Инструкция по оформлению ипотечного кредита в испании для русских

Типичные условия по ипотеке

Валюта кредита	Евро
Сумма займа	До 60% от оценочной стоимости
Срок ипотеки	10–20 лет
Возраст заёмщика	20–60 лет
Процентная ставка	От 3 до 6% годовых
Возможность досрочного погашения кредита	Есть, но за это может налагаться штраф. Ставка варьируется в зависимости от банка, примерно от 0,5 до 2,5% погашаемой суммы

Максимальный срок кредита для иностранца в среднем 20–25 лет, в то время как для жителей Испании он может доходить и до 40 лет. Банкам выгоднее предоставлять кредиты на длительный срок, для заёмщиков тоже есть свой плюс: чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос. Покупатель может решить сам – быстрее расплатиться с банком или же уменьшить сумму ежемесячного платежа. В договоре обязательно есть пункт о возможности досрочного погашения кредита.

В некоторых случаях банки запрещают погашать кредит досрочно в течение первых пяти лет. Также стоит помнить о том, что нерезиденту страны банк вероятнее предложит вариант ипотеки с фиксированной ставкой, поскольку этот вариант для него менее рискован.

Ипотечные займы в Испании имеют три вида процентных ставок

1. Фиксированная. Ежемесячные взносы одинаковы на весь срок кредитования. Обычно иностранцам предлагают кредиты под 3–4% годовых.
2. Плавающая. Такая ставка сопряжена с некоторыми рисками, так как она привязана к индексу Euribor (усреднённая ставка, по которой банки одалживают деньги друг другу).
3. Смешанная. На старте выплат ставка будет фиксированной, а затем поменяется на плавающую. Этот тип кредита подойдёт тем, кто хочет погасить ипотеку досрочно.

Примеры частных домов и вилл в Испании

Вилла в Ареньс де Мунт, Испания

1 530 000 €

Площадь 322 м2, 4 комнаты

Damlex Realty

Вилла в Марбелье, Испания

3 700 000 €

Площадь 721 м2, 5 комнат

Damlex Realty

Вилла в Финестрате, Испания

415 000 €

Площадь 350 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Вилла в Кумбре дель Соль, Испания

5 500 000 €

Площадь 690 м2, 5 комнат

SPAINLUXINVEST

Дом на Льорет-де-Мар, Испания

1 490 000 €

Площадь 350 м2, 5 комнат

HOUSAGE

Вилла в Бегуре, Испания

2 900 000 €

Площадь 511 м2, 6 комнат

HOUSAGE

Вилла в Вильяхойосе, Испания

675 000 €

Площадь 280 м2, 6 комнат

SPAINLUXINVEST

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

850 000 €

Площадь 330 м2, 4 комнаты

Damlex Realty

Вилла в Хавее, Испания

1 449 000 €

Площадь 570 м2, 7 комнат

SPAINLUXINVEST

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

4 500 000 €

Площадь 456 м2, 5 комнат

Mercury Group

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

415 900 €

Площадь 260 м2, 4 комнаты

EspanaTour

Вилла в Бенидорме, Испания

1 150 000 €

Площадь 407 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

800 000 €

Площадь 260 м2, 4 комнаты

Albamar Group

Дом на Коста-Брава, Испания

1 000 000 €

Площадь 268 м2, 5 комнат

ESTATE BARCELONA

Дом на Коста-Брава, Испания

5 000 000 €

Площадь 520 м2, 6 комнат

ESTATE BARCELONA

Шале в Хавее, Испания

380 000 €

Площадь 157 м2

Property Sun

Вилла в Марбелье, Испания

2 200 000 €

Площадь 589 м2

HOUSAGE

Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания

925 000 €

Площадь 320 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Дом на Коста-Бланка, Испания

570 000 €

Площадь 195 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Дом на Коста-Брава, Испания

4 250 000 €

Площадь 680 м2, 7 комнат

ESTATE BARCELONA

Рейтинг банков по выгодности кредитов в 2018 году

Посмотрим на рейтинг ипотечных программ 2018 года по данным портала HelpMyCash.com, анализирующего банковские услуги Испании. Рейтинг учитывает проценты по ипотечному кредиту, комиссию на оформление и величину Euribor, влияющую на ежемесячную плату. Для примера возьмем ипотечный кредит в €100 000.

Лучшие программы ипотечного кредитования на начало 2018 года по переменной ставке

Название банка	Процентная ставка по кредиту	Выплата в месяц	Срок	Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой
Openbank	E + 0,99%	€ 369,83	30 лет	1
ING	E + 0,99%	€ 392,24	30 лет	3
Popular Hipoteca Santander	E + 0,99%	€ 369,46	30 лет	4
Santander	E + 0,99%	€ 368,21	30 лет	4
Bankia	E + 0,99%	€ 377,65	30 лет	1

Важно! В таблице указана цифра первой выплаты по кредиту. При неизменном Euribor дальнейшие выплаты уменьшаются

Openbank: процентная ставка Euribor плюс 0,99% (без первоначального платежа) и никаких комиссий или страховки. С помощью этой ипотечной программы можно получить средств до 80% стоимости дома, которые возвращаются в течение 30 лет. Что касается дополнительных расходов, здесь нет оплаты за суброгацию (смену банка), досрочное погашение и других комиссий. Но чтобы получить в кредит максимальную сумму нужно переводить зарплату в 900 евро или совместный доход в 1800 евро (если есть два владельца) на открытый в банке счет. Обязательное страхование жилья подписывается в любой компании.

За ним следует банк ING, с процентной ставкой Euribor плюс 0,99%, без комиссии для клиента.

На третьем месте ипотека Banco Popular благодаря ставке Euribor плюс 0,99%. Но здесь нужно выполнить четыре требования: перечислять не менее 1200 евро на счет, который вы должны открыть в этом банке для зарплаты (domiciliar la nómina), подписать две страховки (дома и жизни) и внести минимальный ежегодный взнос в размере 600 евро в пенсионный фонд банка.

Ипотека с фиксированной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой – хороший выбор для тех, кто не любит рисковать. Сейчас растет популярность фиксированной ставки, вызвано это ожиданием роста Euribor, который может начаться в ближайшие годы. Рейтинг программ с фиксированной ставкой:

Название банка	Процентная ставка по кредиту	Выплата в месяц	Срок	Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой
Bankinter	2,15%	€ 513.02	20 лет	3
Liberbank	1,90%	€ 501,16	20 лет	5
Bankia	2,25%	€ 517,81	20 лет	1
Credit Agricol	2,10%	€ 510,63	20 лет	3
Santander	2,15%	€ 513,02	20 лет	4

Первое место принадлежит Bankinter с процентной ставкой 1,50% при 10 годах ипотеки и до 2,35% при 30 годах. Комиссия за открытие – 1% (минимум 500 евро), компенсация за досрочное погашение и суброгацию (0,50% за первые пять лет и 0,25% в обоих случаях) и 0,75% за смену вида страховки. Чтобы получить кредит с наилучшими условиями, вы должны переводить зарплату на счет в банке и застраховать дом и жизнь.

Программа Liberbank позволяет получить доступ к самым низким краткосрочным процентам в фиксированных ипотечных кредитах: от 1,60% на срок до 10 лет.

Программа Bankia работает без комиссионных. Ипотечный кредит без комиссий или продуктов, связанных с процентами, который колеблется между 1,75% TIN и 2,75% TIN в зависимости от срока, на который он заключен (в нашем примере – 2,25%).

Нужно учесть, что дополнительные банковские продукты могут значительно увеличить выплаты. Ведь стоимость страхования жизни и дома включаются в общую сумму, повышая уровень расходов. При этом кажущийся дешевым кредит с низкой процентной ставкой на практике может оказаться совсем не таким уж дешевым.

Зависимость от типа имущества

Банки часто предлагают лучшую ипотеку для имущества, которое находится в их активах (например, банк участвует в строительстве или реконструкции дома и предлагает покупателю этой недвижимости уже готовый пакет банковских услуг, в том числе выгодное кредитование покупки). На недвижимость, которая нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, или в случае покупки деревенского дома можно получить ипотеку с более низким процентом. Логика в том, что владельцу необходимо вложить больше денег в ремонт дома, что увеличивает риск неплатежа по кредиту

Нужно обратить на это внимание работника банка, ведь процент по ипотеке в Испании можно обсуждать

Новые условия ипотеки

Предусматриваются новые условия подписания.

Продажи банковских продуктов, связанных с ипотекой, не допускаются. Банк не может требовать от просителя кредита, как это делалось раньше, обязательного приобретения таких продуктов, например, страхования залоговой недвижимости. Вместо этого банк может предлагать комбинированные продукты для улучшения условий ипотечного кредита:

• открытие счетов;
• получение кредитных карточек;
• страхование жизни владельца;
• страхование самой недвижимости;
• страхование от несчастных случаев.

Банк Испании должен утвердить положение о том, что приобретение этих продуктов будет выгодным для потребителя. Финансовые учреждения в зависимости от того, что именно приобрел проситель кредита, могут также менять предлагаемые процентные ставки в сторону уменьшения. Однако текст закона позволяет компаниям требовать застраховать жизнь заемщика или имущества от полной амортизации (морального или физического износа).

Изменение формы ипотеки будет дешевле

Изменить форму ипотеки с аннуитетного вида (с одинаковыми платежами) на дифференцированный теперь будет легче. Уменьшаются расходы на суброгацию (переход ипотеки в другой банк) и новацию (изменение условий ипотеки). Банки взимают комиссию 0,25% при изменениях, вносимых до третьего года ипотеки; комиссия после 3 лет не взимается. Кроме того, реестр и нотариальные расходы на изменения будут сокращены до 90%, оформление будет стоить 30 евро, а регистрация – 24 евро.

Досрочное погашения кредита

Так как банки при досрочном погашении кредита теряют прибыль, предусмотрен штраф. Согласно новому закону его снижение будет таким:

• при дифференцированной ставке комиссия за досрочное погашение будет 0,5% от заранее погашенной суммы, если выплата происходит в первые 3 года действия ипотечного договора, 0,25% – с 3 до 5 лет и бесплатно – после 5 лет действия контракта;
• При ипотеке с фиксированной ставкой штраф за досрочное погашение составит 4% от выплачиваемой раньше срока суммы в первые 10 лет. После этого срока заемщик платит 3% в случае досрочного внесения средств.

Комиссия рассчитывается от уплачиваемого досрочно количества денежных средств как для аннуитетной, так и для дифференцированной ипотеки.

Просрочки платежей

Закон устанавливает лимит на проценты за просрочку платежа в размере 3-кратного увеличения процентной ставки. Сейчас она установлена на уровне 3%. То есть при процентной ставке 3% при просрочке плательщик будет погашать недоплаченную сумму по ставке 9%.

Условия для досрочного погашения

До сих пор, имея только три неплатежа, банк мог активировать предложение о досрочном возврате денег, требовать весь долг и инициировать конфискацию имущества. Новый закон устанавливает зависимость от времени неплатежа.

Если это произойдет в первой половине срока кредита, досрочное погашение активируется, когда долг превышает 2% от заемного капитала (или 9 неоплаченных платежей). Если это происходит во второй половине срока, долг может дойти до 4% (или 12 неоплаченных платежей). Это условие имеет обратную силу: он будет применяться к любой ипотеке, полученной до принятия этого закона. Ипотека на 20 лет делится на части по 10 лет.

Контроль финансовых посредников

Новые ипотечные нормы ставят условия для контроля финансовых посредников с созданием реестра посредников, управляемых Банком Испании, и комиссией посредничества при расчете ТАЕ. ТАЕ – годовая ставка, которая определяется по формуле, включающей номинальную процентную ставку, комиссионные и срок действия договора.

Стимулы сотрудников не допускаются

Устраняется стимулирование специалистов в зависимости от количества проданных ипотечных кредитов или продуктов. Теперь работа банковского сотрудника и премиальные не зависит от количества заключенных ипотек. Специалисты должны иметь необходимую профессиональную подготовку для работы, быть способными анализировать платежеспособность клиента.

Равные возможности для индивидуальных предпринимателей («автономо»)

Закон об ипотеке будет применяться ко всем потребителям, физическим и юридическим лицам, а также к индивидуальным предпринимателям.

Особенности получения кредита

Взять ипотеку в Испании с российским гражданством могут как юридические, так и физические лица. Выдача ипотеки в Испании для Россиян предоставляется практически на таких же условиях, как и для граждан Испании. Приобрести жилье в кредит не сложнее, чем в России, тем более, что 17 июня 2019 года в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, получивший название Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.

Российские граждане могут взять ипотеку в Испании

Основные изменения закона 2021 года:

• Обращение к нотариусу должно осуществляться не позже чем за 10 дней до заключения договора. Банк также обязан обеспечить заемщика договором с точно прописанными и понятными клиенту условиями не менее чем за 10 дней.
• Ограничение комиссии за полное или преждевременное погашение ипотечного долга.
• Увеличился срок неуплаты кредитной суммы.
• Кредитор должен тщательно изучить платежеспособность клиента и его кредитную историю.
• Право на получение мультивизы для семьи клиента.

Процентная ставка и дополнительные платежи

Для иностранцев ставки по процентам ипотеки в Испании можно разделить:

1. Смешанная ставка. Клиент выплачивает до 50% заимствованных средств по фиксированной ставке. Остаток долга с добавочной комиссией оплачивается по ставке EURIBOR.
2. Переменная ставка. Зависит от Европейской банковской ставки (в среднем изменения происходят на 0,3 – 0,4 процента).
3. Фиксированная. Сумма не изменяется на протяжении кредитного периода.

Для приобретения жилья в ипотеку в Испании необходимо оплатить все дополнительные платежи, к ним относятся:

• 2% от стоимости недвижимости на занесение информации в реестр и юридические услуги.
• Налог 10 % от общей стоимости – на передачу собственности.
• Страховка жилого помещения.
• Оценка приобретаемой собственности – от 500 до 1500 евро.
• Перевод документации — около €500.

Все дополнительные платежи необходимо оплатить для приобретения жилья в ипотеку в Испании

Максимальная сумма

В настоящее время ипотека в Испании для русских имеет хорошие лояльные условия. Гражданин РФ вправе надеяться на получение до 80% от стоимости приобретаемого жилья, но бывают случаи, что банки выдают 100% сумму. Предельная сумма займа определяется платежеспособностью клиента и рыночной стоимостью.

Требования к иностранцам

В Испании жилищный кредит обычно оформляют на 20-30 лет: банку важно получить максимум прибыли, а заёмщику – снизить финансовую нагрузку. Но если клиент пожелает быстрее расплатиться с долгами, по досрочному погашению могут быть ограничения

Некоторые банки не приветствуют выплату всего тела кредита в первые годы, это условие и штрафные санкции прописываются в договоре.

Требования к претенденту на ипотеку:

• Официальное трудоустройство и финансовая стабильность. Чтобы получить кредит в объёме 80-100%, зарплата у соискателя должна быть не менее двух с половиной тысяч евро. Важен и постоянный договор, солидный рабочий стаж, финансовая репутация (отсутствие долгов и открытых кредитов). Жильё приобретают у банков. Чтобы привлечь покупателя, условия они предлагают приемлемые.
• Посредники. Брокеры профессионально проведут переговоры, это увеличивает вероятность успеха. Стандартные комиссионные – 1-5% от размера ипотеки.
• Ограничения по возрасту – 21-70 лет.
• Личные сбережения. Клиент должен иметь возможность сделать первоначальный взнос в размере 20% стоимости квартиры.

Если у заёмщика есть кредитная история в Испании, это существенно меняет дело: когда финансовая репутация сомнений не вызывает, кредитор готов максимально облегчить условия: увеличить кредитный лимит, уменьшить авансовый платёж.

Эксперты по недвижимости предупреждают, что особенности ипотеки в Испании касаются и денежных переводов. Оформляя ипотеку, переводить деньги надо со счёта, реквизиты которого указаны в документации, представленной кредитору. Ежемесячные платежи также должны поступать с личного счёта банка, выдавшего кредит.

Продать ипотечную недвижимость клиент не имеет права до полной ликвидации задолженности. Обязательной страховки залоговой квартиры в Испании нет, агентства предлагают комбинированные варианты услуг, облегчающих оформление кредита: открытие счёта, получение банковской карты, страхование жизни клиента, ипотечной недвижимости, полис от несчастного случая. От выбора предложения будет зависеть и процентная ставка.

Ипотека в Испании для нерезидентов страны

Ипотека для не резидентов, непростая задача, но вполне решаемая. Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Ипотеку, имеют право запрашивать, как граждане страны, так и иностранцы. Сумма займа обычно составляет до 60%, в исключительных случаях — до 80%.

Индивидуальный подход и работа с самыми крупными банками Sabadell, BBVA, Santander дает возможность предложить для каждого нашего клиента наиболее выгодный вариант ипотечной программы.

Для того, чтобы банк рассмотрел и одобрил запрос на финансирование, покупатель должен подтвердить свою платежеспособность предоставив в ипотечный отдел документы подтверждающие это

Важно, иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, также предоставляют справки и сертификаты. После чего, предоставленные вами бумаги будут рассмотрены, а также будет проведена оценочная проверка приобретаемого объекта, он же выступит гарантийным, залоговым при оформлении сделки

Как купить недвижимость в Испании? Как получить Ипотеку в Испании?

Возможностью взять ипотеку в Испании, пользуются очень многие, разнообразные банковские программы призваны подобрать наиболее выгодные условия для каждого приобретателя. На основании предоставленной заемщиком информации банк рассматривает заявку и принимает решение о выдаче кредита.

Когда кредит одобрен, вам предоставят расчет по оплатам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.

Оплаты при оформлении кредита:

— Открытие кредитной линии 1-2% от суммы займа — Экспертная оценка объекта — около 300 евро — Расходы по оформлению права собственности, гонорар нотариуса — Страхование*

*Оформляя ипотеку банк обязывает клиента застраховать приобретаемую площадь и оформить полис страхования жизни на имя заемщика. Годовой расход составит около 700 евро.

Ипотека в Испании для Россиян

Ипотека для Россиян и граждан СНГ (нерезидентов) в банках Испании предоставляется на тех же условиях, что и для резидентов и граждан страны. Единственной разницей будет более тщательная проверка документов и финансовых возможностей покупателя. Во избежания затягивания или отказа, советуем тщательно подготовить все необходимые бумаги и перевести их на Испанский язык с апостилем в РФ или выполнить Юридический перевод уже на территории Королевства.

Документы предоставляемые гражданином России или другой страны для получения ипотечного кредита в Испании:

1. Справка с места работы с указанием должности, оклада и даты начала работы в организации 2. 2НДФЛ за последние два года 3. Сертификат из национального бюро кредитных историй 4. Выписка из реестра собственности на любую недвижимость, имеющуюся у себя в стране. 5. Копия загранпаспорта

Расширенный список какие документы нужно предоставить для ипотеки в Испании или документы для кредита на покупку недвижимости! Нажмите, чтобы посмотреть.

Ипотека в Испании процентная ставка

Сумма выданного кредита составляет до 60-70%, в некоторых случаях — до 80%. Остаток от общей стоимости недвижимости, покупатель должен внести на свой счет до подписания сделки. Оценка недвижимости производится банком, выдающим кредит. Обычный срок кредитования 5 – 25 лет. С годовой процентной ставкой от 2,00% до 5,00 %

Однако, особенностью является, то что кредитная ставка в Испании, может быть плавающей, фиксированной или комбинированной.

Плавающая — пересмотр каждые 12 месяцевФиксированная — на весь период займаКомбинированная — первые 5-10 лет без изменений, далее корректировка каждый год.

Форма погашения ипотеки – ежемесячная. Возможно досрочное погашение всей суммы или ее части.

Особенности ипотеки в Испании

Особенностями ипотеки в Испании является, ряд преимуществ и дополнительных возможностей предоставляемых покупателям испанской собственности.

Какие документы готовить

Документы придётся собирать не один день.

В стандартном пакете должны быть:

• Загранпаспорт (уточняйте срок годности);
• Справка 2-НДФЛ или налоговая декларация, подтверждающие платёжеспособность претендента;
• Справка с места работы (указывается не только размер зарплаты, но и занимаемая должность, стаж, тип трудового договора) – гарантия надёжности клиента;
• Выписка из банковского счета (движение средств должно совпадать с информацией из 2-НДФЛ);
• Договор резерва жилья (заключают продавец с покупателем);
• Кредитная история из НБКИ (если претендент в Испании кредитов не брал);
• Свидетельство о собственности на жильё в РФ или в Европе – еще одно подтверждение состоятельности и надёжности соискателя;
• Документы о регистрации предприятия и выписка из ЕГРЮЛ (если у заёмщика свой бизнес);
• Идентификационный номер (NIE) нерезиденту выдадут дома через консульство или уже в Испании с помощью полиции.

Испанские банкиры одобрят заявку, если расходы на выплату задолженности не превышают 40% размера семейного бюджета клиента. Дополнительно подготовьте резюме с лаконичными комментариями к представленным документам. Вся документация должна быть на испанском языке и заверена нотариально.

Перечень документации для украинцев:

• Справка о зарплате с данными о стаже, должности, роде деятельности предприятия;
• Выписка со счёта о движении средств за 3-6 месяцев с указанным остатком на дату оформления документа;
• Справка 2-ПДФО за 2 года с печатью учреждения;
• Справка из НБКИ (ubki.ua) – кредиты должны быть погашены или их не должно быть совсем;
• Рекомендации банка: «Петров Николай Михайлович открыл в банке личный счёт. За последние 6 месяцев оборот средств на нём составил__ евро. Клиент зарекомендовал себя с лучшей стороны»;
• Копия сертификата на владение собственностью (дом, гараж, участок);
• Справка о начисленной пенсии (если есть) с указанными выплатами за год;
• Справка об отсутствии судимостей (по требованию).

Смотрите на эту же тему: Порядок страхования залогового имущества при ипотеке: какие документы нужны?

Все бумаги надо подавать нотариально заверенными, на испанском языке через присяжного переводчика или перевести дома и апостилировать.

Это базовый список документации, подробности уточняйте в выбранном банке. Агентство недвижимости, посредник для покупателей жилья, с документами поможет.

Владельцам бизнеса (учредителям)

Если у вас свой бизнес, готовьте свидетельство о регистрации компании и выписку из ЕГРЮЛ с указанием вашего статуса (владелец или совладелец) и баланса фирмы за последние 24 месяца. Еще одним аргументом для кредитора будут сведения о дивидендах от этого бизнеса.

Индивидуальным предпринимателям

Если потенциальный клиент – предприниматель, ему надо приготовить выписку из ЕРГИП (для россиян) или аналогичный документ, свидетельствующий о регистрации ЧП плюс декларация 3-НДФЛ за 24 месяца.

Какие банки предоставляют ипотеку

Условия ипотеки для иностранцев и требования к соискателям стандартны, но у каждого банка есть свои предпочтения. Кто-то охотно кредитует россиян или украинцев, кто-то – пенсионеров. Риэлторы должны быть в курсе таких нюансов.

Срок займа	15 лет	20 лет	30 лет
Месячный  платёж	€ 977	€ 781	€ 590
Подтвержденный доход	€ 2931	€ 2343	€ 1770

Расходы на получение ипотеки в нашем примере – около € 1600, общие расходы на покупку – € 21 700, из которых € 20 тысяч – налог). Всего получается € 23 800 со всеми налогами, сборами и оформлением кредита.

Как  получить ипотеку в Испании быстро и без проблем? У обеспеченного россиянина с полным пакетом документов, как и у других нерезидентов Испании из стран СНГ, шансы купить в кредит жильё на Средиземноморском побережье есть.

Оформлять ипотеку лучше в государственных финансовых учреждениях – Caixa, Bankinter, BBVA, Sabadel, предлагающих программы с несколькими типами тарифов. Можно получить до 70% оценочной стоимости жилья на 5-30 лет.

Процентная ставка на ипотеку в Испании для россиян будет зависеть от индекса Euribor. Чем больше собственных средств готов вложить клиент, тем выше вероятность одобрения кредита для иностранцев. Оставляйте заявки сразу в нескольких банках и не теряйте веры в успех.

Заплатить банку

Перво-наперво, вы долнжы обратится в банк, где у вас оформлена ипотека, внести последнюю оплату и комиссию за отмену/погашение, которая будет зависеть от итоговой суммы займи. Обычно она достигает 0,25-0,50% от общей цифры.

После оплаты, банк должен предоставить вам свидетельство о нулевом долге (то есть о погашении кредита). Хотя некоторые финансовые учреждения устанавливают тариф в размере 100-200 евро за данный документ, они должны выдать его вам бесплатно.

После следует процесс оформления через нотариуса, регистр, налоговую службу и т.д. Вам будет предложена помощь банка в этом процессе, но вы смело можете от нее отказаться и прилично сэкономить.