Стоимость жизни в германии в 2019 году

Расходы на содержание квартиры

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. В среднем собственники платят около 17 434 руб. (200 €) в год. Сумму страхования можно рассчитать на сайте toptarif.de

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает , услуги которой обходятся 20-4 359 руб. (50 €) в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, или Hausgeld включают плату за воду и отопление, уборку мусора и т.д. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то расходы на коммунальные услуги можно переложить на арендатора. Электричество оплачивается отдельно.

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 2 197 руб. (25,2 €)/м² в год, в Гамбурге — 1 970 руб. (22,6 €)/м², в Берлине — 1 883 руб. (21,6 €)/м².

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (вода, газ, электричество и вывоз мусора) для квартиры площадью 85 м² в Германии, евро в месяц(данные Numbeo)

Берлин	153,25
Бремен	170,00
Гамбург	160,00
Дортмунд	306,00
Дрезден	058,85
Дюссельдорф	145,71
Лейпциг	177,08
Мюнхен	178,50
Франкфурт	240,83
Штутгарт	150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 166 руб. (1,9 €)/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1300 — 122 038 руб. (1400 €) в год, электричество обходится примерно в 1400 — 130 755 руб. (1500 €).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ГЕРМАНИИ (2013), евро в год (Данные Check24, Verivox )

Регион	Газ	Электричество
Бавария	1 291	1 492
Баден — Вюртемберг	1 318	1 495
Берлин	1 277	1 458
Бранденбург	1 288	1 536
Бремен	1 294	1 481
Гамбург	1 162	1 443
Гессен	1 298	1 466
Мекленбург — Передняя Померания	1 368	1 447
Нижняя Саксония	1 278	1 451
Рейнланд — Пфальц	1 351	1 521
Саар	1 430	1 526
Саксония	1 369	1 480
Саксония — Анхальт	1 415	1 518
Северный Рейн — Вестфалия	1 318	1 468
Тюрингия	1 371	1 525
Шлезвиг — Гольштейн	1 294	1 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте .

Возможность и стоимость ремонта

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ГЕРМАНИИ (данные Geprueft.De)

Наружная окраска и ремонт фасада	От 1 743 руб. (20 €)/м²
Ремонт ванной комнаты площадью 5-10 м²	5 000 — 30 0 руб. (000 €)
Настил паркета	От 5 666 руб. (65 €)/м²
Кровля
Бетонная черепица	От 1 569 руб. (18 €)/м²
Глиняное покрытие	От 4 359 руб. (50 €)/м²
Шифер	От 8 717 руб. (100 €)/м²
Звукоизоляция	55-14 383 руб. (165 €)/м²
Установка и утепление окон	43 585 руб. (500 €)
Внутренняя изоляция	30-6 102 руб. (70 €)/м²
Установка и утепление дверей
Входная дверь	От 1 43 585 руб. (500 €)
Межкомнатная дверь	От 17 434 руб. (200 €)

При составлении статьи использованы материалы сайта tranio.com

Налоги

Налог на недвижимость (землю)

После приобретения недвижимости нужно будет оплачивать налог на недвижимость (Grundsteuer).  Рассчитывается он по формуле 0,35 % от оценочной стоимости недвижимости с старых федеральных землях, или от 0,5 до 0,1 % в новых * коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта (от 3 до 8 %.

Коэффициенты налога на недвижимость в городах Германии с населением более 500 тыс жителей (2012, источник Immobilien-Newsticker.De)

Берлин	8,10
Бремен	5,80
Гамбург	5,40
Ганновер	5, 3
Дортмунд	5,40
Дрезден	6,35
Дюссельдорф	4,40
Кёльн	5,15
Лейпциг	6,50
Мюнхен	5,35
Нюрнберг	5,35
Франкфурт	4,60
Штутгарт	5,20
Эссен	5,90

Пример: оценочная стоимость квартиры в Берлине равна 1 743 400 руб. (20000 €). Её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 49 425 руб. (567 €) (20000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Подоходный налог

Если Вы сдаете недвижимость в аренду, платится  налог на прибыль (Einkommensteuer). Чем выше прибыль, тем выше процентная ставка налога. Например, если Вы решите купить квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду за 87 170 руб. (1000 €) в месяц, налог будет составлять около 6 974 руб. (80 €) в месяц.

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого — 45 %.

Подоходный налог в Германии (2012) данные Ernst & Young

Налогооблагаемый доход, евро	Ставка, %
До 8 131
8 131 — 52 881	14 — 42
52 882 — 250 730	42
Свыше 250 731	45

Налог на недвижимость и её страхование

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. Стандартный коэффициент налога равен 0,35%.

• Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
• Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475%, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825% (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.

Основным видом страхования недвижимости в Германии является оформление так называемой «бытовой» страховки (Hausratversicherung). Она покрывает  ущерб, вызванный огнём, молнией, водопроводной водой, штормом и градом, кражей и прочими подобными факторами. Рекомендованная сумма покрытия составляет 650 евро за квадратный метр площади жилья, на стоимость также влияют размер квартиры, возраст проживающих, срок договора и выбор страхователя. Для квартиры площадью 100 квадратных метров расходы составят в среднем 70-120 евро в год.

Примечательно, что в Германии ребёнок в возрасте до 25 лет, съезжающий из дома своих родителей на период обучения в общежитие или на квартиру, снимаемую совместно, может воспользоваться страховкой, которую оформила его семья. Данное обстоятельство должно быть отражено в договоре как «внешнее страхование».

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей – месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten – расходы на комуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 – 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах. В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру. Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду – Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец – сможет, но только получив книжку назад. Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает страховое поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы – кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки. В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Сокращения касающиеся расходов на аренду:

• KM, MKM, NKM – месячная цена аренды нетто.
• MM, WM, BWM – месячная цена аренды брутто.
• NK – дополнительные и коммунальные расходы.
• VB – допустимо поторговаться.
• VZ – платить вперёд.
• BK – сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
• HK – расходы на отопление.
• HMS – сервис хаусмастера – домосмотрителя.
• KT – залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов. Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предоженный агентом недвижимости. Залог составит минимум 960 €. Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит. Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 – 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём. Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Что такое текущие коммунальные услуги в Германии при доме?

Текущие коммунальные услуги в Германии для дома-это в основном все расходы, которые регулярно оплачиваются независимо от стоимости покупки вашей недвижимости, такие как сборы за вывоз мусора, уборку улиц, телефон или электричество. Их нельзя путать с одноразовыми дополнительными расходами на покупку , которые вы оплачиваете только при приобретении недвижимости. В праве аренды для текущих коммунальных услуг также используется термин эксплуатационные расходы.

Мы рекомендуем вам изучить потенциальные дополнительные расходы на дом еще до покупки недвижимости. Для вашего ипотечного финансирования в любом случае вам нужен водонепроницаемый бюджет, таким образом, вы можете учитывать текущие коммунальные услуги сразу при планировании возможной ставки кредита. В конце концов, эти расходы позже падают в дополнение к ставке погашения. Для определения текущих коммунальных услуг вашего дома вам сначала понадобится обзор того, какие точки затрат имеют отношение к этому. Кроме того, помогает и понимание того, от чего именно зависит сумма затрат.

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

•         немецкие граждане – 0,8-2%;
•         иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

•         Берлин;
•         Гамбург;
•         Дюссельдорф;
•         Мюнхен;
•         Франкфурт-на-Майне;
•         Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2021 могут прислать до 31.12. 2021 .

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Какие статьи расходов включает бюджет среднестатистического немца

Германии является одним из наиболее развитых, стабильных и благополучных государств европейской части континента. Об этом свидетельствуют три характеристики немецкого общества, которые можно описать словом «высокий»:

• уровень жизни;
• заработная плата;
• социальная защищенность граждан.

В числовом выражении эти показатели в разных регионах страны выражаются по-разному.

Средняя зарплата по стране составляет 2500-3000 евро в месяц. Оклад востребованных специалистов может превышать 10 тысяч евро, и это не касается только резидентов. Иностранцы, обладая определенной профессией и опытом работы, также могут претендовать на такой доход. Неквалифицированные работники вправе рассчитывать на зарплату в 1700-1800 евро.

Расходы среднестатистической семьи на коммунальные платежи, питание, одежду, проезд в транспорте и досуг могут достигать 1500-2000 евро каждый месяц. Все остальное немцы тратят на отдых и путешествия.

Прожиточный минимум выглядит так:

• 331 евро на главу семьи;
• 270 евро на каждого другого члена семьи;
• дети и студенты до 27 лет ежемесячно получают по 154 евро;
• уволенным положена выплата в размере 60 % от последней зарплаты;
• дополнительные льготы и социальные гарантии, помимо основных выплат, достигают 331 евро.

Резиденты страны могут получать бесплатные медицинские и относительно недорогие образовательные услуги. Практически в каждой семье есть автомобиль, хотя в пределах городов немцы предпочитают передвигаться на общественном транспорте или на велосипеде.

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если  проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем —  получает возмещение.

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de

Налог на имущество	0,27
Водоснабжение	0,25
Пользование канализацией	0,23
Отведение осадков	0,05
Пользование лифтом	0,18
Уборка улиц	0,04
Уборка мусора	0,16
Работа управляющего домом	0,18
Уборка и содержание здания	0,15
Уборка от снега	0,05
Уход за садом	0,1
Освещение	0,05
Чистка дымохода	0,07
Страхование	0,16
Пользование общедомовой антенной	0,12
Прочие «холодные» расходы	0,07
Отопление	0,72
Горячее водоснабжение	0,26
Прочие «горячие» расходы	0,19
Итого:	3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

• В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
• Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
• Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
• Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Тарифы и возмещение затрат

Правовые рамки

По закону ( Kommunalabgabengesetze или Betriebsgesetze der Länder ) тарифы должны покрывать полные затраты на водоснабжение и канализацию, включая замену капитала и вознаграждение за собственный капитал. Законы различных штатов не предусматривают пересмотр уровня эффективности инвестиций и операций в рамках процедуры утверждения тарифов. В некоторых штатах также взимается плата за забор подземных вод, которую коммунальные предприятия перекладывают на потребителей. Однако за забор поверхностных вод такая плата не взимается.

Коммунальные предприятия также платят сбор за сброс сточных вод, который зависит от степени загрязнения сбрасываемых очищенных сточных вод. Плата за сброс призвана стимулировать очистку воды сверх того, что требуется по закону ( Abwasserabgabengesetz ). На его долю приходится около 3 процентов общих затрат на санитарию.

Уровни тарифов

В 2004 году средний тариф на воду составлял 1,81 евро за кубометр, включая НДС , а тариф на водоотведение — 2,14 евро за кубометр.

По данным консалтинговой компании NUS, тарифы на воду в Германии (без канализации) были самыми высокими из 16, главным образом стран ОЭСР, и составляли 2,25 доллара США за кубический метр, что примерно соответствует тарифам в Дании.

Однако, согласно исследованию, проведенному немецкой промышленной ассоциацией BGW в 2006 году, средний счет за воду в домохозяйстве в Германии составлял всего 82 евро в год, что ниже, чем во Франции или в Англии и Уэльсе, но выше, чем в Италии. Исследование показывает, что субсидии более распространены в трех сравниваемых странах, а уровень обслуживания ниже

Принимая во внимание эти различия, стоимость водоснабжения при равном уровне обслуживания составит 84 евро в Германии, 106 евро во Франции и Англии / Уэльсе и 74 евро в Италии. Очевидное несоответствие между более высокими тарифами за единицу и более низкими счетами связано с более низким потреблением воды в Германии

Тарифы на воду в реальном выражении оставались стабильными в течение последних десяти лет.

Сравнение годовых счетов за воду и санитарию на душу населения в четырех странах ЕС

	Тариф на воду	Канализационный тариф	Общее
Германия	85 евро	111 евро	196 евро
Англия и Уэльс	95 евро	93 евро	188 евро
Франция	85 евро	90 евро	175 евро
Италия	59 евро	40 евро	99 евро

Что касается санитарии, то неравные тарифы являются самыми высокими в Германии и составляют 111 евро в год. Однако самые высокие уравновешенные затраты за вычетом субсидий наблюдаются в Англии и Уэльсе (138 евро), за которыми следуют Франция (122 евро), Германия (119 евро) и Италия (85 евро).

Измерение

Счетчики широко распространены в Германии и почти универсальны для домов на одну семью. Однако во многих квартирах нет собственного счетчика, поэтому домохозяйства, живущие в квартирах, где измеряется только потребление всего дома, имеют мало финансовых стимулов для экономии воды.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

ЖКХ в Австрии

Тарифы на коммуналку в Австрии во многом зависят от ваших потребительских аппетитов. В частности, въезжая в жилище, вы целый год платите за электричество по фиксированному среднему тарифу. Затем по итогам года тариф пересчитывают в зависимости от того, сколько вы «намотали».

Специально оплачивать услуги ЖКХ не нужно – определенную сумму автоматически списывают с вашего банковского счета. Достаточно просто один раз заключить договор на поставку электричества, газа, Интернета, телефонии. Нужно учитывать, что в конце года договор автоматически продлевается. Так что если вы планируете выехать из арендуемой квартиры, заблаговременно предупредите обслуживающую компанию, что не собираетесь продлевать контракт.

Продуктовая корзина

В Германии принято закупать продукты на длительный срок, приобретая их целыми упаковками, поскольку так они стоят дешевле.

Наибольшей популярностью пользуются следующие сети:

• Aldi;
• Penny Markt;
• Lidl;
• Norma;
• .

Низкие цены в этих магазинах можно объяснить высокой конкуренцией, которая присутствует в данном сегменте экономики. Однако есть супермаркеты и с более высокими ценниками:

• Kaufland;
• Rewe;
• E-Center;
• Netto;
• Real.

В каждом супермаркете можно найти линейки продуктов, которые будут стоить дешевле, чем их аналоги от других производителей. К примеру, в сети Rewe есть продукция под логотипом Ja!. Низкие цены на нее достигаются за счет очень скромной упаковки.

А вот продукция с отметкой Bio будет стоить в несколько раз дороже, поскольку таким логотипом отмечены товары, в которых нет ГМО и вредных веществ.

Если составлять меню без излишеств, в среднем на одного человека в месяц необходимо 300-350 евро.

По воскресеньям продовольственные магазины в основном не работают. Покупки в это время можно делать в магазинах на заправках. Однако цены в них будут существенно выше, чем в маркетах.

Это также необходимо учитывать, составляя ежемесячный бюджет.

Цены на основные продукты приведены в таблице:

Наименование товара	Объем	Цена в евро
Вода	0,5 л	0,79
Пиво местного разлива (например, “Шпатен”)	0,5 л	2,73
Импортное пиво	0,5 л	1,41
Вино	0,75 л	3,91
Coca-Cola	0,5 л	1,16
Рис	1 килограмм	1,26
Литр молока	1 л	0,87
Мясо (свинина)	1 кг	6,22
Шоколад	100 г	0,79
Хлеб	1 булка	1,4-2,4
Ликер “Егермейстер”	1 л	17
Водка	0,75	от 8
Сыр	1 кг	7,54
Кофе	500 г	5,2
Яблоки	1 кг	2,00
Картофель	1 кг	1,07
Курица	1 кг	4,90
Куриные яйца	10 штук	1,60

Домашнее питание обойдется в несколько раз дешевле, нежели еда в кафе или ресторанах. Молодежь отдает предпочтение фастфудам, которых в Германии очень много, начиная от лотков с уличной едой и заканчивая небольшими закусочными. Стоимость одной порции на вынос в таких заведениях может стоить 1,5-3,5 евро.

Чек на обед в недорогом ресторане может выглядеть следующим образом:

Наименование	Цена в евро
Кафе за пределами туристических маршрутов	10,97
Кафе для туристов	24.88
Средний комбо-сет с “Биг Маком”	6,89
Одна чашка капучино	2,60
Обед в ресторане среднего уровня на двух человек из трех блюд	30-60
Суп	3
Мясо гриль в уличном кафе	5
Крылья гриль в уличном кафе	5
Мороженое в уличной лавке	2
Пицца	7-12,50

Поездка за рубеж с детьми обязывает позаботиться о питании с учетом их возраста. Если вы не доверяете заграничным кафе, можно на время визита арендовать апартаменты с собственной кухней и готовить еду самостоятельно.

Купить смеси и пюре для самых маленьких туристов можно в любой аптеке или супермаркете. Ассортимент производителей детского питания весьма широк:

• Hipp;
• Bebivita;
• Aptamil;
• Humana;
• Milupa;
• Beba;
• Alete.

Если планируете питаться в кафе, всегда обращайте внимание на детское диетическое меню, поскольку местная кухня довольно жирная