Квартиры в японском стиле

Стоимость переезда

Тут стоит приготовиться к относительно крупных расходам.

Сам релокейт в такую далекую страну, как Япония, к дешевым не отнесёшь, но и переезд и поиск квартиры тут тоже связано с относительно крупными расходами.

При желании «ущерб» можно несколько минимизировать, но стоит приготовиться, что при переезда на японскую квартиру, наш бумажник несколько похудеет.

Итак, 1-я строка расходов обычно не отличается от того, к чем мы привыкли на старом континенте:

• Оплата за 1-й месяц проживания;
• Депозит (соответствует 1-месячной аренде).

Если месячная стоимость аренды составляет ¥60.000, то владельцу за первый месяц заплатим ¥60.000+¥60.000. Ну с этим все просто, мы уверены, что и в вашей стране это стандарт.

Следущая статья расходов — оплата за услуги риэлтора или агенства по недвижимости. Услуги в Японии относительно дорогие, поэтому цены на услуги риэлтора не исключение.

Обычно стоимость составляет от 100% до 150% месячной аренды. То есть если за месяц мы будем платить те самые ¥60.000, то агенту заплатим от ¥120.000 до ¥180.000.

Идем дальше (это не еще не всё), нас еще ожидают расходы:

• на уборку;
• на смену ключей;
• страховку;
• ремонт;

Все эти сборы могут могут суммарно забрать из нашего бумажника еще ¥50.000- ¥60.000.

Все эти деньги нужно будет внести конечно же авансом.

Китай или Япония: где лучше жить россиянину

Многие иностранцы не видят особой разницы между этими странами: похожие черты лица у представителей нации, иероглифы и уникальность национальных особенностей. Тем менее, эти государства имеют ряд принципиальных отличий как в плане политических взглядов, так и в отношении жизни простых людей:

• Япония — посткапиталистическая страна, уделяющая много внимания техническому развитию, а Китай находится на стадии изменения рыночного социализма в пользу капитализма;
• в Японии зарплаты намного выше. Однако в Китае можно прожить на значительно меньшие деньги, да и ограничений на оплату труда для иностранцев нет;
• в Китае проще найти жилье и оплачивать его;
• китайцы весьма толерантны и привыкли не показывать антипатии как в отношении друг друга, так и к иностранцам. Они никогда не нагрубят и не покажут вам своего пренебрежительного отношения. Японцы же могут к приезжим относиться с долей превосходства;
• Япония во многом ровняется на европейские и американские стандарты: система обращения, инфраструктура и подход к управлению государством во многом взят из стран запада. Китайцы в этом плане придерживаются самостоятельности, а многие аспекты жизни народа и страны в целом чем-то напоминают россиянам советские.

В силу многих факторов значительная часть россиян выбирает Китай

Трудно однозначно сказать, куда лучше переезжать. Всё зависит от количества сбережений и личных взглядов иммигрантов. Тем не менее можно с уверенностью сказать, что Япония больше подойдёт для людей, которые любят быть в курсе технического прогресса, не боятся работать больше положенного времени и привыкли жить в ритме больших городов. Китай же придётся по душе россиянам, которые больше ценят семейный уют и приятные компании, любят вздремнуть во время обеденного перерыва и привыкли торговаться на рынке и экономить.

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

• проживание в стране не менее 5 последних лет;
• наличие вида на жительство;
• хороший уровень знания японского языка;
• наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
• рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
• веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

• аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
• покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
• годовая процентная ставка составляет 2%;
• кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

• паспорт;
• документ о вашей кредитной истории;
• справку о доходах;
• справку о доходах по форме банка.

Россия и Япония: все познаётся в сравнении

Япония развивается очень быстро. С каждым годом страна только совершенствует инфраструктуру, качество медицинского и социального обеспечения. Россия заметно отстаёт от Страны восходящего солнца по многим показателям. К примеру, в Японии вы вряд ли увидите побитые дороги в местах большого скопления машин, да и проблем с общественным транспортом и отоплением в стране нет. Уровень детской смертности здесь один из самых низких в мире — 2,8 случаев на тысячу новорождённых. В России этот показатель достигает 6,5 случаев (данные 2015 года).

В пользу России нужно сказать, что жилье здесь намного доступнее, нежели в Японии. Как правило, именно на аренду жилья или выплаты по ипотеке у местных молодых семей уходит основная часть семейного бюджета. Квартира в японском городе стоит от 400 тысяч долларов. Цены на недвижимость в городах примерно сопоставимы с ценами на жилье в пригороде, однако площадь в последнем случае будет раза в два больше. По ряду причин молодые японцы все же предпочитают перебираться поближе к цивилизации, отдавая большие деньги за городские апартаменты. К слову, в Японии можно взять кредит на жилье и другие нужды на вполне выгодных условиях. На эту возможность и уповают молодые японцы, покупая дорогие квартиры под 1% годовых.

Русские семьи основную часть сбережений тратят на продукты питания. Японцы же выделят около пятой части денег на еду. Гораздо больше сбережений уходит на досуг — местные жители любят весело проводить свободное время, что обходится им в приличные суммы.

Таблица: сравнение российских и японских цен

Товар	Цены в России (руб.)	Цены в Токио (руб.)
Молоко коровье	40–45	100–120
Сыр (1 кг)	450–560	750–950
Лапша	30–45	150–175
Сок концентрированный в пакете	80–95	50–75
Пиво в банке (0,33 л)	45–60	50–125
Дюжина яиц	65–85	170–216
Хлеб (1 буханка)	25–30	65–70
Проезд на такси по городу (1 км)	12–20	42–45
Проезд по городу на общественном транспорте (1 билет)	20–25	100–112
Бензин 95-й	38–40	110
Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе (месяц)	10000–23000	около 35000
Аренда однокомнатной квартиры в центре города (1 месяц)	30000–35000	56000–60000
Оплата коммунальных услуг за месяц (80 кв.м)	6000	7500
Минута разговора по мобильному	1,5–2	4,70–6,20

Как видим, цены в японских городах заметно выше российских. Однако это полностью компенсируется уровнем заработных плат, которые больше российских примерно в пять раз.

Минимализм интерьера в японском стиле: особенности создания

«Основой линией дизайна квартиры в японском стиле станет пустота»

Пожалуй, самым поразительным в японском доме является отсутствие стен. Он состоит не из комбинации комнат, а из множества функциональных зон, выделение которых происходит при помощи:

• занавесей;
• легких ширм;
• изменения уровня пола;
• подсветки;
• сложно сконструированных потолков.

Разный уровень пола выделяет функциональные зоны

Традиционные японские ширмы не отягощают пространство. Они мобильны, что позволяет с легкостью перемещать их по домашней территории и обновлять ее планировку хоть дважды на день.

Основой линией дизайна квартиры в японском стиле станет… пустота. Только она, по мнению японцев, способна подчеркнуть изящество тех немногих предметов, которые попадут в дом. Так что второй особенностью японского стиля в интерьере можно считать минимализм в квадрате. Поскольку излишества в оформлении жилого пространства, по их версии, безобразны, то в обстановку добавляют лишь те вещи, без которых обойтись будет невозможно. Все предметы обихода хранятся вне видимости. Их убирают во встроенные шкафы.

Минимализм – главная особенность японского стиля

В интерьере очень много стекла. Прозрачные полки, дверцы шкафов, столешницы, раздвижные перегородки будто растворены в воздухе. Они, кажется, совершенно не занимают пространства.

Текстиль или жалюзи на окнах также из полупрозрачных материалов. На роль интерьерного декора ангажируют имеющиеся в доме перегородки, оконное оформление, циновки. Оживлять домашнюю атмосферу, призваны икебаны и скульптурные статуэтки.

Растения оживят минималистичный интерьер

Приемы декорирования японского интерьера предусматривают игру контрастов. Это также порождение японской философии, пытающейся сбалансировать и уравновесить любые противоположности: огонь и воду, землю и воздух, мужчину и женщину. И решения вопросов непременно находятся, вот только на практике приемы декорирования японского интерьера могут выглядеть несколько неожиданно. Чаще всего контраст выражается в цвете. Сочетанию подлежат белое и черное или светлый беж с венге, что для японских интерьеров, в принципе, классика жанра.

Сочетание белого и черного в интерьере

Квартира в японском стиле – это исключительно природные материалы. Отделке используют:

В отделке используются преимущественно натуральные материалы

Такое интерьерное решение настраивает на медитативный лад, заставляет забыть о бренной суете.

Третья традиционная черта японского стиля в интерьере – низкая мебель и отсутствие стульев. Последние японцам заменили полы. Несведущий в культурных традициях нации европеец, будет обескуражен и, конечно же, вряд ли сможет сразу адаптироваться к такому новшеству. Хотя со временем у него будет шанс оценить все удобство расположения остальной мебели, сориентированной именно для пользования ею, не вставая с места сидения. Не приведет в восторг поначалу и полное отсутствие звукоизоляции в квартире. Если легкие перегородки еще способны скрыть происходящее за ними, то преградить путь звуку не в их власти. Тут под вопрос для нас встанет безмятежность сна, и простите за деликатную подробность, комфорт пользования туалетной комнатой.

Низкая мебель -традиционная черта японского стиля

Японцы в этом плане невозмутимы. Они уверенны, что звук текущей воды способствуют настрою на философский лад, поэтому рекомендуют обустраивать в квартирах в японском стиле весьма интересной конструкции погружные ванны, оборудованные местом для сидения.

Но вернемся к мебели в японском стиле. Все гарнитуры отличаются гладкостью светлых поверхностей, которые непременно лакируются. Шкафы, по возможности, заменяются нишами, на полках которых ставятся вазы и коллекции нэцкэ. Оконное стекло или панель перегородки вполне может заменить витраж с характерным тематическим рисунком ветвей сакуры.

Громоздкие шкафы замените воздушными стеллажами

Иероглифы – еще один неотъемлемый атрибут японского стиля в интерьере. Ними часто украшают текстиль. Их изображения присутствуют на покрывалах, постельном белье, портьерах. Черты японских пагод просматриваются на керамике, шкатулках, национальной посуде.

Минимализм в интерьере японского стиля разбавляет бонсай. Крошечному хвойному отведена роль настраивать живущих в доме на размышления о бессмертии души.

Бонсай подчеркнет стиль интерьера

Основы японского стиля

Сегодня этника очень популярна, а Восток — тем более. Решив оформить свою квартиру в японском стиле, желательно руководствоваться основными принципами.

Природа

Близость природы, уважение к ней и понимание ложатся в основу создания японского дома. Большие окна и дверные проемы должны в идеале открывать вид на живописный сад, фонтанчики и лужайки.

В интерьере городской квартиры принципы единения с природой принимают такой вид:

• аквариум с рыбками;
• бансаи;
• бамбук в цветочных горшках;
• картины с видами природы.

Часто используют бамбук

Для загородного стильного домика можно не ограничиваться обустройством только дома, а выполнить оформление приусадебного участка в том же японском стиле.

Перегородки

Разделение между комнатами, отделение личного пространства в общем помещении и выделение зон выполняется при помощи перегородок. Для этого используется дерево, рисовая бумага, бамбук.

СоветЧем больше будет свободного места, тем лучше.

Перегородка в японском стиле

Основные тенденции при выборе мебели

Мебель в японском стиле должна быть невысокая. Деревянные поверхности отличаются гладкостью и лаконичностью. Это относится к мебельным ножкам, подлокотникам, изголовьям, навесным полкам и т.д.

Деревянная мебель на кухне

Цветовая гамма

Теплые краски и однотонные поверхности в светлых тонах – то, чему японцы отдавали предпочтение с прежних времен.

Японский минимализм

К популярным и активно применяемым оттенкам японского интерьера можно отнести такие:

• белый;
• беж;
• кремовые тона;
• песочный и т.д.

А как же черный и красный? Эти цвета никогда не вводится в интерьер как основные. Они нужны для акцентирования и выделения.

В основном используются светлые оттенки

Цвет, задающий тон интерьеру

Свойственный японским традициям, характерный стиль подчеркивается тремя основными цветами:

• черным;
• красным;
• белым.

Здесь не может быть невыразительных оттенков и невнятных сочетаний, которые «сеют хаос». Гармоничный японский интерьер – это четкость и порядок. А еще — это сочетание яркого четкого цвета с поверхностями из природных материалов и естественных тонов.

Каждый цвет работает на общую атмосферу

Красный в японском интерьере олицетворяет мужественность и силу, белый выделяет природность и естественность. Темные глубокие цвета встречаются в интерьерном оформлении реже.

Основу оформления японского интерьера всегда составляют светлые мягкие оттенки бежево-молочной гаммы. Реже могут использоваться:

• голубовато-серые тона;
• оттенки цветущей сакуры;
• зеленый.

Все в тон, все в едином цвете

Все используемые оттенки должны быть в натуральной цветовой гамме, почерпнутой у самой природы. Без использования неестественных и кислотных цветов.

Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:. Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн

Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Современное жилье в Японии

Средний размер дома/квартиры в Японии — 5 комнат. Это три спальни, гостиная и кухня/столовая. Жилая площадь такого дома — около 90 кв. м. Для частных домов это, соответственно, 6 комнат и около 120 кв. м жилплощади. В Токио, где цены на жилье существенно выше, квартиры и дома меньше в среднем на одну комнату.

Абсолютное большинство японских детей имеет собственную комнату (для каждого ребенка).

В современных японских домах практически всегда есть, как минимум, одна комната в традиционном стиле. Остальные же комнаты обычно делаются в европейском стиле, с деревянными полами, коврами, кроватями, столами, стульями и так далее.

В современных японских домах ходить в таби холодно (пол не обогревается), поэтому японцы носят тапочки. Для туалета есть специальные тапочки, чтобы не разносить грязь. Вообще, японцы очень скрупулезно относятся к личной и домашней гигиене.

В японских ваннах и банях не принято мыться. Они предназначены для того, чтобы расслабиться в горячей воде после трудного дня. Залезать в ванную и идти в баню принято только после предварительного мытья под душем. Обычно по вечерам ванну принимает вся семья, причем в одной воде — она в Японии весьма дорогая. Обычно вода в ванне нагревается до 40°.

В целом японское жилье хуже и дороже, чем в большинстве европейских стран и Америке. Многие современные японские дома дизайном и качеством постройки напоминают хрущевские пятиэтажки, а по уровню удобств могут даже быть хуже их.

Около 60% японцев живут в собственных домах. Остальные либо снимают жилплощадь, либо живут в домах, которые им предоставляет фирма, в которой они работают, или правительство. Есть, разумеется, и бездомные, но их не так много.

Большая часть частных домов находится в пригородах крупных городов или в сельской местности. Чтобы добраться до работы, японцы ездят на электричках.

Основное средство передвижения в больших городах — общественный японский транспорт(метро и автобусы). Тем не менее, двое из каждых трех японцев имеют водительские права и собственную автомашину. Права на вождение мотоцикла можно получить с 16 лет, автомобиля — с 18 лет. Между городами японцы предпочитают перемещаться по железной дороге системы скоростных поездов — Синкансэн.

Уровень жизни среднего японца

Уровень ВВП на душу населения в 2017 году в Японии почти 40 тыс. долл., в России менее 11 тыс. долл. Причем следует помнить, что Япония продает только ту продукцию, которая изготовлена руками ее граждан, страна не имеет нефти, газа, алмазов, леса, металлов и прочих богатств, подаренных некоторым странам природой. Доходы от продажи нефти и газа в РФ превышаю 50% ВВП, к ним надо прибавить стоимость реализации сырья, полезных ископаемых и с помощью простых арифметических действий можно узнать количество товаров, выпускаемых предприятиями нашей страны – реальный ВВП, получаемый за счет промышленных товаров глубокой переработки. Средний уровень жизни соответствующий.

Япония оказалась на третьей строчке рейтинга

Японские города поражают приезжих своими цивилизационными достижениями, а деревни размеренностью жизни, чистотой улиц и ухоженностью домов. При этом везде порядок, уважение к закону, желание сохранить природу. Все городские службы работают идеально, если по графику автобус должен приехать в 12:00, то точно в это время он будет на остановке.

Как одеваются японцы

Повсеместное ощущение достатка присутствует везде, и это подтверждается статическими рейтингами. Япония входит в первую пятерку стран по безопасности личности, здесь практически отсутствует преступность на улицах. Именно эта преступность по большей части объясняется уровнем жизни – если у людей не хватает средств для удовлетворения элементарных потребностей, то они просто вынуждены воровать на улице. Высокий средний уровень жизни в Японии почти ликвидировал уличную преступность. Это не заслуга полиции, хотя и она внесла свою лепту, а заслуга государства, которое сумело вывести сограждан из бедности.

Полиция Японии

Жилищная статистика

Данные за 2003 г. исследования жилья и земель, которое проводило Министерство внутренних дел и коммуникаций Японии, показывают, что на тот момент в стране существовало 53891000 единиц жилья. Из них 46863000 (87%) были заселены, а 7028000 (13%), соответственно, свободны. Из тех жилищ, которые были заняты, 28666000 (61,2%) находились в собственности семей и домашних хозяйств японских граждан, 45258000 (96,6%) использовались исключительно для проживания и 1605000 (3,4%) использовались как для проживания, так и в коммерческих целях.

Среднее количество комнат в расчёте на единицу жилья составляет 4,77 комнаты, а в среднем общая площадь составляет 94,85 м2. В среднем, на одну комнату приходится 0,56 человека. Из тех помещений, что используются исключительно для проживания, 10893000 (24,1%) были оснащены автоматическим детектором дыма.

По состоянию на 2003 г. 17180000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и коммуникаций Японии, как расположенные в городских районах, а 27553000 единиц жилья (58,8%) расположены, соответственно, в сельской местности.

Налоги

Государство имеет три вида обязательных налогов, отклонение от их уплаты считается неприемлемым для японцев. Они не только боятся неизбежного наказания со стороны правоохранительных органов, но и осуждения знакомых и родственников. Японцы заботятся о государстве, зная что оно обязательно деньги расходует только для потребностей нуждающихся в дополнительной защите.

Все граждане, имеющие доходы, должны уплачивать налог на проживание в Японии, страховой и подоходный налоги. Это обязательные платежи, на их выплату не влияют постановления местных органов самоуправления.

Виды налогов в Японии

Таким нехитрым, но очень эффективным способом, государство старается привлечь к труду максимальное количество своих граждан. За счет этого 73% всех жителей страны в возрасте 15–64 лет имеют официальную работу. По уровню образования Япония не имеет себе равных, профессиональные навыки среднестатистического японца выше всяких похвал. Если к этим характеристикам прибавить еще огромную ответственность и добросовестность рабочих, то можно понять, чем объясняется высочайшее качество продукции японских компаний.

Налоговая система Японии

Японская планировка квартиры

Как только вы откроете любой сайт по поиску жилья — будь он на английском или японском, то в глаза вам сразу бросятся: 1DK, 2LDK, 1K и другие страшные сокращения. Почему так?

В Японии для обозначения количества комнат, а вернее типа жилого помещения в квартире используются английские сокращения. Но как и с большинством слов по типу васэй-эйго (японские «псевдоанглицизмы»), за пределами Японии они не особо распространены.

Главное сокращение, которое стоит запомнить это сокращение LDK от английского ‘living-dining-kitchen’, то есть «кухня-столовая-гостиная». В Японии LDK это центр вашего жилья, это открытое жилое помещение, совмещенное с кухней.

Европейские квартиры-студии возможно наиболее сотвествуют самому понятию LDK, разве что в Японии все помещения конечно же куда меньше.

Метражу мы посвятили отдельный абзац, потому что с этим в Японии тоже не все просто.

Японские жилые дома рядом со станцией Ногизака (乃木坂駅)