них есть возможность выбрать как русскоязычное, так и англоязычное учреждение.

Однако ВНЖ родителей не распространяется на учащихся высших учебных заведений. Чтобы поступить туда, у человека старше 18 лет должен быть свой ВНЖ – например, на основании учёбы в вузе.

Чем ещё привлекает латвийский вид на жительство?

• Быстрые сроки рассмотрения заявления – от одного до трёх месяцев.
• Возможность оформлять приглашения близким родственникам для визы в Латвию.
• Свобода передвижения по странам Шенгенской зоны.
• Упрощённая процедура оформления виз в Англию, Ирландию, Канаду и США.
• Возможность покупать и регистрировать на своё имя любой транспорт. Водители, проживающие в стране более года, должны получить местные права.

Обязанности обладателя ВНЖ в Латвии

Сам по себе вид на жительство не предполагает дополнительных обязанностей. Но основание, по которому он выдан, – может. Например, владельцы недвижимости обязаны платить налог на имущество и сохранять объект в собственности на весь срок действия ВНЖ.

Кроме этого, иностранец должен ежегодно продлевать карту временного проживания. Для этого нужно приезжать в страну хотя бы раз в год. Однако это не касается тех владельцев ВНЖ, которые купили гособлигации. Они могут появиться в Латвии дважды: когда оформили пятилетний ВНЖ и когда он подходит к сроку истечения.

Недвижимость в Латвии

Вилла в Юрмале, Латвия

2 500 000 €

Площадь 2200 м2, 30 комнат

Dream International

Лофт в Риге, Латвия

190 000 €

Площадь 79.2 м2, 2 комнаты

Metropolis Riga

Доходный дом в Риге, Латвия

450 000 €

Площадь 554 м2

Mercury Group

Дом в Юрмале, Латвия

1 200 000 €

Площадь 280 м2, 8 комнат

Mercury Group

Квартира в Риге, Латвия

360 000 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

Mercury Group

Квартира в Риге, Латвия

299 000 €

Площадь 112 м2, 3 комнаты

Mercury Group

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

270 000 €

Площадь 39 м2

Mercury Group

Офис в Риге, Латвия

1 257 500 €

Площадь 2300 м2

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия

730 000 €

Площадь 261 м2, 5 комнат

Mercury Group

Апартаменты в Юрмале, Латвия

255 000 €

Площадь 100 м2, 2 комнаты

Angel Properties

Дом в Юрмале, Латвия

120 000 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

SIA VIGVAM

Дом в Юрмале, Латвия

850 000 €

Площадь 300 м2, 4 комнаты

VIP Real

Дом в Юрмале, Латвия

800 000 €

Площадь 295 м2, 4 комнаты

VIP Real

Квартира в Юрмале, Латвия

260 000 €

Площадь 108 м2, 3 комнаты

Mercury Group

Квартира в Юрмале, Латвия

3 159 770 €

Площадь 209 м2, 5 комнат

Mercury Group

Квартира в Рижском крае, Латвия

57 000 €

Площадь 62 м2, 3 комнаты

Dream International

Квартира в Юрмале, Латвия

311 000 €

Площадь 121 м2, 4 комнаты

VIP Real

Квартира в Юрмале, Латвия

490 000 €

Площадь 136 м2, 4 комнаты

VIP Real

Дом в Риге, Латвия

250 000 €

Площадь 210 м2, 5 комнат

Mercury Group

Апартаменты в Риге, Латвия

149 000 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Где легче и проще получить ВНЖ?

Рецепта на все случаи жизни нет. Если Вы будете проживать в Венгрии и есть тесные связи со страной – это отличный вариант, если хотите купить «билет в шенген» или «запасной аэродром» или жить в другой стране шенгена – лучше воспользоваться государственной программой ПМЖ Венгрии за инвестиции и решить для себя вопрос статуса раз и навсегда. По этой программе у инвестора нет никаких обязательств ни по проживанию, ни по знанию языка и т.д., это, в прямом смысле слова, называется купить ВНЖ Венгрии у государства. Если не достаточно средств – можно рассмотреть другие варианты ВНЖ в Европе, только наша компания предлагает их больше 20-ти и мы охватываем далеко не весь перечень стран и программ.

Если цель оформления ВНЖ – безвизовый шенген, рекомендуем подсчитать как долго Вы планируете находится в Европе в году, возможно вам будет достаточно оформить долгосрочную шенгенскую мультивизу. Что мы однозначно не рекомендуем, это «покупать» европейские паспорта через корни, суды и т.д. Как бы сладко не писали об этом в интернете – путь на 100% нелегальный если у Вас нет корней и знаний языка, а подделка документов является уголовным преступлением и вместо желаемого статуса можно получить уголовный приговор и запрет на въезд в ЕС. Помните, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Все просто как в повседневной жизни или в бизнесе – есть возможность заплатить больше – получаете комфорт, минимум обязательств и гарантии, платите меньше – делаете больше работы сами, плюс дополнительные обязательства, ну и результат, естественно, не гарантирован.

Если вы все-таки заинтересованы в оформлении ВНЖ Венгрии за недвижимость – ниже информация о процедуре.

Греция

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Экспертная поддержка претендентов на ВНЖ / гражданство за недвижимость + мини-FAQ

Портал InternationalWealth работает с проверенными партнерами и уполномоченными иммиграционными агентами в десятках стран. Сотрудничество с порталом – гарантия профессионального обслуживания!

Связаться с нами можно через форму обратной связи выше или телефонные номера (привязаны к мессенджерам) на странице с контактной информацией. Пожалуйста, свяжитесь с нашими экспертами, чтобы получить персонализированное предложение после частной бесплатной консультации без каких-либо обязательств. Примечание: мы помогаем только тем клиентам, которые могут инвестировать 100 000 долларов и более.

Какое государство предполагает самое дешевое гражданство за инвестиции в жилье?

В Антигуа, Сент-Китс и Доминике работают самые дешевые схемы получения статуса гражданина на основании покупки недвижимого имущества. Все три карибские страны требуют инвестиций в размере не ниже 200 000 долларов. Черногорская схема — самая дешевая в Европе, требуя инвестиций от 250 000 евро, дополняемых дотацией в размере 100 000 евро.

Какая программа получения гражданства за недвижимость — самая быстрая?

Самая быстрая программа экономического гражданства работает в Сент-Китс, характеризуясь не только рекордной скоростью, но и простотой процесса подачи заявок. Весь процесс занимает 1,5 месяца (при внесении доплаты за экспресс-обработку) или 3-6 месяцев в случае стандартного варианта. Паспорт Сент-Китс обойдется покупателю жилья в 200 000 долларов.

Какая европейская схема получения ВНЖ за недвижимость самая выгодная?

Все зависит от критериев, которыми руководствуется каждый конкретный человек при определении «выгодности» предложения в свой адрес

Если цель – второй паспорт государства Евросоюза, обратите внимание на Португалию. Золотая виза данной страны обойдется покупателю недвижимости в 280 000 евро

Она позволяет получить европейское гражданство спустя пять лет, находясь на территории принимающей страны по неделе ежегодно.

Приобретение недвижимости во Франции с дальнейшим получением ВНЖ

Сама по себе сделка купли-продажи жилья в благополучной и стабильной европейской стране не будет основанием к получению вида на жительство, но является приоритетной в рассмотрении заявок кандидатов. В любом случае законодательство государства предусматривает наличие адреса проживания при подаче документов на получение ВНЖ Франции (по договору аренды или получению права собственности). 

Если приобретение французской недвижимости включает вложение капитала свыше 300 000 EUR, инвестор может оформить карту ВНЖ с правом проживания в стране 5 лет (продлевается неограниченное количество раз).

ВНЖ Франции через покупку недвижимости подойдет следующим категориям лиц:

• нерезидентам, претендующим на дальнейшее получение французского гражданства, заявка на ПМЖ подается после 5 лет постоянного проживания в стране (минимум 183 дня в течение одного года);
• иностранным бизнесменам, владеющим небольшой долей акций французской компании (до 30% от общего размера активов) или открывающим малый бизнес во Франции;
• гражданам другим стран, которые не входят в ЕС, желающим получить европейский паспорт со всеми вытекающими привилегиями;
• лицам, планирующим постоянное проживание во Франции с официальной трудовой занятостью.

Также вид на жительство во Франции (ВНЖ) через приобретение жилой недвижимости будет интересен студентам и аспирантам. В этом случае карта ВНЖ выдается на срок, не превышающий период обучения или научной деятельности.

Узнайте детально, как оформляются договора купли-продажи жилой недвижимости во Франции.

Как получить вид на жительство в Латвии

Для пребывания в Латвийской Республике более 90 дней в течение полугодия нужно запрашивать ВНЖ. Основаниями для этого считаются:

• родственные связи с гражданином Латвии;
• трудоустройство или ведение бизнеса;
• учёба в аккредитованном учебном заведении;
• лечение в стационарном лечебном учреждении;
• инвестиции в экономику, в том числе покупка недвижимости.

ВНЖ для владельцев недвижимости

Подать заявку на временный вид на жительство может нерезидент Латвии, который купил и владеет «одним застроенным функционально связанным объектом недвижимости стоимостью не менее €250 тыс.», гласит закон. Кадастровая стоимость помещения при этом должна быть не менее €80 тыс. В небольших городах и посёлках Латвии на эту сумму можно приобрести до двух объектов недвижимости.

Важно, чтобы сделка купли-продажи была осуществлена по безналичному расчёту, а 5% от общей стоимости иностранец обязан внести в госбюджет (при получении ВНЖ впервые). Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине

Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине.

Недвижимость может быть куплена у юрлица, зарегистрированного в Латвии или другой стране ЕС, физлица – гражданина Латвии/ЕС или нерезидента с действующим латвийским ВНЖ.

Не попадают под действие этой программы такие объекты недвижимости, как сельхозземля или участок леса.

Программы получения ВНЖ в Латвии

Латвия

Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Латвия

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 262 500 €

Вид на жительство для инвесторов

Самый популярный инвестиционный способ получения латвийского ВНЖ – приобретение недвижимости. Но Закон об иммиграции предусматривает и другие основания для получения вида на жительство посредством инвестирования. Среди них – вклад в местную компанию, банковский депозит, который нельзя истребовать в течение пяти лет (субординированный капитал), и покупка беспроцентных гособлигаций.

Минимальные инвестиции в основной капитал предприятия должны составлять от €50 тыс. до €100 тыс., в зависимости от количества сотрудников и годового оборота компании. Также в этом случае иностранец делает взнос в госбюджет в размере €10 тыс.

Вклады в банковские учреждения должны быть осуществлены в виде субординированного капитала в размере не менее €280 тыс. на срок не менее пяти лет. При получении ВНЖ также обязательна уплата госпошлины – €25 тыс.

ВНЖ Латвии также получает владелец беспроцентных «облигаций особого назначения» на сумму €250 тыс. Вместе с этим, если нерезидент получает вид на жительство впервые (а не продлевает его), он должен внести €38 тыс. в государственную казну.

Вид на жительство для предпринимателей

Возможность получить латвийский ВНЖ даётся иностранцам, которые ведут бизнес на территории страны. При этом хозяйственную деятельность можно вести даже без образования юрлица – в качестве индивидуального коммерсанта (аналог российского ИП).

Для этого иностранец первоначально должен внести себя в коммерческий регистр. Затем ему нужно составить бизнес-план, который должен заверить лицензированный присяжный ревизор (аналог аудитора). Следующий шаг – подтвердить наличие средств для ведения бизнеса, а затем – доказать отсутствие задолженностей по налогам.

Коммерческую деятельность в Латвии можно вести будучи «членом правления или совета, зарегистрированным в коммерческом регистре, прокурором, администратором, ликвидатором или агентом-представителем иностранного коммерсанта или самозанятым лицом».

Вид на жительство для пенсионеров

В Латвии нет никакой программы, которая упрощала бы получение вида на жительство для пенсионеров. В большинстве случаев вышедшие на пенсию иностранцы, которые хотят большую часть года проводить в Латвии, оформляют статус по другим основаниям, в частности как владельцы недвижимости.

Испанский опыт

Нельзя обойти вниманием тот факт, что в свое время Испания также начала щедро раздавать ВНЖ за покупку недвижимости. Статус получали иностранцы, которые приобретали недвижимость на сумму от €500 тыс

и выше. Резиденты могли беспрепятственно совершать деловые и туристические поездки по Европе, не оформляя проездные документы заранее.

В 2014 году в силу вступил Закон № 7/2012, который обязал держателей ВНЖ предоставлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию. Кроме того, иностранцы, которые платили налоги за пределами Испании, должны были доплачивать в испанский бюджет разницу между тем, что они заплатили в стране ведения бизнеса, и тем, что пришлось бы заплатить, если бы бизнес находился в Испании.

Что можно купить в Черногории?

Одним из самых перспективных районов с точки зрения инвестирования и получения ВНЖ считается Будва. Апартаменты здесь обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы варьируется от €600 тыс. до €1 млн и выше (в зависимости от близости к морю).

Квартиры в Бечичи несколько доступнее. Здесь просят от €100 тыс. за трехкомнатные апартаменты.

Если хотите купить недвижимость не только для «галочки» и ВНЖ, а приобрести жилье премиум-класса, то Тиват – ваш выбор. Это модный курорт, который быстро развивается. Стоимость небольшой квартиры-студии стартует от €50 тыс. Для покупки четырех- или пятикомнатных апартаментов рядом с морем потребуется свыше €2 млн.

В регионе Которского залива за €3 млн можно приобрести целый замок. Двухкомнатные квартиры стоят от €100 тыс., уютные бунгало – от €600 тыс., отели и гостиницы – от €800 тыс.

Привлекательные объекты недвижимости для получения вида на жительство в Черногории можно найти в таких районах, как Барская Ривьера, Херцег-Нови, Колашин. Преимущественно здесь приобретают отели или землю под застройку. Средняя стоимость доходной недвижимости – €1–1,8 млн.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Гренаде

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в бутик-курорт Kimpton Kawana Bay.

Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.

При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.

Второй этап: получение визы «D» и ВНЖ

На основании паспорта владения недвижимостью заявитель имеет право оформить визу типа «D». Виза оформляется в консульстве Венгрии и дает право на одноразовый въезд в страну для оформления ВНЖ.

Первый ВНЖ дается как правило на один год, продление от одного года до трех и даже пяти лет.

Чтобы подать на ПМЖ Венгрии, не обязательно ждать все 6 лет действия ВНЖ. Можно подать документы на постоянное место жительства уже спустя 3 года статуса ВНЖ.

Спустя 8 лет проживания в Венгрии у иностранцев появляется право подать документы на получение гражданства.

Требования к иностранным гражданам для получения гражданства Венгрии:

• отсутствие судимостей;
• наличие жилья на территории страны;
• определенный уровень владения государственным языком;
• знание истории страны.

Если кандидат соответствует всем требованиям, ему выдается паспорт гражданина Венгрии и заграничный паспорт.

Расходы на получение ВНЖ Венгрии

Цена недвижимости — свыше 25 000 евро, в Будапеште от 60 000 евро (дешевле просто не найти объект, хотя минимального порога стоимости нет) + пошлины суммарно 6% от общей стоимости + расходы переводы, регистрацию объекта и консульский сбор  — до 500-та евро + затраты на дорогу.

Сопроводительные услуги – 4000 – 7000 евро.

Документы для оформления визы «D»

Обязательные документы:

• заявление владельца недвижимости на разрешение на пребывание;
• оригинальный паспорт на право собственности на недвижимость в Венгрии;
• разрешение на покупку и выписка из реестра на недвижимость (высылаются адвокатом);
• выписка из банка о состоянии счета заявителя (не менее 500 евро на человека в месяц);
• нотариально заверенное обязательство заявителя содержать членов семьи на территории Венгрии, и разрешение проживания в доме (квартире);
• справка произвольной формы с места работы;
• справка с места работы о том, что заявитель может работать дистанционно;
• национальный и заграничный паспорта;
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• страховой полис на 1 год;
• обязательство заявителя продлить страховку в Венгрии;
• заявления членов семьи на воссоединение;
• 2 фотографии;
• оплата консульского сбора за визу (60 евро).

Необязательные (но желательные) документы:

• документы на право собственности на недвижимость из страны заявителя;
• выписка из банка о движении средств за предыдущие 6 месяцев;
• все загранпаспорта.

Подаются копии документов при обязательном предъявлении всех оригиналов.

Чем мы можем быть полезны?

Наша компания сопровождает все процедуры – от выбора и приобретения квартиры до получения ВНЖ. По поиску недвижимости мы работаем с крупнейшей базой – Duna house, сделку может провести адвокат в Будапеште.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение

Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

• паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
• паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Желаете получить консультацию иммиграционного эксперта?

Как сравнивать программы получения альтернативного гражданства?

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – минимальная сумма инвестиций. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

• Репутация страны.

  Как государство воспринимают международные инвесторы, и готовы ли они вкладывать туда деньги.

• Уровень жизни

  От индекса человеческого развития до политических и гражданских свобод – от этого зависит ценность полученного гражданства.

• Свобода передвижения

  Сколько и каких именно стран могут посещать без визы граждане государства.

• Срок и качество обработки информации

  В некоторых странах есть ускоренная обработка заявлений, но бюрократические хлопоты способны свести это преимущество к нулю.

• Проверка на благонадежность

  Понятна ли методика сбора информации, тщательно ли разработаны требования к инвесторам, велика ли доля неопределенности – всё это существенно влияет на процесс получения паспорта.

• Требования к инвесторам

  Речь не только о деньгах, но и о дополнительных условиях, например, необходимости учить местный язык. Безусловно, крайне важный параметр – возвратны ли инвестиции.

• Необходимость проживания в стране

  Сколько времени экономические граждане обязаны проводить в стране, чтобы сохранить паспорт.

• Возможность переезда в другие страны

  К примеру, многие получают паспорт Мальты, чтобы жить в других странах Евросоюза.