Недвижимость в австралии в 2021 году

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

По данным сайта abc.net.com

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги	Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора	100-300AUD
Очистка канализации	100-140AUD
Подача электроэнергии	150AUD
Газовое снабжение	150AUD
Подача воды	30AUD
Отопление	473AUD
Обслуживание стационарного телефона	75AUD
Интернет связь (за 1 Гб)	2AUD
Услуги управляющей компании	300-2500AUD

Австралия

Купольный дом – Мельбурн

Архитекторы самого необычного загородного дома в Мельбурне намеревались создать здание, похожее на гигантский пазл. Изначально купольный дом выглядел как огромный медный шар, от которого впоследствии отделили огромные куски и целые секции, создав тем самым уникальную конструкцию.

Принципиально важно для дома соотношение с окружающим его садом. Самая большая секция была снята с главного входа, тем самым позволяя саду разрастаться вплоть до входной двери

Внутри дома есть множество экологически безопасных технологий. На арочной крыше имеется целый ряд водосточных труб и ливневых желобов. Система горячего водоснабжения работает на базе солнечных батарей, а окна с двойным стеклопакетом минимизируют расходы энергии.

Крофт Хаус – Виктория

Крофт Хаус (Croft House) расположен в открытой местности на южном побережье штата Виктория. На внешний вид и конструкцию этого дома сильно повлияли погодные условия. Архитектора Джеймса Стоквелла попросили создать дом, способный выдержать ветер, дождь, солнце и огонь.

По своей форме он напоминает крыло, которое распласталось близко к земле, а вход и садик перед домом укрыты от сильных господствующих ветров. С внешней стороны стены покрыты цинком для еще большей защиты, и, как объясняет сам Джеймс Стоквелл, они не нуждаются практически ни в каком дополнительном ремонте.

Дровяная печь занимает внутри центральное положение, эффективно обогревая дом с хорошим теплозащитным покрытием. Крофт Хаус – яркий пример того, как агрессивные погодные условия могут вдохновить на создание необычного дома.

Дом у Висячей скалы – Мельбурн

Дом у Висячей скалы – уникальное здание. Он расположен в глубине мельбурнского заповедника, откуда открываются бесподобные виды на пейзажи Австралии и на виднеющуюся вдали грозную Висячую скалу. Архитектор Керстин Томпсон работала в тесном сотрудничестве со своими клиентами, среди которых был профессиональный художник.

При строительстве дома часто использовался бетон, и не только для красоты. Так как для Австралии обычен сухой воздух и экстремальные температуры, каждое здание стараются сделать максимально жаропрочным, и для этих целей бетон просто идеален.

Цветовая гамма внутреннего оформления темная, с четкими и резкими границами. Акцент сделан на простых материалах: при создании интерьера использовались дерево, стекло и металлы, чтобы не нарушать гармонию с окружающей природой.

Дополнительные расходы при покупке австралийской недвижимости

Говоря о том, сколько стоит купить дом в Австралии, следует учитывать, что, кроме оговоренной с продавцом цены, иностранному покупателю придется понести еще ряд довольно существенных расходов.

Во-первых, в соответствии с законами о введении и взимании сборов за иностранные приобретения и инвестиции 2021 г., облагается сбором каждое заявление иностранного гражданина о разрешении приобретения недвижимости в соответствии с установленными тарифами. После индексации на 2019-2020 гг. введены следующие тарифы:

Цена приобретения (долл. США)	Сбор (долл. США)
до 1 млн	5700
1—2 млн	11500
2— 3 млн	23100
3—4 млн	34600
4—5 млн	46200

• Во-вторых, иностранцы платят повышенную госпошлину на покупку жилья в Австралии (Foreign Buyer Duty). Ее размер зависит от стоимости недвижимости и штата, в котором была совершена покупка. Рассчитать размер пошлины можно с помощью специального калькулятора – stampduty.calculatorsaustralia.com.au. Так, покупка квартиры в Сиднее за 600 тыс. AUD для иностранного покупателя потребует уплатить, помимо 22 719 AUD пошлины, дополнительно еще 48 тыс. AUD. За подобную квартиру в Аделаиде к 32 050 AUD нужно добавить еще 42 тыс. AUD, в Дарвине иностранцы платят столько же, сколько и местные жители, — 23 тыс. AUD.
• В-третьих, налог на недвижимость в Австралии. Если недвижимость приносит доход, то он облагается налогом (ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-for-prior-years/?page=2): — 32,5 цента за каждый заработанный доллар (до 90 000 AUD), далее ставка возрастает. Например, из сумм от 90 001 до 180 000 AUD необходимо будет выплатить 29 250 AUD плюс 37 центов за каждый доллар свыше 90 000 AUD. Если дохода нет или он погашен выплатами процентов за кредит — подоходный налог не выплачивается.
• В-четвертых, ежегодный налог на землю заочного собственника — Absentee Land Tax. От такого налога освобождены иностранцы-владельцы жилья, в котором они проживают. Но при сдаче его в аренду или при наличии другого места жительства налог необходимо оплачивать в качестве заочного владельца.
• В 2021 г. ставка налога составляет 1,5 % от стоимости недвижимости. Так, иностранец в штате Виктория, владея недвижимостью на сумму 500 000 AUD, должен выплачивать правительству штата по 8 275 AUD ежегодно, что можно посчитать с помощью калькулятора – e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax. Резидент страны заплатит Land Tax в размере всего 775 AUD. С 01.01. 2021 г. такая ставка в большинстве штатов будет повышена до 2 %.
• В-пятых, сопутствующие расходы:
  • оплата услуг юриста – 700—1 000 AUD;
  • инспекторов для проведения технической экспертизы жилья – 300—500 AUD.

Что из себя представляет австралийская недвижимость

Согласно исследованию Scope Investor Services, рынок недвижимости Австралии — один из наиболее безопасных в мире для инвестиций.

Прежде чем вкладывать деньги, покупателю важно определить, какой тип недвижимости ему нужен. Под жилой недвижимостью в Австралии подразумевают:

• жилье первичного и вторичного фондов;
• постройки, находящиеся в процессе планирования или строительства;
• свободную землю под постройку.

Более 70 % австралийцев предпочитают городским квартирам спокойную, тихую и уединенную жизнь в собственных домах.

Дома сооружают из фанеры (fibro), облицовывают ее сайдингом — это самые доступные варианты.

Более надежный, но и более дорогой вариант — дом с деревянными несущими стенами, облицованными кирпичом (low set brick veneer). Большинство частных домов в Австралии именно такого типа.

Самый дорогой, но и еще более комфортный — double brick house — дом со стеной в два кирпича. Не следует забывать, что зимой температура в Австралии может понижаться до 0 градусов и выпадает снег.

Наиболее распространенные в Австралии виды домов:

• одноэтажный дом — lowset;
• двухэтажный дом с гаражом на первом этаже — highset;
• двухэтажный жилой дом —  double story house.

Дом, расположенный на участке более акра, — acreage house.

Часто на участке, кроме указанных строений, имеется еще отдельный домик. Австралийцы его называют granny flat — это небольшой домик, в котором можно поселить родственников или сдавать его в аренду.

Среди плюсов частных домов — возможность возвести на участке крытую деревянную веранду (patio или deck), полностью огородить двор, соорудить укрытие для машины (крыша на столбах — сarport), устроить бассейн.

Городское жилье представлено, главным образом, квартирами:

• в современном многоэтажном доме — unit (с 2—3 спальнями) и studio (совмещенная гостиная, спальня, кухня);
• в двух-, трехэтажных домах — apartment;
• в старых одноэтажных домах — flat.

В районах, примыкающих к центру, располагаются жилые семейные комплексы (gated complex) из двухэтажных townhouse с небольшими двориками.

В тихой пригородной зоне — кварталы из одноэтажных небольших вилл для граждан пенсионного возраста (retirement living).

Примеры жилья из нашего путешествия по Австралии

Сидней и Мельбурн

• Сидней Travelodge Hotel Sydney Martin Place (4 звезды) 6 884 RUB = 130 AUD
• Сидней Travelodge Hotel Sydney (3 звезды) 3 707 RUB = 70 AUD
• Мельбурн The Savoy Hotel on Little Collins Melbourne (4 звезды) 6 884 RUB = 130 AUD

Travelodge Hotel Sydney Martin Place

The Savoy Hotel on Little Collins Melbourne

Загородные отели на Ocean Road

В поездке по Великое океанское дороге мы останавливались в этих недорогих загородных отелях за 3 177 — 3 707 RUB = 60 — 70 AUD

• Городок Уоррнамбул отель Eight Spence
• Городок Аполло-Бей, отель Motel Marengo

Городок Уоррнамбул отель Eight Spence

Городок Уоррнамбул отель Eight Spence комната

Городок Аполло-Бей, бассейн

Городок Аполло-Бей, комната

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Западная Австралия

Западно-австралийские террасы чаще называли «многоквартирными домами», чем «террасами», и сохранившиеся образцы в основном находятся в городских районах Перта и в более старых пригородах, таких как Субиако и Фримантл . Эта область была заселена народом ваджуки из народа нунгар в течение десятков тысяч лет, которые были насильственно лишены собственности в результате европейского геноцида и колонизации региона реки Суон , начавшейся в 1829 году. Основание колонии реки Суон произошло позже, чем многие другие австралийские города и городские террасы в значительной степени подвержены влиянию стилей, разработанных в восточных штатах . Исключением является обилие резьбы из местной ярры , украшающей колонны на верандах домов в Перте, в отличие от чугунного кружева, которое обычно использовалось в остальной части Австралии в то время.

В то время как остальная часть Австралии переживала период экономической депрессии в 1890-х годах, золотая лихорадка в Западной Австралии означала, что в это время в штате произошел бум, а население Перта утроилось за одно десятилетие — к 1901 году оно достигло 27 553 человека. До этого времени было построено относительно мало террас, но бум принес с собой поток архитекторов с академической квалификацией, хорошо разбирающихся в стилях строительства восточных штатов. Дома, построенные примерно в это время, имели роскошные фасады поздневикторианской эпохи, украшенные лепниной и железным кружевом. Особенно примечательным примером является ряд из восьми домов на Кэтрин-стрит, Субиако, построенный примерно в 1904 году Минни и Уильямом Ллойдом. Несмотря на то, что якобы построенный в эпоху архитектуры Федерации из красного кирпича, этот ряд имел все признаки террасы викторианской эпохи, включая высокий парапет, украшенный урнами, и треугольный фронтон, украшенный гербом Западной Австралии — черным лебедем .

Похоже, что большая часть чугуна, украшавшего фасады террас Западной Австралии, была импортирована из восточных городов, особенно из Аделаиды. Рисунок пальметты, который появляется на террасах Минни Ллойд в 1904 году на Кэтрин-стрит, Субиако, появляется в каталоге 1897 года Литейного завода «Солнце» в Аделаиде. В Hillside , Albany (1886 г.), отдельно стоящий двухэтажный дом, построенный в стиле викторианской филигранности, чугунные колонны украшены маркой Vulcan Foundry Revel Adams & Co в Аделаиде .

Дома с террасами можно найти во многих районах Перта, в том числе на Эллен-стрит , Пойнт-стрит и Холдсворт-стрит во Фримантле.

Сколько стоит жилая недвижимость в Австралии

После незначительного снижения роста цен на недвижимость в 2021 г., с середины 2021 г. вновь наблюдается их рост. Средние цены на жилье в пределах Мельбурнa и Сиднея составляют около 700 тыс. австралийских долларов (один австралийский доллар (AUD) равен 0,62 евро или 0,68 долларов США).

В других столицах штатов средняя цена составила:

• 398 тыс. AUD – в Дарвине;
• до 438 тыс. AUD – в Перте;
• 457 тыс. AUD – в Хобарте и в Аделаидe;
• 490 тыс. AUD — в Брисбене.

Цены в провинции более низкие — до 378 тыс. AUD.

На первый взгляд, цены на жилье даже в глубинке Австралии очень высоки. Если же разобраться в ситуации более подробно, можно увидеть, что здесь, наряду с действительно высокими ценами на недвижимость, вполне реально найти дом или квартиру по доступной цене.

Цены на недвижимость в Австралии в 2021 году зависят от стоимости земли и расходов на строительство, и формируются, исходя из следующих составляющих:

При покупке жилой недвижимости (прежде всего, городской) следует помнить о наличии дополнительных расходов, к которым можно отнести:

• Body Corp или body corporate. Это оплата за поддержание всего квартирного комплекса в надлежащем состоянии (мелкий ремонт, замена перегоревших ламп, уход за общим бассейном или спортзалом и т. д.). За год может выходить от 800 до 3 000 AUD.
• Rates — выплаты муниципалитету на обустройство города: поддержание чистоты, озеленение, освещение улиц, содержание спортивных и детских площадок. В год — примерно 1 300 AUD.
• Коммунальную оплату за электричество, воду, канализацию и др. – до 1 200 AUD в год.

Один из интересных вариантов сэкономить — построить дом самостоятельно. Точнее — собрать сборный дом (kit home). Для этого необходимо пройти онлайн-обучение на сайте abed.com.au и получить лицензию строителя — owner builder licence за 240 AUD.

Такой набор для самоделкиных можно купить на сайте компании iBuild Building Solutions (i-build.com.au) и доставить из столиц штатов практически в любую точку Австралии (750 AUD за каждые 100 км).

Средняя цена такого складного дома, оснащенного всем необходимым, без учета доставки составляет:

• с одной спальней — 70 600 AUD;
• с двумя спальнями — 125 410 AUD;
• с тремя спальнями — 218 170 AUD;
• с четырьмя спальнями — 257 275 AUD.

Постоянные жители Австралии имеют возможность пользоваться некоторыми льготами. Так, например, многие штаты предоставляют им льготные условия для приобретения первого жилья — полностью или частично снимают госпошлину, что позволяет сэкономить до 20 тыс. AUD.

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

Город	Особенности недвижимости	Цена в евро
Мельбурн	Квартира со стандартной отделкой возле вуза Виктория	До 130 000
Сидней	Студия в 10 км от города на верхнем этаже дома	Около 155 000
Сидней	Студия на первом этаже с парковочным местом	180000
Сидней	Студия в 5 км от города	240000

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

Город	Площадь	Особенности	Цена в AUD
Брисбен	60 м2	Дом расположен в 2 км от города.	360000
Мельбурн	55 м2	Здание находится в экологически чистом районе. У вас есть место для машины в подземном паркинге.	390000
Мельбурн	45 м2	Недвижимость в популярном районе города или в 3 км от Мельбурна.	425000
Мельбурн	85 м2	Квартира расположена в престижной новостройке — есть спальня, гостиная, ванная и так далее. Также есть место для парковки в подземном паркинге.	465000
Сидней	75-80 м2	Недвижимость с двумя ванными в 15 км от города.	360000

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

Город	Площадь	Особенности	Цена в AUD
Голд-Кости	160 м2	Прекрасный вариант с видом на океан. К квартире прилагается гараж на две машины.	730000
Мельбурн	75 м2	До центра города нужно проехать около 3 км. Есть место для парковки.	640000
Саншайн Кост	75 м2	Квартира расположена в новом доме недалеко от океана.	440000
Сидней	90 м2	Недвижимость построена в северном престижном районе.	670000
Сидней	105 м2	Такие квартиры расположены в 50-60 минутах езды от города.	420000

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах 350-650 тысяч AUD.

Новый Южный Уэльс

Сидней

Некоторые из старейших стилей домов с террасами можно найти в Сиднее, например, террасы в стиле Регентства в Миллерс-Пойнт .

В Сиднее находится одно из старейших домов с террасами в Австралии. Таунхаусы были характерной чертой города примерно с 1830-х годов. Horbury Terrace (1836) , является одним из самых ранних сохранившихся до сих пор. Теперь он был повторно использован как офис . Площадь Сюзанны (1844 г.) — еще одна ранняя терраса, в настоящее время она является музеем. Другие включают; Корана и Гигея , пара двухэтажных викторианских домов с террасами, построенных в 1896 году; Avonmore Terrace (1888 г.) , ныне бутик- отель . Hortonbridge Terrace , грандиозный трехэтажный ряд из пяти домов 1890 года постройки.

Многие террасы Сиднея подверглись облагораживанию , например, в Глебе , с двускатными крышами .

Из-за более высокой плотности в Сиднее большинство террас, как правило, выше, чем в Мельбурне, где нередко можно найти террасные дома до четырех этажей, примером которых являются элементы крыши и слуховые окна . Террасы из песчаника в раннем георгианском стиле встречаются во многих внутренних пригородах города. Террасы некоторых пригородов Сиднея демонстрируют отчетливую региональную вариацию, а некоторые имеют итальянские черты. Волнистый рельеф внутренних пригородов Сиднея означает, что многие террасы, как правило, расположены в шахматном порядке вверх по холмам, а не ровны или однородны. Сиднейские террасы с большей вероятностью были частью крыши, чем их мельбурнские аналоги, часто с высокими слуховыми окнами , но контрастировавшими с гораздо более короткими и простыми дымоходами .

Слуховые окна часто встречаются на террасах без парапетов , например, в Киррибилли.

Строительные правила, введенные в 1838 году, требовали, чтобы стены для вечеринок были подняты над линией крыши, что помогло определить стиль Сиднея и горизонт террасных пригородов. Террасы часто не имеют парапета и имеют высокую крышу с мансардными окнами и чердаками для использования пространства на крыше. Сиднейские террасы часто пристраивались прямо к границе участка; Узкие улочки Сиднея также создают более интимный уличный пейзаж там, где расположены террасы. По мере развития жилья в Австралии веранды стали важным способом затенения дома. В частности, с середины 19-го века, когда все больше людей становились богатыми, они строили более сложные дома, и одной из излюбленных разработок была филигрань или ширма из чугуна или кованого железа . Это развилось до такой степени, что стало одной из основных особенностей австралийской архитектуры.

В отличие от британской практики того времени, когда десятки или даже сотни домов строились девелопером как единый жилой массив, в Сиднее обычно строились небольшие серии домов, интересным примером является «Замковая терраса». в Паддингтоне. Они имеют скатные крыши из гофрированного железа с круглыми слуховыми окнами, открытые стены для вечеринок и дымоходы с четырьмя терракотовыми горшками. Двухэтажные веранды украшены железными кружевами.

Большинство сиднейских террас прочно закреплено в твердом песчанике , что дало возможность следовать британской практике строительства

цокольный этаж ниже уровня улицы, к которому ведет лестница с улицы. Многие примеры этого можно найти в Паддингтоне. В пригороде Балмайна есть примеры домов, построенных из местного песчаника, а не из кирпича, покрытого штукатуркой. Еще одним нововведением в Сиднее стала консольная веранда, которая позволила террасам в центре города и угловым магазинам использовать пространство над общественной пешеходной дорожкой и придать домам особый вид.

Пригород , где террасный жилье преобладает включает в центре города , такие как Александрия , Аннандейл , Balmain , Bondi Junction , Кампердаун , Чиппендейл , Дарлингтон , Дарлингхерст , Enmore , Erskineville , Глеб , Kirribilli , Леичхардт , Lilyfield , Мак — Махонсе Поинт , Marrickville , Millers Point , Ньютаун , Паддингтон , Петершем , Поттс-Пойнт , Пирмонт , Редферн , Розелл , Стэнмор , Сент-Питерс , Сарри-Хиллз , Рокс , Вуллахра и Вуллумулу .

Несколько советов для желающих купить австралийскую недвижимость

По отзывам россиян, живущих в Австралии, аукцион — не самый лучший, а вернее, самый худший для покупателя способ приобретения недвижимости в Австралии. На это есть ряд причин, главная из которых заключается в том, что проверка состояния недвижимости в таком случае происходит уже после подписания контракта и, если дом окажется поврежденным термитами, никто это не компенсирует.

Возникает и трудность с ипотекой: если банк задержит решение, то 10 % депозита от стоимости дома будет потеряно.

Если найден подходящий вариант, но стоит надпись under contract, а не sold, это означает, что дом пока не продан, но уже в процессе сделки, и контракт предполагает ряд условий, в том числе получение ипотеки. Поэтому есть надежда, что покупатель, не получив кредит, откажется от покупки – и дом снова появится в продаже.

Следует учитывать, что при продаже нерезидентами Австралии недвижимости стоимостью от 750 000 AUD и выше по умолчанию удерживается налог в размере 12,5 % от суммы. В случае, если дом продан по той же цене (или менее), за какую покупался, налог должен быть возвращен. Для этого необходимо оформить налоговый номер. Его оформление занимает 2 месяца, поэтому нужно заранее об этом позаботиться.

В момент, когда контракт получает статус unconditional, имеет смысл обратиться в страховую компанию, с которой покупатель предполагает сотрудничество после покупки дома, и оформить бесплатную страховку на период сделки. Тогда в случае страхового события компенсация будет выплачена в полном размере.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Кроме месторасположения недвижимости на её цену влияет и класс жилья. В Австралии можно приобрести элитное, дорогое и дешёвое жильё

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. «Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

Африка

Дом Мутон – Претория, Южная Африка

Дом Мутон полон природного очарования. Работая над проектом, архитекторы стремились учесть особенности окружающей среды. Одноэтажный дом разделен на четыре секции – для приема пищи, сна, оборудования и размещения гостей. Чтобы визуально свести к минимуму вторжение в природу, потолки у дома сделали низкие, а для строительства были использованы только натуральные материалы.

Продумывая интерьер помещений, дизайнеры стремились создать для обитателей ощущение «теплого дома без лишней роскоши». Для этого повсеместно использовались дерево, ротанг и камень в землистых тонах, благодаря чему Дом Мутон легко вписывается в атмосферу саванны.

Частный заповедник Леобо – Лимпопо, Южная Африка

Этот изысканный дом находится посреди частного заповедника площадью 4 000 квадратных метров и считается самым популярным сафари-домиком в Африке. Декор выполнен в загородном стиле, но на дополнительные удобства не жалели денег. В доме есть панорамный бассейн и домашняя обсерватория мирового класса, которая позволяет пользователям любоваться ночным небом в полном уединении.

Все спальни оснащены окнами от пола до потолка, а во многих из них есть потрясающая круглая ванная комната с отдельно стоящей ванной. До недавнего времени Леобо служил домом отдыха для одной британской семьи, но недавно дом стал доступен на платной основе с ограниченным предложением. На сайте Leobe Private Reserve можно узнать подробнее об этом незабываемом сафари.

Вилла Сулувило – остров Вамизи, Мозамбик

Вилла Сулувило расположена посреди леса на одном из самых эксклюзивных островов Мозамбика. Особняк на берегу моря предлагает всем желающим незабываемый отдых, поскольку именно это является основной идеей создания виллы Сулувило.

Отличительной чертой виллы являются крыши, похожие на парус арабского судна дау, которые часто прибывали в эту местность в XV веке. Крыши построены с небольшим уклоном, чтобы морской бриз проходил через территорию дома, сохраняя воздух внутри прохладным даже в сильную жару. В интерьере дома тоже есть арабские мотивы. Гости могут отдохнуть в арабском углубленном дворике или поужинать в гостиных, окрашенных в землистые и оранжево-красные тона.

Дома в австралии. Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость

Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.

Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.

Телефонная связь и интернет

Стационарный телефон

• Установка (единоразово) 2 648 RUB = 50 AUD
• Абонентская плата 1 324 RUB = 25 AUD
• На звонки в месяц затраты примерно 2 648 — 3 177 RUB = 50 — 60 AUD

Домашний интернет

• Подключение к провайдеру интернет 2 648 RUB = 50 AUD
• За 1 Гб ADSL трафика 16 — 79 RUB = 0.3 — 1.5 AUD

Наиболее крупные интернет–провайдеры: Telstra, Optus, 3, Dodo и Vodafone

Сотовый телефон

Сотовый телефон, пример тарифа: абонентская плата 1 589 RUB = 30 AUD в месяц

Продукты в магазинах
На еду в кафе и ресторанах
— Цены на жилье в Австралии
Транспорт и автомобили
Достопримечательности Сиднея
Достопримечательности Мельбурна
Стоимость лечения
Образование в Австралии
Архив цен 2013

Как добраться

Желающим побывать в Австралии придется провести долгие часы в самолете и совершить, как минимум, одну пересадку на Ближнем или Дальнем Востоке. Это может оказаться и плюсом, поскольку многие авиакомпании позволяют сделать паузу между перелетами и провести в «перевалочном пункте» несколько дней.

Всего на территории Австралии и принадлежащих ей островов построено 58 аэропортов, крупнейшие находятся в Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Перте, Аделаиде, Кернсе и Канберре.

Из Москвы до Сиднея, Мельбурна, Брисбена или Кернса можно добраться транзитом через Токио совместным рейсом авиакомпаний «Аэрофлот» и Qantas или JAL. Авиокомпания «Сибирь» сотрудничает с Etihad Airways, и с одной пересадкой в Абу-Даби можно долететь до Сиднея или Мельбурна. Emirates летают в Сидней, Брисбен, Перт или Мельбурн через Дубай. Korean Air доставит до Сиднея или Брисбена с посадкой в Сеуле. Thai Airways довезет до Сиднея, Брисбена, Перта и Мельбурна с пересадкой в Бангкоке, а Singapore Airlanes – в Сингапуре. Однако даже заблаговременная покупка билетов облегчит кошелек, в лучшем случае, на $800 с человека.

В стране развитая сеть автобусных и железнодорожных линий, однако цены транспортных услуг нельзя назвать дешевыми. Билет от Сиднея до Мельбурна на автобусе в одну сторону стоит около 90 австралийских долларов ($80). Однодневное путешествие поездом от Канберры до Сиднея обойдется в 188 австралийских долларов ($165), столько же будет стоить и перелет. Однако у иностранцев есть возможность приобрести специальный проездной Rail Pass и значительно сэкономить: цена трехмесячного составит около $500.

Существуют и различные типы проездных: пятидневный проездной на автобус с ограничением километража на 1500 км обойдется в 242 австралийских доллара ($213), а десятидневный на 3000 км стоит 343 австралийских доллара ($300). Проездные без ограничения километража обойдутся дороже: на десять дней – 506 австралийских долларов ($444), на 21 день – 647 ($568).

Для самостоятельного передвижения по стране можно взять в аренду автомобиль, однако водителям сначала придется привыкнуть к левостороннему движению. Для проката автомобиля необходимо предоставить паспорт, международные водительские права на каждого водителя и кредитную карту. За доплату можно взять автомобиль в одном городе, а сдать в другом.

Аренда жилья в Австралии

Рынок аренды Австралии весьма развит. Помимо недвижимости на берегу океана, которая пользуется повышенным спросом во время туристического сезона, здесь всегда найдется арендатор для квартиры в Сиднее, Мельбурне или Перте. В сегменте долгосрочного найма интерес представляют объекты рядом с университетами, высшими школами и деловыми центрами. Близость транспортных развязок дополнительно укрепит цену. Следует отметить высокую доходность местной недвижимости, которая окупает себя за 15-20 лет.

Иностранным владельцам рекомендуется сдавать жилье в аренду с помощью лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по поиску жильцов на себя. Ставки за такие услуги разнятся, а их расчет производится на основе поступающих платежей. В Сиднее она составит 6-8%, в Брисбене — 8-10%. Дополнительно оплачиваются расходы на рекламу и комиссия при заселении (letting fee), которая в среднем равна недельной оплате.

Аренда квартиры в новостройках делового центра Сиднея обойдется $600 — $1250 в неделю, а таунхауса в пригороде от $600 до $1000.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Филипову, компания Sydney Pacific.