Стоимость жилья в германии

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 3

Яндекс Новости

Google Новости

Этап 7. Открытие юридического лица

Недвижимость часто оформляется на юридическое лицо. В этом случае можно применить стандартную процедуру оформления GmbH по доверенности.

1. Нотариус составляет доверенность на представителя в Германии и заявление о назначении директором третьего лица.
2. Учредители фирмы в России должны подписать доверенность, заверить в консульстве и выслать оригинал в немецкий нотариат.
3. Уполномоченный представитель открывает в нотариате GmbH.
4. Если директор – один из учредителей, то дополнительно нотариус готовит заявку на регистрацию директора в реестре и высылает учредителям.
5. Учредители заверяют свои подписи в консульстве и высылают документ в оригинале назад в нотариат.
6. Нотариус отдаёт заявку на регистрацию директора в реестр.

Виды съёмного жилья

загородный домик в Германии

Аренда предпочтительна в тех случаях, когда в перспективе иностранец будет проживать в Германии, но приобретение собственной жилплощади невозможно из-за отсутствия необходимых средств.

У иностранцев такое же право аренды, как и у граждан страны. Более того, немецкое законодательство охраняет права квартиросъёмщиков. Сам же процесс поиска жилья, оформления договора сдачи в аренду и дальнейшие взаимоотношения с хозяином и властями проще, чем думают многие.

Начинается всё с поиска интересующего жилья. Выбор конкретного варианта зависит от:

•         возраста арендатора;
•         финансовых возможностей;
•         семейного положения;
•         срока пребывания в стране.

Учитывается также социальный статус и цель пребывания.

Вопрос эксперту
Каков порядок оповещения хозяина жилья о прекращении аренды?

Съёмщик должен уведомить арендодателя не менее чем за 3 месяца о желании расторгнуть договор (переехать в другое жильё). Делать это нужно в письменной форме, отослав уведомление и получив подтверждение.

Общежитие

Идеальное жильё для небогатых иностранцев, приехавших в ФРГ для обучения – студенческое общежитие. Это самый бюджетный вариант, но претендовать на него могут только обучающиеся в заведении, к которому это общежитие относится. За этим следят строго, поэтому заселение «нелегала» исключено.

Предоставляется такое жильё после поступления в ВУЗ, до этого придётся проживать где-либо в другом месте (хотя некоторые учебные заведения могут поселить абитуриентов на время вступительных экзаменов).

• Плюс: минимальная квартплата.
• Минус: наличие соседей (которых, как известно, не выбирают), бытовые проблемы, которые не всегда зависят от тебя, необходимость находить общий язык для решения вопросов, некоторые неудобства (например, громкая музыка или шум – вечеринки в студенческих общежитиях явление обычное).

А главное то, что сюда можно и не попасть: студенты стоят в очереди на поселение, и свободного места можно и не дождаться.

Комната

Можно арендовать одну комнату в многокомнатной квартире (WG, сокращение от Wohnungsgemeinschaft – общая, или коммунальная, квартира). В английском языке этому соответствует термин room-mate.

Идеальный вариант для молодёжной компании и студентов – каждый живёт в своей комнате, квартплата делится на всех, бытовые обязанности распределяются в установленном жильцами порядке.

• Плюсы: недорого, весело, всегда рядом помощь при необходимости.
• Минусы: заселение зависит не от владельца квартиры, а от тех, кто вселился ранее. Жильцы на собеседовании с претендентом на свободную комнату решают, подходит им такой сосед или нет. И если им что-то не понравится, хозяин вынужден будет отказать.

Главное – соблюдать существующие правила общежития: по графику убирать места совместного пользования (кухню и санузел).

Квартира

Многоквартирный дом

Чаще всего иностранцы для проживания в Германии выбирают такой вариант съёмного жилья как изолированная квартира. В этом случае перед арендатором богатый выбор:

1. 1 комната (до 40 м2) подходит для студентов и проживания одного человека со скромными запросами (впрочем, и однокомнатная квартира может быть дорогой, это зависит от расположения и внутренней «начинки»);
2. 2-3 комнаты (до 70 м2) годятся для среднего класса;
3. Многокомнатная квартира (от 100 м2) – выбор состоятельных иностранцев, жильё элитной категории.

Дом

Съемный дом в германии

Самый дорогой вариант: арендатор платит не только установленную сумму владельцу, но и из своего кармана оплачивает обслуживание дома. Чаще всего снимают домики в деревне или виллы на Балтийском или Северном побережье в летний сезон.

• Плюсы: все преимущества отдельного проживания – тишина, покой, независимость. Красота окружающей природы и развитая инфраструктура. Возможность поселиться большой семьёй.
• Минусы: очень дорого.

Вид на жительство в Германии в 2020 году — основания для выдачи

Процесс и условия выдачи немецкого вида на жительство  регулирует федеральный закон “О пребывании трудоустройстве и интеграции иностранцев”.

Немало наших соотечественников введены в заблуждение, думая, что вид на жительство в Германии можно получить при покупке недвижимости. Однако это не так. Иностранные владельцы недвижимости имеют право только на шенгенскую мультивизу, как было сказано нами выше. Если покупатель элитной недвижимости хочет остаться жить в Германии, и он имеет семейное состояние в размере от 1 миллиона евро, тогда ему оформят ВНЖ на основании финансовой независимости. Основания для выдачи временного вида на жительство могут быть следующими.

Найм на официальную работу по специальности

Чтобы переехать на ПМЖ в Германию для работы, соискатель должен соответствовать следующим требованиям:

• Наличие диплома по востребованной в ФРГ профессии, специальности.
• Заключенный трудовой контракт с немецким работодателем на должность по специальности в дипломе.
• Чаще всего необходимо владеть немецким языком на уровне А2 и выше. Исключения бывают для программистов, сотрудников ИТ-компаний, сотрудников гостинично-ресторанного комплекса — для них знание английского языка.

В страну можно легально попасть и до заключения трудового договора. Владельцы дипломов о высшем образовании, а с марта 2020 года и обладатели аттестатов о среднем техническом образовании по востребованным профессиям, имеют право получить долгосрочную национальную визу категории D для поиска работы на полгода.

Требование доказать, что на свободную вакансию не претендуют немецкие граждане или граждане ЕС постепенно уходит в прошлое. Немецкие чиновники закрывают на это глаза, если действительно это необходимо для улучшения показателей по безработице в конкретном немецком регионе.

Срок действия ВНЖ для работы соответствует сроку действия трудового контракта. Обычно его предоставляют на 2 года с правом продления. Вид на жительство продлевают, если заявитель не утратил рабочего места по своей специальности. Спустя 5 лет с момента пребывание в стране он сможет получить постоянный вид на жительство — ПМЖ.

Ведение бизнеса

Для иностранных бизнесменов, которые хотят зарегистрировать компанию в Германии и переехать туда жить на постоянной основе с видом на жительство, установлены следующие требования:

• Подаваемый бизнес-проект удовлетворяет требованиям экономической эффективности и целесообразности для экономики конкретного немецкого региона.
• Бизнес будет приносить доход от 4500 евро в месяц на одного учредителя. На семью бизнесмена требования минимального дохода значительно увеличиваются.
• Высокие личностные и деловые качества учредителя бизнеса.

Полезность открываемого бизнеса для немецкого региона определяются конкретные чиновники из ведомства по делам иностранцев. Бизнесмен может повлиять на процесс только тем, что внесет солидный уставной капитал в компанию, создаст рабочие места для немецких соискателей.

Для вида на жительство лучше всего открывать общество с ограниченной ответственности GmbH, минимальный размер учредительского капитала которого составляет 25000 евро.

Заявитель должен подать бизнес-план в немецкое посольство или консульство. Его передадут в госорган того города, где будет регистрироваться бизнес. Все документы будут рассматривать чиновники на местах. Срок рассмотрения заявки может составить от полугода и более.

Финансовая независимость

Под этим термином немцы понимают состоятельных лиц, чей семейный капитал составляет более 1 млн. евро. Такие иностранцы интересны для немецких властей. Они с радостью предоставляют им вид на жительство в надежде, что те будут тратить и инвестировать свои деньги в ФРГ.

Получение ВНЖ на других основаниях

Студенты из числа наших соотечественников, которые поступили в немецкие высшие учебные заведения, имеют право оформить вид на жительство на период от учёбы. По окончанию института они также могут продлить временный вид на жительство на 18 месяцев для поиска работы. С занятием вакантной должности они могут оформить ПМЖ в Германии.

Если наш соотечественник вступает в брак с немецким гражданином, он также имеет право получить вид на жительство. Чтобы не допустить фиктивных браков, немецкие чиновники будут проверять такие супружеские пары на протяжении 4 лет.

Воссоединение семьи означает получение вида на жительство лицами, которые являются прямыми родственниками обладателей ПМЖ или немецкого паспорта.

Аренда может быть в некоторых регионах до 660 евро дешевле

Особенно в популярных крупных городах цены на покупку настолько далеки от арендной платы, что для многих семей покупка недвижимости больше не реализуется – несмотря на низкие процентные ставки при коротком сроке кредита. В Мюнхене разница в ежемесячной нагрузке самая большая. Ставка погашения на 660 евро выше арендной платы. Квартира стоит в медиане 1.740 евро аренды, аннуитет-2.400 евро. Таким образом, при средних покупных ценах 800 000 евро плюс дополнительные расходы на покупку приобретение недвижимости может иметь смысл только в отдельных случаях в финансовых аспектах. Кроме того, после 15 лет срока кредита ждет большой остаточный долг – в случае Мюнхена около 530 000 евро. Не уверены, что условия по кредитам к тому времени будут такими же хорошими, как и в настоящее время.

Но не только в Мюнхене рост цен на покупку привел к большим различиям: в Гамбурге арендаторы живут на 440 евро дешевле, во Франкфурте-на 420 евро. Даже в небольших городах покупатели должны рассчитывать на высокую ежемесячную ставку: в Потсдаме они платят на 520 евро больше, в Ингольштадте и Любеке-более 300 евро сверху.

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

• В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
• Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
• Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
• Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Удалённая сделка

Недвижимость в Германии можно приобрести без визита в страну. Для проведения сделки покупатель оформляет нотариальную доверенность на представителя, например агента, или специальное согласие на совершение конкретной сделки от его имени (Genehmigung). Этот документ готовят у нотариуса в родной стране, затем апостилируют и переводят на немецкий язык. Оригинал отправляют в Германию почтой или курьерской службой.

Читайте подробнее о дистанционных сделках

• Рынок не ждёт: как дистанционно совершить сделку с недвижимостью в Германии?
• Удалённая покупка недвижимости в Германии. Кейсы для инвестиций

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Налог на покупку недвижимости

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Размер налога варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине он сейчас составляет 6%.

За уплату этого налога отвечают солидарно покупатель и продавец. В большинстве случаев в договоре указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки несёт покупатель.

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)

Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung).

К расходам со стороны покупателя относятся: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.

Ставки налога на покупку недвижимости в Германии в 2020 году

Федеральная земля	Налоговая ставка
Берлин	6,0%
Бранденбург	6,5%
Баден-Вюртемберг	5,0%
Бремен	5,0%
Гамбург	4,5%
Нижняя Саксония	5,0%
Северный Рейн – Вестфалия	6,5%
Рейнланд-Пфальц	5,0%
Саар	6,5%
Саксония-Анхальт	5,0%
Шлезвиг-Гольштейн	6,5%
Тюрингия	6,5%
Бавария	3,5%
Гессен	6,0%
Мекленбург – Передняя Померания	6,0%
Саксония	3,5%

Оплата услуг нотариуса

Нотариальные расходы рассчитываются по специальной таблице, в соответствии с которой взимается определённая сумма за каждую операцию. В среднем получается порядка 1,5% от рыночной цены, но если стоимость недвижимости низкая, то гонорар нотариуса может быть и выше – около 2-3%. И наоборот, при покупке дорогих объектов процент ниже среднего.

Расходы на регистрацию нового собственника

Расходы на регистрацию прав собственности в поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1,0%, если стоимость недвижимости низкая.

Комиссия риелтора

Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и платит её в большинстве случаев покупатель.

Иногда комиссия или её часть взимается с продавца и включена в стоимость недвижимости.

По более дешёвым объектам маклеры иногда самостоятельно устанавливают фиксированную сумму комиссионного вознаграждения.

Ипотека в Германии

Иностранцы могут рассчитывать на ипотеку в немецких банках. Но в этом случае вырастут затраты: за рассмотрение кредита ставка в среднем 1% от цены объекта.

С иностранными заёмщиками работают многие немецкие банки, например:

Типичные условия предоставления кредитов в Германии

Ставка для кредита на 30 лет	2,79%
Ставка для кредита на 15 лет	2,23%
Ставка для кредита на 5 лет и менее	3,12%

Обзор ситуации на рынке недвижимости Германии

Ранее ожидалось, что многолетний бум на немецком жилищном рынке закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Но в третьем квартале 2020-го дома и квартиры в стране подорожали на 7,8% за год, согласно данным Федерального статистического ведомства, а по версии портала Global Property Guide – на 12,4%.

Доходность же от аренды в мегаполисах последние несколько лет падает. По итогам третьего квартала 2020 года в центре Берлина она составляет 2,99% годовых до вычета налогов, во Франкфурте – 3,70%, в Мюнхене – 2,86%.

• Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
• Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
• Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
• Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.

Ипотека и кредитование

Многие немецкие банки открыто предоставляют ипотеку под покупку недвижимости в Германии иностранцам. Покупатель должен иметь первый взнос не менее 20%, а также должен быть готов подтвердить свою платежеспособность, предоставив выписку со своего банковского счета. Стоит учитывать, что отдельные банки устанавливают комиссию только за рассмотрение заявки. Поэтому сотрудничество с маклером будет еще одним преимуществом – он поможет подобрать банк с наиболее выгодными условиями.

Процентные ставки в немецких банках – это отдельная история. В среднем, это 2-4% годовых. Но есть различные нюансы:

• Одни банки не дают ипотеку на срок менее 20 лет, чтобы клиент переплатил до 60%.
• Другие банки предусматривают разделение процентной ставки по выплате тела кредита. Т.е. пять лет клиент будет выплачивать одну сумму, затем – другую.
• Как и в России, могут быть навязаны дополнительные услуги: страхование кредита, страхование недвижимости, что также не является обязательным.

При необходимости оформления ипотеки, лучше отдавать предпочтение банкам, которые предлагают средний уровень значения ежемесячного платежа и процент до 3.5%. Срок кредитования при этом не должен превышать 10-15 лет.

Рассмотрение заявки на ипотеку может быть рассмотрено в течение трех рабочих дней, после чего потенциальный покупатель получает соответствующее извещение и письмо-гарантию, которую он сможет предоставить продавцу, чтобы подтвердить свою платежеспособность.

Резюме: это надо запомнить

• Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
• Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
• Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
• Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.

Что даёт недвижимость в Германии?

Приобретение недвижимости в Германии имеет множество неоспоримых плюсов. Помещение можно приобрести не только с целью дальнейшего проживания, но и в качестве капиталовложения: аренда гарантировано обеспечит автоматизированный доход. В перспективе жилплощадь может пригодится во время командировок или в качестве жилья для детей, если они захотят поступать в университеты Германии.

Стоимость апартаментов в крупнейших туристических центрах Германии всё ещё является более доступной относительно цен на жилплощадь в Российской Федерации, в частности в столице. Без особых усилий найдётся однокомнатная квартира, которую можно купить всего за 20 тысяч евро с учётом расходов на услуги риелтора.

Наличие жилплощади в ФРГ наделяет собственника рядом привилегий: помимо беспрепятственного получения шенгена на срок до 180 дней, есть шанс обзавестись видом на жительство.

Оплата сделки

Оплата сделки – довольно сложная процедура, которая может выполняться несколькими способами. Можно провести оплату через местный банк – для этого потребуется открыть счет в евро, затем пополнить его наличными или банковским переводом из России. Перевозить крупные суммы наличными редко кто соглашается, так как это, во-первых, небезопасно, а во-вторых, придется заплатить пошлину за ввоз средств. Банковский перевод из России потребует возвращения на родину с оригиналом договора, переведенным на русский язык. Перевод нужно будет заверить уже у местного нотариуса, после чего обратиться в банк с заявкой на перевод средств на свой европейский счет.

Можно также оформить перевод сразу на счет продавца, но безопаснее всего переводить средства на трастовый фонд нотариуса. Средства «подвисают» на этом счету, продавцу поступает соответствующее уведомление, а покупатель получает право собственности и договор вступает в силу. Лишь после этого средства переводятся на счет продавца. Таким образом, нотариус выступает в роли гаранта безопасной сделки.

В Германии предусмотрена возможность продажи кредитного имущества, а также недвижимости с задолженностью по ЖКХ. Суммы задолженности закладываются в стоимость объекта.

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

•         немецкие граждане – 0,8-2%;
•         иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

•         Берлин;
•         Гамбург;
•         Дюссельдорф;
•         Мюнхен;
•         Франкфурт-на-Майне;
•         Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

Оформление сделки

Согласно немецкому законодательству, при оформлении сделки покупки-продажи обязательно участие нотариуса. Сложность в том, что заверение покупки осуществляется строго на немецком языке, а юридические термины порой бывают непонятны даже немцам. Поэтому не лишнем будет прибегнуть к услугам переводчика, который имеет опыт в проведении подобных покупок. Стоимость такой услуги – от 100 до 1000 евро. У нотариуса собственник или его представитель предоставляет документы на имущество

Важно, чтобы на момент продажи в квартире не было прописанных лиц, тем более несовершеннолетних. Затем нотариус зачитывает вслух полный текст договора, который состоит из 14-15 листов, и все стороны ставят свою подпись

Договор вступает в силу после осуществления переводу в пользу продавца.

Нотариус берет за свои услуги от 0,5 до 1,5%. Оплата за оформление документов всегда возлагается на покупателя.

При оформлении сделки есть нюансы, которые обязательно стоит учитывать:

1. Согласно местному законодательству, лица, находящиеся в браке, не могут самостоятельно принимать решения о покупке недвижимости. Поэтому потребуется либо личное присутствие супруга, либо его нотариально заверенное согласие на немецком языке.
2. Потребуется указать адрес корреспондента, на который придет письмо о вступлении договора в силу. Адрес должен быть зарегистрирован на территории Германии. Если сделку сопровождал риелтор, обычно указывается адрес маклерского агентства.
3. Если один из участников сделки свободно не владеет немецким языком, участие переводчика – обязательно. Причем переводчик также должен будет подписать договор.

При покупке недвижимости потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой отличается в каждом регионе Германии – от 3.5 до 6%. Самая низкая ставка в Саксонии, самая высокая – в Мюнхене.

Через пару дней после подписания договора покупатель получит оригинал договора с печатью нотариуса, а еще через неделю вступит в предварительное право собственности при условии внесения оплаты. Нотариус же выставит счет за свои услуги, которые нужно будет оплатить. Далее необходимо будет провести оплату продавцу и дождать полной регистрации имущества.

Важно! Уплатить услуги нотариуса необходимо строго в обозначенное в договоре время, в противном случае сделка может быть признана недействительной

Поиск недвижимости в Германии

Вот ещё два популярных портала по поиску недвижимости:

База объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих объектов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии

Обратите внимание на актуальный обзор

Примеры жилых объектов в Германии

Квартира в Баварском Лесу, Германия

10 900 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

12 500 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

23 000 €

Площадь 23 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

34 000 €

Площадь 58 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Баварском Лесу, Германия

38 500 €

Площадь 37 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

39 500 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

47 000 €

Площадь 35 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гладбекке, Германия

52 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Эссене, Германия

55 000 €

Площадь 20 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Производство в Мюнхене, Германия

60 000 €

Площадь 100 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

60 000 €

Площадь 59 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

60 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Дуйсбурге, Германия

68 000 €

Площадь 61 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Земля в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

68 000 €

Площадь
1002 м2

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

72 500 €

Площадь 24.29 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

76 925 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мендене, Германия

78 800 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Херне, Германия

79 000 €

Площадь 60.88 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Лейпциге, Германия

79 700 €

Площадь 50.02 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya