Личный опыт: недорогая квартира и внж в испании. 2 часть

Как выселить оккупантов: готовьтесь к защите своих прав

Неприкосновенность жилья, разумеется, защищается испанскими законами, однако на деле законный путь не только очень долгий, но иногда и безрезультатный. Дело в том, что законы также гарантируют людям право на жилище, и эту норму часто рассматривают как более приоритетную.

Символ движения окупасов

То есть, если кто-то вселился в вашу единственную квартиру, пока вы были в отпуске, его, скорее всего, «попросят». Но к дополнительному жилью отношение будет иным. Суд часто исходит из того, что владелец недвижимости не бедствует, его ведь не оставили без крыши над головой, у него осталось основное место жительства, а захватчики как раз-таки реализовали своё право на жильё. Поэтому даже за судебное решение в свою пользу придётся побороться.

В такой ситуации многие готовы взяться за силовые методы, однако специалисты предупреждают: за попытку отвоевать свою собственность можно самому оказаться в полиции, уже в роли преступника. Такие законы.

При столкновении с окупасами собственника часто охватывает справедливое возмущение. Он готов навредить захватчику любым способом. Хотя его чувства понятны, закон запрещает делать многое из того, что может показаться естественным. Речь не только о том, что владелец не имеет права применить физическую силу. Ему также запрещено менять замки, отключать воду и электричество. Испанское законодательство считает человека, который находится в вашей квартире, её временным владельцем и потому защищает его права. Официально разрешено только обращаться в полицию или в суд и готовиться к долгой защите своих прав.

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Миф №5. В Испании можно купить элитную виллу за €100000

Испания – это не только солнечные побережья, но и материковая часть с маленькими, никому не известными деревушками в часе езды до долгожданного пляжа. Качественного дома за €100000 вы все равно там не найдете, но купить дом за €200000, например, можно. И этот особняк по качеству будет не хуже, чем на побережье.

Но согласитесь, все мы приезжаем в солнечную Испанию, чтобы гулять до моря пешком. У моря за такие деньги вы найдете только объект, требующий основательной реконструкции, и не имеющий никакого отношения к элитной недвижимости. И кстати, ремонт в Испании – дело долгое и недешевое. Все изменения необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях. Каждое такое согласование будет стоить около €1000, не говоря уже о стоимости самих строительных работ.

Поэтому я не буду опровергать миф, что дом в Испании можно купить €100000. Купить можно. Вопрос – захотите ли вы жить в таком доме? И даже если ответ «да» , то как вы будете жить в этом доме?

За всю практику моей работы я не раз сталкивалась с дешевыми виллами. Последний раз, например, я увидела перед собой очень красивый дом, который стоял на большом участке земли. Но он был построен на земле, выделенной под сельскохозяйственные угодья, и, соответственно, не имел легального статуса. Конечно, такую «вторичку» на продажу мы взять не можем. Собственник, кстати, не расстроился и просто выложил этот объект на бесплатные испанские порталы.

Во-вторых, это качество строительства и материалов. При возведении элитной недвижимости используются только натуральные материалы: камень, дерево. Приглашается грамотный архитектор, который и согласовывает стройку во всех инстанциях. Внутренние интерьеры оформляет дизайнер.

Третий немаловажный критерий – это территория виллы, сад, сам участок. Чаще всего она оформлена с применением ландшафтного дизайна.

Если все эти три составляющие выполнены, то такая недвижимость называется элитной. Нижняя планка стоимости такого дома в Испании зависит от конкретного региона и доходит до бесконечности. Например, в провинции Аликанте и Малаги такой дом будет стоить от €600000, в Каталонии – от €1000000.

Ищете дешевую недвижимость? Мы даем вам пять полезных советов!

Подготовила: Ольга Петегирич

Какие банки предоставляют ипотеку

Условия ипотеки для иностранцев и требования к соискателям стандартны, но у каждого банка есть свои предпочтения. Кто-то охотно кредитует россиян или украинцев, кто-то – пенсионеров. Риэлторы должны быть в курсе таких нюансов.

Срок займа	15 лет	20 лет	30 лет
Месячный  платёж	€ 977	€ 781	€ 590
Подтвержденный доход	€ 2931	€ 2343	€ 1770

Расходы на получение ипотеки в нашем примере – около € 1600, общие расходы на покупку – € 21 700, из которых € 20 тысяч – налог). Всего получается € 23 800 со всеми налогами, сборами и оформлением кредита.

Как  получить ипотеку в Испании быстро и без проблем? У обеспеченного россиянина с полным пакетом документов, как и у других нерезидентов Испании из стран СНГ, шансы купить в кредит жильё на Средиземноморском побережье есть.

Оформлять ипотеку лучше в государственных финансовых учреждениях – Caixa, Bankinter, BBVA, Sabadel, предлагающих программы с несколькими типами тарифов. Можно получить до 70% оценочной стоимости жилья на 5-30 лет.

Процентная ставка на ипотеку в Испании для россиян будет зависеть от индекса Euribor. Чем больше собственных средств готов вложить клиент, тем выше вероятность одобрения кредита для иностранцев. Оставляйте заявки сразу в нескольких банках и не теряйте веры в успех.

Кто такие окупасы: от идеалистов до мошенников

Самозахват жилья распространился по миру ещё в XX веке под общим названием «сквоттинг». Идеологами его были хиппи, которые выступали за всеобщее равенство, любовь и делёжку имуществом. Они занимали пустующие дома или даже целые кварталы и создавали там свои коммуны, которые со временем превращались в культурные центры (например, район Христиания в Копенгагене). Заметные очаги сквоттинга возникали в Дании, Италии, Великобритании, США и даже России. Часть сквотов со временем узаконили отношения с владельцами недвижимости.

У сквоттинга в Испании особая история. Он получил массовое распространение после экономического кризиса 2007–2008 годов, когда многие семьи остались без работы и, как следствие, лишились жилья.

Митинг в Мадриде, 2013 г. На плакате написано: «Больше никаких выселений»

Некоторые из них от безысходности стали вселяться в пустующие дома. Впоследствии правительство социалистов приняло ряд законов, ограничивающих выселение, особенно в случаях, если у «захватчиков» не было другого жилья, имелись дети и т. д. Это облегчило участь бездомных, но одновременно развязало руки недобросовестным арендаторам и откровенным мошенникам. Они выяснили, что процесс выселения может занимать годы, а за то, чтобы «оккупанты» съехали, многие владельцы готовы хорошо заплатить.

Сложный выбор

На Испании, в которой мы были только один раз много лет назад, остановились не сразу. Изначально рассматривали все, включая Новую Зеландию, Австралию и даже Финляндию. Последняя теплым климатом не отличается, зато совсем рядом от Петербурга, да и с получением визы проблем бы не было. 

Главными критериями при выборе были природа, развитость страны, стоимость жизни, распространенность местного языка в мире, транспортная доступность и визовый режим.
Государства Африки и Азии вместе с Австралией и Океанией быстро были исключены. По тем же причинам отпали оба американских континента. На одних перелетах разориться можно. Осталась Европа и что-то «экзотическое», вроде Грузии. В последнюю как-то не хотелось, поэтому мы рьяно приступили к изучению европейских стран. 

Обратили внимание на Болгарию и Сербию из-за простоты получения вида на жительство. Даже взяли несколько уроков сербского языка перед тем, как поехать в Сербию

Но, к счастью, так и не сложилось. Съездили в Эстонию на просмотр квартир. Цены там совсем невысокие, можно найти бюджетный вариант даже с окнами на море. Но море это, к сожалению, не слишком тёплое. В Санкт-Петербурге такое же. 

Потихоньку мы продвигались к Испании. Испанский язык совершенно не знали, но то, что он второй по распространенности в мире, сыграло свою роль. Можно переехать, например, в Грецию и выучить язык, но на греческом говорят только там, а испанский является официальным в 23 странах. История страны, европейская культура, качество образования, красивейшая природа, невысокие цены и бюджетное жильё сразу выделили Испанию среди других. 

А самое недорогое жилье в Испании — в Торревьехе. И это не большой город со всеми характерными проблемами, а скорее туристическая деревня, но при этом здесь есть всё необходимое для детей. Тут большой выбор школ, садиков, есть институты, музыкальное училище, и всё в пешей доступности. Аэропорт в часе езды. Торревьеха находится на побережье, а рядом есть еще и два больших озера, что сглаживает климат. Летом нет безумной жары, а зимой не холодно. К тому же здесь самый большой в Испании процент русскоговорящих жителей. Многие соотечественники живут по пять-десять лет и даже не собираются учить испанский. 

Единственной, но важной сложностью был визовый режим. В стране можно пребывать не более трех месяцев в полугодии

Поэтому окончательный выбор мы не сделали, но письмо риэлторам я все-таки отправил. Подумал, вдруг предложат что-то интересное.

Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов

В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.

Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь 

На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:

• 2o A – segundo A (второй этаж, квартира А)
• 5o B – quinto B (пятый этаж, квартира В)

Или даже обозначение izquierda или derecha:

• 1o dcha – primero derecha (первый этаж, правая дверь)
• 6o izda – sexto izquierda (шестой этаж, левая дверь)

3. Идентификационный номер иностранца N.I.E

Для проведения всех операций (покупка недвижимости, оплата всех необходимых налогов и т.д), нерезидентам Испании необходим идентификационный номер иностранца («Numero de Identificacion de Extranjero», N.I.E). Многие агентства по продаже недвижимости в Испании оказывают содействие своим клиентам в процедуре его получения в местной полиции (Extranjeria). Также N.I.E. можно оформить в любом консульском отделе Посольства Испании в России. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до 500 евро. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом. По закону, NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.

Нотариус проверяет налоговый номер NIE и вписывает его в Эскритуру. Без идентификационного номера иностранца не смогут направить в государственный регистр собственности недвижимого имущества.

Для оформления NIE необходимо иметь:

• действующий загранпаспорт,
• действующую испанскую визу,
• таможенный штамп о въезде в Испанию,
• заполненную форму соответствующего образца.

Срок оформления — 30 рабочих дней.

Права нерезидента

В Испании не существует ограничений для лиц, не являющимися резидентами. Владелец недвижимого имущества, расположенного на территории этого государства, имеет право подать документы на получение долгосрочной шенгенской визы. Если сумма сделки превышает 500 000 евро, собственник может получить вид на жительство.

Полноправным владельцем купленного жилья иностранный гражданин станет только тогда, когда долг перед банком будет погашен в полном размере. До тех пор объект недвижимости выступает в качестве залога.

В случае образования задолженности по кредиту, банк начисляет штраф в размере 3% от ежемесячного платежа. По истечение одного года просрочки, пользоваться имуществом владельцу запрещено, а контракт с ним расторгается.

Иностранные граждане имеют право досрочно погасить свои долговые обязательства перед банком. Но в этом случае придется выплатить денежное взыскание в размере 0,15-2% от цены квартиры, в зависимости от установленной процентной ставки.

Требования, выдвигаемые к заемщику-нерезиденту:

1. Возраст от 25 до 60 лет. Чем старше возраст заемщика, тем строже предъявляемые к нему требования.
2. Размер заработка и его легальность. Уровень дохода не может быть ниже 3 ежемесячных выплат по ипотеке, стаж работы на одном месте не должен быть меньше 6 месяцев.
3. Отсутствие задолженностей по кредитам.
4. Возможность внесения половины стоимости жилья.
5. Правильный счет в банке.

Придерживаясь четкого алгоритма действий, любой желающий может приобрести жилье в Испании. Начинать нужно с выбора подходящего варианта для покупки. Далее следует произвести оценку выбранной квартиры или дома. Собрав необходимый пакет документации, обращаются с заявкой в банк. Дождавшись положительного решения переходят к заключению сделки купли-продажи и перечислению денежных средств. Пройдя все эти этапы человек становится владельцем собственных квадратных метров, которые он может использовать как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.

http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-ispanii-dlya-rossiyan/ https://ipotekyn.ru/ipoteka-v-ispanii/

Типичные условия по ипотеке

Валюта кредита	Евро
Сумма займа	До 60% от оценочной стоимости
Срок ипотеки	10–20 лет
Возраст заёмщика	20–60 лет
Процентная ставка	От 3 до 6% годовых
Возможность досрочного погашения кредита	Есть, но за это может налагаться штраф. Ставка варьируется в зависимости от банка, примерно от 0,5 до 2,5% погашаемой суммы

Максимальный срок кредита для иностранца в среднем 20–25 лет, в то время как для жителей Испании он может доходить и до 40 лет. Банкам выгоднее предоставлять кредиты на длительный срок, для заёмщиков тоже есть свой плюс: чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос. Покупатель может решить сам – быстрее расплатиться с банком или же уменьшить сумму ежемесячного платежа. В договоре обязательно есть пункт о возможности досрочного погашения кредита.

В некоторых случаях банки запрещают погашать кредит досрочно в течение первых пяти лет. Также стоит помнить о том, что нерезиденту страны банк вероятнее предложит вариант ипотеки с фиксированной ставкой, поскольку этот вариант для него менее рискован.

Ипотечные займы в Испании имеют три вида процентных ставок

1. Фиксированная. Ежемесячные взносы одинаковы на весь срок кредитования. Обычно иностранцам предлагают кредиты под 3–4% годовых.
2. Плавающая. Такая ставка сопряжена с некоторыми рисками, так как она привязана к индексу Euribor (усреднённая ставка, по которой банки одалживают деньги друг другу).
3. Смешанная. На старте выплат ставка будет фиксированной, а затем поменяется на плавающую. Этот тип кредита подойдёт тем, кто хочет погасить ипотеку досрочно.

Примеры частных домов и вилл в Испании

Вилла в Ареньс де Мунт, Испания

1 530 000 €

Площадь 322 м2, 4 комнаты

Damlex Realty

Вилла в Марбелье, Испания

3 700 000 €

Площадь 721 м2, 5 комнат

Damlex Realty

Вилла в Финестрате, Испания

415 000 €

Площадь 350 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Вилла в Кумбре дель Соль, Испания

5 500 000 €

Площадь 690 м2, 5 комнат

SPAINLUXINVEST

Дом на Льорет-де-Мар, Испания

1 490 000 €

Площадь 350 м2, 5 комнат

HOUSAGE

Вилла в Бегуре, Испания

2 900 000 €

Площадь 511 м2, 6 комнат

HOUSAGE

Вилла в Вильяхойосе, Испания

675 000 €

Площадь 280 м2, 6 комнат

SPAINLUXINVEST

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

850 000 €

Площадь 330 м2, 4 комнаты

Damlex Realty

Вилла в Хавее, Испания

1 449 000 €

Площадь 570 м2, 7 комнат

SPAINLUXINVEST

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

4 500 000 €

Площадь 456 м2, 5 комнат

Mercury Group

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

415 900 €

Площадь 260 м2, 4 комнаты

EspanaTour

Вилла в Бенидорме, Испания

1 150 000 €

Площадь 407 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

800 000 €

Площадь 260 м2, 4 комнаты

Albamar Group

Дом на Коста-Брава, Испания

1 000 000 €

Площадь 268 м2, 5 комнат

ESTATE BARCELONA

Дом на Коста-Брава, Испания

5 000 000 €

Площадь 520 м2, 6 комнат

ESTATE BARCELONA

Шале в Хавее, Испания

380 000 €

Площадь 157 м2

Property Sun

Вилла в Марбелье, Испания

2 200 000 €

Площадь 589 м2

HOUSAGE

Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания

925 000 €

Площадь 320 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Дом на Коста-Бланка, Испания

570 000 €

Площадь 195 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Дом на Коста-Брава, Испания

4 250 000 €

Площадь 680 м2, 7 комнат

ESTATE BARCELONA

Почему выбирают Испанию для покупки жилья

Согласно диаграмме, представленной Colegio de Registradores de la Propiedad, максимальное количество сделок россиянами было совершено в 2013–2014 годах. Это было связано со значительным удешевлением жилого фонда в результате кризиса и принятием закона об иностранцах, позволяющего получать «золотую визу» при покупке недвижимости. Затем было некоторое падение в 2015 году, стабилизация и незначительный подъем в 2016–2017 годах.

При всей широте предложений и увеличившемся количестве европейских инвесторских программ Испания остается самым популярным направлением для покупки недвижимости среди граждан России.

Королевство Испания обладает следующими преимуществами:

• цены на жилье по регионам не завышены;

• есть возможность получить вид на жительство;

• работает программа «золотая виза»;

• привлекательное географическое расположение страны и наличие моря;

• удобное транспортное сообщение;

• высокий уровень медицины;

• качественное образование для детей иностранцев;

• испанские банки могут предоставить иностранцам ипотеку на покупку недвижимости;

• приобретенные объекты можно выгодно сдавать в аренду;

• доброжелательность испанцев по отношению к иностранцам;

• большая русскоговорящая диаспора.

Растет популярность покупки недвижимости и в Андорре. Об этом читайте в статье «Как приобрести недвижимость в Андорре?

Испанская ипотека для иностранных граждан

Ипотечные кредиты – оплата кредитной организацией определенной части или всей стоимости покупаемого дома или квартиры. Обычно банки покрывают до 80% от стоимости недвижимости, а иногда и полностью.

Клиенты нередко запрашивают финансирование примерно 20% стоимости покупки. Но заемщики забывают о том, что необходимо нести и другие расходы – около 10-15% от приобретаемой квартиры.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в Испании? Банки стремятся уменьшить запас недвижимого имущества, который образовался у них из-за кризиса. По этой причине кредитные учреждения готовы финансировать до 80% стоимости выкупаемой недвижимости нерезидентам Испании.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

С 2017 года финансовые организации увеличивают тело кредита для российских граждан, чего не было несколько лет. Ранее требовалось внести сразу 40-50% от стоимости жилья. Сейчас иностранные граждане могут получить ипотечное кредитование на тех же условиях, что и резиденты страны.

Единственное отличие — банки куда более внимательно следят за финансовой состоятельностью иностранного клиента. До кризиса политика банков была более лояльной, что привело к огромному количеству просроченных или вовсе незавершенных платежей по кредитам.

Все банки, выдающие ипотечный кредит в Испании, готовы рассматривать заявления от иностранных заемщиков. К примеру, известнейший банк в Испании – La Caixa – «испанский» Сбербанк, и другие крупные банки BBVA, Sabadell, Bankia и прочие.

Далее разберем, каковы особенности ипотеки в Испании для нерезидентов.

Для долгосрочной аренды или покупки

Fotocasa.es, Idealista.com, Pisos.com, Milanuncios.com

Известные порталы для долгосрочной аренды и покупки недвижимости в Испании. Перечисленные порталы являются самыми популярными по поиску недвижимости.

Преимущества:

1. Возможность купить недвижимость напрямую без комиссии;
2. Большой выбор. Предоставляется множество критериев для выбора, это поможет  найти   для вас хорошую недвижимость;
3. Финансовая выгода. Возможен торг с последующим снижением цены при сильной заинтересованности покупателя;
4. Качественная работа менеджеров. Они честно расскажут обо всех недостатках недвижимости, района. Также оценят адекватность предложенной цены и качество жилья;
5. Прозрачная работа. Никаких лишних выплат за работу, оплачивается только подбор жилья и его показы.

Prian.ru

Prian.ru — один из первых  сайтов по подбору зарубежной недвижимости. База объектов превышает 50 000. В месяц визиты на сайт составляю более 500 тыс.

Преимущества:

1. Большой выбор недвижимости;
2. Предложения из не самых популярных стран: Австралия, Доминиканская Республика, ОАЭ. Это говорит о крупной географии проекта
3. Опытный персонал. Ответят на все интересующие вас вопросы и помогут выбрать хороший вариант.

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

• оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
• доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
• его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Частные сайты

Yes! Mallorca Property

Агентство недвижимости, которое оказывает всевозможные услуги по поиску жилья на острове Майорка.

1. Предложение объектов недвижимости происходит на индивидуальной основе, по предпочтениям покупателя;
2. Осуществляют подготовку юридических документов;
3. Помогают при открытии счета в испанском банке и получении ипотеки;
4. Высокий уровень проверки выставляемой на продажу недвижимости;
5. Помогают в получении вида на жительство в Испании;
6. Дают профессиональную консультацию при покупке или продаже недвижимости.

KDGest

Компания по подбору недвижимости в Испании.

1. Предлагает объекты недвижимости в различных регионах: Аликанте, Бенидорм, Кальпе, Алтея, Дения, Эль-Кампейо, Валенсия;
2. Помогает при оформлении ипотечного кредитования;
3. Взаимодействует с местными застройщиками, банковскими структурами и государственными учреждениями;
4. Предлагает, как роскошную недвижимость, так и жилье средних цен.

На поиски год, на выбор – неделя

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра

Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Подводя итоги

В настоящее время продажа жилья и коммерческой недвижимости в Испании – это отличный способ улучшить свое благосостояние. Испанский рынок недвижимости переживает подъем, цены на нем значительно выросли, а покупательский интерес распространяется на все регионы.

Иностранные инвесторы с удовольствием приобретают объекты в курортных городах: Аликанте, Ла-Манге, Плайя-де-Аро, Марбелье, Тосса-де-Мар, Кадисе, Кальпе, Сан-Себастьяне, Тарифе, Салоу и других. Местные жители больше настроены на покупку недорогого жилья в пригородах.

Если вы хотите максимально быстро продать квартиру или офис, приведите объект в порядок, проверьте документы, заранее уплатите все налоги и коммунальные платежи, а также наймите профессионального риелтора.