Страны, где гражданство покупается вместе с недвижимостью

Как сравнивать программы получения альтернативного гражданства?

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – минимальная сумма инвестиций. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

• Репутация страны.

  Как государство воспринимают международные инвесторы, и готовы ли они вкладывать туда деньги.

• Уровень жизни

  От индекса человеческого развития до политических и гражданских свобод – от этого зависит ценность полученного гражданства.

• Свобода передвижения

  Сколько и каких именно стран могут посещать без визы граждане государства.

• Срок и качество обработки информации

  В некоторых странах есть ускоренная обработка заявлений, но бюрократические хлопоты способны свести это преимущество к нулю.

• Проверка на благонадежность

  Понятна ли методика сбора информации, тщательно ли разработаны требования к инвесторам, велика ли доля неопределенности – всё это существенно влияет на процесс получения паспорта.

• Требования к инвесторам

  Речь не только о деньгах, но и о дополнительных условиях, например, необходимости учить местный язык. Безусловно, крайне важный параметр – возвратны ли инвестиции.

• Необходимость проживания в стране

  Сколько времени экономические граждане обязаны проводить в стране, чтобы сохранить паспорт.

• Возможность переезда в другие страны

  К примеру, многие получают паспорт Мальты, чтобы жить в других странах Евросоюза.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Бразилия

Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.

Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.

Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Зачем нужен второй паспорт?

Если появляется возможность оформить гражданство за недвижимость за границей, интерес ко второму паспорту дополнительно возрастает. Инвестиции в недвижимость за рубежом традиционно рассматриваются как самый простой и понятный способ вложения капитала в иностранные активы и диверсификации рисков.

Простая перспектива обладания жильем, которое приносит пассивный доход (например, за счет арендного заработка) и растет в цене, находясь в стране с сильной валютой, — это достаточно веская причина оформить гражданство за недвижимость за рубежом, о которой часто слышат риэлторы и иммиграционные агенты от своих клиентов.

Преимущество владения инвестиционной недвижимостью за рубежом заключается в том, что она позволяет извлекать выгоду из глобального тренда к росту цен на жилье и наращивать богатство в сильной валюте, что можно использовать в качестве инструмента хеджирования риска.

Это интересно: Работа в Омане для русских в 2020 году

Возможные риски

Выбирая для жизни страны с лучшей социально-экономической обстановкой чем в России, мы безусловно повышаем свой уровень и качество жизни. Однако, чем выше эта самая обстановка, тем больше требований предъявляется к мигрантам. Стоит напомнить для чего вообще представляют такую возможность — прежде всего для привлечения капитала в экономику. Чем выше уровень страны, тем больше иностранцев готовых вложить деньги в её экономику.

По этой причине переезжая куда-либо вы берете на себя следующие риски:

• длительное время вливать денежные средства в экономику страны для поддержания статуса ВНЖ
• инвестор и его семья должны проводить в стране до 183 дней в году.
• налоги для физлиц могут доходить до 45%, налоги на прибыль до 19%.
• в некоторых странах статус ВНЖ не даст вам возможность работать.
• необходимость знания национального языка для получения вида на жительство (например, в Швейцарии)
• не всегда удается попасть в ежегодные квоты на получение статуса.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенные риски относятся к очень развитым странам, таким как Австрия, Англия, Швейцария. Чем сильнее развита экономика страны, тем выше требования и ограничения для приезжих. Однако со временем вы можете получить гражданство этой страны и сможете пользоваться всеми её возможностями.

Какие же страны Европы предлагают вид на жительство, ПМЖ и гражданство за недвижимость в 2021 году?

1. Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
2. ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
3. Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.

Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего. При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.

ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности

Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.

Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.

Испания

При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.

Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.

То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.

Португалия

Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2021 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.

Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.

Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.

Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.

Греция

Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.

Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.

Ограничения для иностранных покупателей

Нужно ли открывать фирму за рубежом для покупки недвижимости?

Во многих странах Европы, а также в Турции, США, Египте и других иностранец может практически без ограничений приобретать жилую недвижимость. Как правило, значительные ограничения существуют в экзотических странах. Например, в Таиланде вы сможете свободно приобрести квартиру, но землю – только взять в аренду.

Правда ли, что в Чехии и Хорватии действует закон, по которому иностранные граждане могут купить недвижимость только на юридическое лицо?

Действительно, до недавнего времени иностранные граждане имели право приобретать недвижимость в Чехии только на компанию. Однако с мая 2009 года иностранцы могут совершать покупку без открытия фирмы. Как такового разрешающего закона не существует, но действие предыдущего ограничения закончилось. В Хорватии с недавнего времени разрешено покупать недвижимость на свое имя гражданам Евросоюза. Россиянам придется открывать фирму.

Могу ли я приобрести земельный участок за рубежом?

В Турции и Литве вы можете купить землю только на фирму, зарегистрированную в этой стране. В Болгарии и Таиланде вы оформляете землю не в собственность, а в долгосрочную аренду. В Черногории разрешения на покупку земли от местных властей придется ждать от полугода до двух лет. В ряде стран, например в Италии, действует запрет на покупку иностранцами сельскохозяйственных земель. А в США, наоборот, земля – самое простое, что можно приобрести: не потребуются никаких справок и страховок, как при покупке жилья.

Черногория

Покупка любой недвижимости в этой стране является основанием для получения ВНЖ и даже гражданства, но при этом от своего гражданства придётся отказаться. Такой бонус Черногория стала предоставлять с ноября 2015 года. Стоит заметить, что кроме собственной недвижимости, соискатель должен иметь медицинскую страховку и 3 650 евро на счету.

ВНЖ даётся на 1 год и разрешает пребывание в стране неограниченное количество дней. Но черногорское ВНЖ не даёт право на образование и работу.

Гражданство получают, если прожили в стране 10 лет, обеспечены жильём и имеют постоянный источник дохода.

Греция

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Испания

Страна предлагает несколько программ поощрения иностранных инвесторов. Для купивших в этом королевстве жилье, землю или прочие активы установлен лимит в 500 тысяч, за которым немедленно последует ВНЖ и разрешение на работу. Последние поправки к законам обещают временное проживание уже на стадии оформления сделки.

Выдают ВНЖ на 2 года, затем продлевают на 5. После чего допустимо подавать заявление на ПМЖ. Право на гражданство дают 10 лет жизни в стране. Однако, испанские правила не признают двойного гражданства. Следовательно, от прежнего придется отказаться.

На нашем форуме сейчас активно обсуждают иммиграцию. Присоединяйтесь!

Как переехать в США? Способы легальной миграции за океан

39

Ответить

Как легально трудоустроиться в Канаде и остаться жить в стране

58

Ответить

Какие еще страны дают гражданство при покупке недвижимости в Европе?

Это Черногория и Турция. Они пока не входят в Европейский союз, но у Черногории очень хорошие шансы на вступление, которое запланировано на 2025 год. Турция тоже претендует на получение статуса члена ЕС.

Власти Черногории предлагают программу получения гражданства покупкой недвижимости в одном из правительственных курортов. Минимальный размер инвестиций — всего лишь 350 000 евро, что довольно демократично, если смотреть на общемировую практику. 

При этом паспорт этой небольшой славянской республики открывает для вас доступ в 124 страны мира, включая государства ЕС и Шенгена, Гонконг и Южную Корею. Визу не нужно получать совсем или только по прибытию. 

Еще одно преимущество подданства Черногории — возможность получить визу Е-2 в США. Оформление ПМЖ занимает около трех недель, а паспорт можно получить уже через полгода. 

Программа действует до 31 декабря 2021 года, поэтому, если вы хотите получить гражданство купив недвижимость в «жемчужине Балкан», советуем подать заявку прямо сейчас. 

Турецкая программа интересна тем, что здесь можно стать гражданином за приобретение любой недвижимости, начиная от пустого участка земли и заканчивая квартирой. Стоимость объекта — €250 000 или 22 миллиона рублей. 

Португалия

Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от €280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от €400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от € 500 тыс. – в любую другую недвижимость.

Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.

Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.

В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.

Основания для оформления ВНЖ

Основание – инвестиции (в том числе, в недвижимость)

В случае инвестирования в развитие наименее развитых регионов страны не менее €125 000 можно претендовать на ВНЖ. Актуальный список регионов можно изучить в консульстве Болгарии.

Также в Болгарии есть своя «золотая виза». Но из-за высокой минимальной суммы вложений она не пользуется популярностью среди иностранцев. На государственном уровне даже рассматривались варианты изменения программы.15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении утвердил поправки к Закону об иностранцах. Если бы они были приняты окончательно, то необходимая сумма покупки недвижимости для получения ВНЖ уменьшилась бы с €300 000 до €51 000. Но на данный момент в последней редакции поправок снижение минимальной необходимой суммы инвестиций не предусмотрено.

Основание – ведение бизнеса

Самый популярный способ получения болгарского ВНЖ – открытие представительства иностранной компании, либо собственной фирмы в стране. Наиболее распространённым вариантом является открытие представительства иностранной компании, которая должна быть зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП). Это требует от иностранца минимальных усилий и затрат. Регистрацией бизнеса занимаются юристы. А от собственника требуется только вести финансовую и налоговую отчетность.

А вот  при открытии собственного дела – то есть полноценного бизнеса на территории Болгарии – важно соблюсти одно условие. Фирма должна обеспечить работой как минимум десять болгарских граждан

Только тогда можно будет претендовать на ВНЖ.

ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

Пенсионерам в Болгарии предоставляется самый быстрый и недорогой способ получить вид на жительство. Согласно Чл.24 Закона об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) на ВНЖ могут претендовать лица, которые получили право на пенсию и располагают достаточными средствами для проживания в Болгарии.

На каком основании получено право на пенсию не имеет значения: по старости, по выслуге лет (для военных, милиционеров и др.), по инвалидности и так далее. Также не важен и размер пенсии, достаточно иметь на счету в Болгарском банке сумму, равную 12 минимальным размерам пенсии, получаемой в Болгарии.  Сегодня это 2600 лева или чуть более €1300.

• Болгария для пенсионеров: денежный вопрос
• Болгария для пенсионеров: визовый вопрос
• Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос

Другие основания для оформления ВНЖ

Претендовать на получение болгарского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также специалисты востребованных профессий.

Получить вид на жительство можно через воссоединение семьи, если один из супругов является гражданином страны или на официальных основаниях живет в Болгарии, а также их несовершеннолетние дети. На ВНЖ имеют право претендовать лица болгарского происхождения, финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев или болгарских граждан, а также иностранцы, приехавшие в страну на длительное лечение.

Как оформить гражданство через покупку недвижимости РФ

Напрямую оформить гражданство через покупку недвижимости невозможно и получить вид на жительство также.

Каких-то поблажек и льготных условий на приобретение гражданства или постоянного вида на жительства у иностранца с квартирой не будет.

На жилплощади на время пребывания на территории РФ можно зарегистрироваться. Это законно, но с регистрацией никакого особого статуса не появляется.

Для иностранцев это всего лишь возможность спокойно жить и ждать своего времени на оформление тех или иных документов.

Купив квартиру в России, можно зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

Куда обратиться для регистрации

Договор купли недвижимости регистрируется в органе ЕГРП, после этого на руки владельцу выдается свидетельство о праве собственности на квартиру и подписывается передаточный акт, который содействует передаче жилья покупателю.

Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на территории Российской Федерации.

В качестве таких документов могут выступить:

• виза;
• карта мигранта;
• ВНЖ;
• РВП.

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на проведение данной сделки.

Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить. Для получения гражданства России подается заявление в отделение УВМ ГУ МВД.

Правила подписания на жильё

Договор составляет только на русском языке и подписывается у нотариуса. Главная задача ложится на плечи продавца, поскольку он должен подготовить все необходимые документы, на собственность в том числе.

Покупатель, в свою очередь, должен находиться в России на законных основаниях и иметь подтверждающие документы, а также предоставить сумму продавцу за тот или иной объект недвижимости, который является предметом договора купли-продажи.

Обязательными условиями при подписании такого документа является определение существенных условий, а именно предмета соглашения и суммы, которую получит продавец.

Данная тема регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а поскольку сделка будет проходить на её территории, то нужно придерживаться норм и правил российского законодательства.

Особенности получения паспорта

Для того чтобы получить паспорт гражданина РФ необходимо получить гражданство, а сделать это можно поэтапно используя вышеуказанные пункты.

Если этот этап пройден, то теперь нужно совершить такие действия:

• обратиться в подразделение ГУВМ МВД;
• подать необходимый пакет документов вместе с заявлением (что именно нужно предоставить можно посмотреть на сайте Госуслуг. Также документы можно отправить в электронном варианте, но для этого нужно авторизироваться);
• подождать некоторое время для рассмотрения заявления (10 дней);
• оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей;
• получить паспорт при личном визите в подразделение.

В некоторых странах при покупке недвижимого имущества можно получить гражданство. Страны с двойным гражданством с Россией представлены Латвией, Испанией и Грецией.

При желании получить гражданство другой страны, необходимо сделать выбор. Если вы всерьез планируете получение нового гражданства, либо паспорта для путешествий, получение гражданства через инвестиции – достаточно разумный выбор.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного гражданства и резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед покупкой недвижимого имущества за рубежом, чтобы на этом основании получить ВНЖ или второй паспорт.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать гражданство за недвижимость в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании покупки жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства и гражданства.

Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным инвестициям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в страну нового резидентства / гражданства в ближайшее время, или если недвижимость рассматривается как основа для «Плана Б».

Выводы

Приобретение жилья во многих странах открывает двери к упрощенной процедуре получения гражданства. Страны, которые наиболее заинтересованы в инвесторах, сводят этот процесс к чистой формальности. К таковым можно отнести государства, расположившиеся в Карибском море.

Обосноваться на европейской части континента сложнее. Здесь не сразу готовы выдать вам паспорт, но рассчитывать на ВНЖ реально сразу после оформления сделки. Кстати получить ВНЖ можно не только, купив недвижимость. Узнайте, где и как проще всего получить вид на жительство здесь.

Стоит учитывать, что считаться основанием для предоставления даже временного статуса не может абсолютно любой объект. Сумма покупки должна соответствовать условиям, которые выдвигает государства.

И не забывайте о подводных камнях: чтобы избежать неприятностей, обращайтесь к сертифицированным адвокатам и агентам. Заручитесь поддержкой переводчика, который поможет разобраться в юридических аспектах процесса.