Цены на недвижимость в лос-анджелесе

Типы недвижимости в Лос-Анджелесе

Все виды недвижимости в ЛА делятся на две категории:

• коммерческая;
• жилая.

Инвестирование в нежилой фонд является выгодным благодаря большому, и, главное, постоянному спросу на него. Коммерческая недвижимость в Лос-Анджелесе делится на 4 типа:

1. Офисы – обычно речь идет о бизнес-центрах или офисных зданиях, в которых может расположиться сразу несколько компаний.
2. Производственные объекты – склады для хранения продукции, заводы, предприятия, производящие ту или иную продукцию.
3. Объекты для розничной торговли – в эту группу входят салоны и магазины.
4. Многоквартирные здания с более чем 4 апартаментами, предназначенные для сдачи внаем.

Что касается объектов для жизни, то их можно подразделить на следующие категории:

1. Дом – сюда входят Single family house (отдельный дом для одной семьи), Duplex (дуплекс – дом для двух семей), multi-unit house (на несколько хозяев). Расположены они чаще всего в пригороде, имеют на территории бассейн, задний дворик и газон, на котором американцы устраивают пикники и вечеринки.
2. Кондоминиум – состоит из нескольких апартаментов, также имеет на территории бассейн, прачечную, иногда спортзал. Пользоваться всеми этими благами могут все жильцы за дополнительную плату.
3. Таунхаус – совмещенные общей стеной двух- или трехуровневые квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой дворик.

Что касается права собственности, то здесь возможны три варианта: полное владение, частичное или участие в кооперативе.

Отдельную группу составляет элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, расположенная в престижных районах, с видом на море. Чаще всего речь в данном случае идет о многоуровневых виллах с полной инфраструктурой, стоимость которых исчисляется уже в миллионах.

Венис: богема и любители пляжного отдыха

Венис — это модный и оживлённый прибрежный район Лос-Анджелеса с богатой ночной жизнью и множеством развлечений. Он отлично подходит для молодежи.

Район основан в 1900 году табачным магнатом и любителем итальянской Венеции Эбботом Кинни. Предприниматель воссоздал на побережье копию венецианской системы каналов и «импортировал» гондолы. Правда, проектировщики не учли, что в районе бывают сильные приливы, поэтому позже часть каналов была засыпана.

С начала XX века Венис привлекает богему, и в городе по сей день много студий художников. Яркие фасады сделали Венис популярным местом для киносъёмок. Это район современного искусства: многие фасады расписаны живописными граффити, которые нельзя назвать иначе как картинами.

В Венис всегда царит атмосфера праздника и карнавала. Улицы заполнены уличными артистами, гадалками и продавцами сувениров. Бульвар Эббота Кинни (Abbot Kinney Boulevard) — одна из самых оживленных улиц Лос-Анджелеса, на которой расположено множество демократичных ресторанов и баров, а также магазинов. В 2012 году журнал GQ признал бульвар Эббота Кинни «самым классным кварталом Америки» (the coolest block in America).

Пляж Венис (Venice Beach) — это мировой туристический центр, каждый год привлекающий миллионы посетителей. В отличие от других мест на побережье Лос-Анджелеса, этот пляж широкий и параллельно ему лежит набережная. В окрестностях много площадок для занятия гандболом и волейболом, достаточно и теннисных кортов. В Венис также приезжают для занятия сёрфингом.

Среди объектов недвижимости, выставленных на продажу, преобладают многоквартирные комплексы и небольшие бунгало. Средняя цена, по данным Zillow,— 1,52 млн долл.

Беверли-Хиллз: киноактёры и светская жизнь

Беверли-Хиллз — гламурный город, не относящийся к Лос-Анджелесу, но со всех сторон окружённый его районами. Здесь предпочитают селиться голливудские актёры. Артисты кино и прочие знаменитости начали приезжать сюда ещё в начале XX века. В частности, в особняке на Элм-драйв (Elm Drive) до 1943 года жил русский композитор Сергей Рахманинов. Сейчас в Беверли-Хиллз живут такие знаменитости, как Мик Джаггер, Ким Кардашьян, Эштон Кутчер, Эдди Мёрфи, Микки Рурк, Стивен Спилберг, Сильвестр Сталлоне, Брюс Уиллис и другие.

В Беверли-Хиллз более сотни бутиков, включая магазины на знаменитой Родео-драйв (Rodeo Drive). Здесь много известных пятизвёздочных ресторанов, в числе которых Bouchon, Scarpetta, Spago и Cut.

В районе хорошие школы, соблюдается идеальная чистота. На территории жилых комплексов встречаются парковки, на которых можно бесплатно оставить машину на 1–2 часа.

Единственный недостаток Беверли-Хиллз — это дороговизна жилья. По данным компании Elliman, в I квартале 2016 медианная цена на особняки здесь составила 4,27 млн долл. В 2014 году создатель компьютерной игры Minecraft Маркус Перссон купил здесь дом за 70 млн долл. В том же году другой объект, поместье Palazzo di Amore, был выставлен на продажу за 195 млн долл., но так и не был продан.

Несмотря на название (hills в переводе с английского означает «холмы»), большая часть территории Беверли-Хиллз — это равнина. Дома, расположенные в холмистой части к северу от бульвара Сансет (Sunset Boulevard), стоят намного дороже, чем в среднем по городу, поскольку с высоты открываются красивые виды.

Районы и цены

Лос-Анджелес, как и любой другой крупный город, состоит из районов с хорошей и плохой репутацией. Особенно это нужно учитывать тем, кто только переезжает за границу и еще незнаком с особенностями жизни в новых условиях. Благополучными в ЛА являются районы, которые расположились к западу от улицы Fairfax, разделяющей город на северную и южную часть.

Безопасно также жить в следующих районах:

• West Hollywood,
• Sherman Oaks,
• Studio City,
• Encino,
• Glendale,
• Burbank,
• Santa Monica.

Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.

Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.

Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2021 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.

Что еще нужно знать о Городе ангелов:

• Беверли-Хиллз (Beverly Hills) – гламурное и дорогое место, где обосновалось много кинозвезд и знаменитостей. Здесь много школ, магазинов и ресторанов. Самые дорогие дома расположены севернее бульвара Sunset в холмистой местности.
• Bеl Air – принадлежит к числу престижных районов. Здесь практически нет многоквартирных домов. А потому если вас интересует однокомнатная квартира в Лос Анджелесе, придется поискать другой район. В основном в этой части города живут состоятельные семьи в роскошных виллах.
• Малибу – любимое место актеров, серферов и студентов. Местные называют это место «27 миль живописнейшей красоты», где расположено множество пляжей и зон отдыха.
• Pasadеna – или «город в городе». Это уютное, спокойное, комфортное для жизни место. Порядка 11 % жителей – армяне.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:

• место расположения;
• количество спален;
• наличие инфраструктуры;
• оснащенность и меблировка;
• удаленность от центра и близость к морю;
• общее состояние.

По районам цены распределились так (покупка в долларах США):

Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.

Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):

• комната – 600-700;
• квартира – 1 000-1 500;
• гостевой дом – 1 500-2 000;
• таунхаус – 2 500-3 000;
• апартаменты недалеко от моря – 3 000-5 000.

Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.

Какие нужны документы

Все сделки по недвижимости заключаются при участии брокеров, а на оформление договора уходит примерно 30-45 дней. Покупателю нужно предоставить:

1. Подтверждение наличия необходимой суммы.
2. Паспорт.
3. Копию паспорта.
4. Идентификационный номер налогоплательщика ITIN (выдается в течение 1-6 дней).
5. Подтверждение открытия счета в банке.

От продавца понадобится Title Search – результаты проверки «чистоты» объекта (на получение документа может уйти около 10 дней) и разрешение от кооператива или кондоминиума, если квартира входит в них.

При аренде жилья покупателю придется предоставить свою кредитную историю

В США этому факту уделяют особое внимание

В договоре аренды прописывается адрес объекта, стороны, условия аренды, сроки. Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах.

Санта-Моника: мягкий климат и спортсмены

Санта-Моника — город в США, расположенный на западе округа Лос-Анджелес. В этом городке живёт много голливудских звёзд и сотрудников кинокомпаний. Также Санта-Моника — это мекка любителей скейтбординга и сёрфинга.

Самое жаркое время в Санта-Монике — сентябрь. Из-за географического положения в июне здесь часто бывает облачно и прохладно, в то время как в самом Лос-Анджелесе может быть тепло и солнечно. Зато бризы с Тихого океана делают воздух Санта-Моники более свежим и чистым по сравнению континентальными районами, и смог здесь бывает гораздо реже, чем в других местах.

В Санта-Монике есть собственный аэропорт, пять кинотеатров и несколько музеев. Здесь живёт больше выходцев из Великобритании и Ирландии, чем во всём Лос-Анджелесе, поэтому в городе много британских и ирландских пабов. Есть три торговые зоны: Монтана-авеню (Montana Avenue) с шикарными бутиками и ресторанами, Даунтаун (Downtown) с пешеходным районом Third Street Promenade и Мэйн-стрит (Main Street) с магазинами одежды и разносортными товарами. Всё это вместе с улицами, удобными для прогулок, делает Санта-Монику одним из лучших мест для жизни в Лос-Анджелесе.

Согласно данным Elliman, медианная цена на особняки в Санта-Монике — 2,995 млн долл., на квартиры — 895 тыс.

•

Tranio советует выбирать районы и пригороды Лос-Анджелеса для отдыха и покупки недвижимости в соответствии со своими предпочтениями, образом жизни и бюджетом:

• Самые дорогие районы: Беверли-Хиллз, Бель-Эйр, Брентвуд, Пасифик-Палисэйдс;
• Ночная жизнь: Венис, Голливуд, Западный Голливуд;
• Пляжи: Малибу, Санта-Моника, Пасифик-Палисэйдс;
• Тихие районы: Бель-Эйр, Пасадена, Пасифик-Палисэйдс.

Что еще нужно учесть

Вопросов в процессе подготовки сделки может возникнуть много. Остановимся на ключевых моментах:

Техническая оценка объекта. Подобрав вариант, загляните во всего углы и узнайте как можно больше подробностей о строительстве здания. Но даже это не гарантирует, что в фундаменте, например, не пошли трещины. Надежнее всего заказать проверку технического состояния дома. Это выльется в некоторый бюджет, зато позволит избежать постоянных трат стразу после покупки объекта.
Знакомство с соседями. Поговорить с ними нужно до сделки. Сделайте это в отдельный день и без риэлтора. Расспросите их о районе, его благоустроенности, о предыдущих жильцах и хозяевах

Обратите внимание на жителей вашего квартала – с ними вам придется встречаться каждый день.
Выбор посредника. Американские законы могут стать для иностранца камнем преткновения

В процессе заключения сделки предстоит подписать множество бумаг и составить большое количество документов. Доверьте этот вопрос специалистам, которые хорошо разбираются в вопросе. Если повезет, можно даже найти русскоговорящих.
Оценка своей платежеспособности. Цены в Лос-Анджелесе на жилье высокие. Кроме того, сделка не ограничится только лишь суммой договора. К нему нужно приплюсовать расходы на налоги, посредников, проверки и прочие процедуры. Составьте общую смету, прибавьте к ней какую-то сумму на непредвиденные расходы и оцените, будет ли такой бюджет вам по силам.
Правильный выбор района. Для начала нужно учесть наличие или отсутствие нужных вам объектов: школа, садик, метро, магазины, прачечная, кафе. Рассчитайте, сколько времени займет дорога от дома до работы и обратно. Почитайте отзывы в интернете. Погуляйте по району в разное время суток, чтобы понять, с кем вам придется соседствовать.

Как купить дом в Лос-Анджелесе

Типичный домик в Лос-Анджелесе

Как правило, продажа домов в Лос-Анджелесе, также как и в других крупных местах Америки, осуществляется через риелторов. Так как именно через них проходит вся документация, договора. Поэтому без них по сути не обойтись при оформлении сделки.
Также агент обязан вам предоставить информацию о существовании проблем с недвижимостью. Например, находиться ли дом в районе потенциального затопления, с низким качеством воздуха или воды, или же это mug sliding area и другие ньюансы. В некоторых случаях хороший риелтор может выторговать вам значительную скидку (пример 25 тыс) на стоимость дома в Лос-Анджелесе.

Как покупать дом в LA несколько рекомендаций

Посмотреть существующие дома через интернет, вы сможете на таких сервисах как:

zillow.com
redfin.com
trulia.com
vrbo.com
forrent.com

Стоит отметить, что агенты от Redfin могут показать дома, помочь в оформлении документов и при этом всем, их услуги будут скорее всего стоить намного меньше, чем у других риелторов.

А вот как искать дома через интернет в Калифорнии, на что обращать внимание смотрите старенькое пошаговое  видео от Михаила Портнова:

При покупке дома стоит обращать внимание на такие моменты:

на какую сумму вы рассчитываете
какие школы должны присутствовать в районе дома, который вы хотите купить
хотите спокойное местечко или расположение ближе к урбанизации
площадь земельного участка и дома, а также его возраст. Например, 128 кв м это маленькая площадь для обычного дома, особенно для семьи. 275 кв м (3000 sq feet) уже подходит для троих человек, да еще с двумя собаками.
количество этажей в доме: один или два.
наличие гаража в доме или рядом, на 1 или 2 машины
нужны ли вам высокие потолки или вы можете обойтись и без них
местное население среди которого вы бы хотели жить. К примеру, если вы хотите проживать среди белого населения, вы можете воспользоваться Mapping America http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer и посмотреть, где проживает большое количество белых. Или же можно зайти на city-data.com и поискать через различные показатели (white alone и т

п.)
также нелишним будет осмотреться вокруг дома, осмотреть район, обратить внимание на соседние дома, припаркованные рядом машины.
задуматься над тем, сможете ли вы в будущем быстро продать такой дом. То есть нужно понять, какие дома больше всего любят американцы.

Таким образом, при покупке дома в Los-Angeles не нужно полагаться только на его цену, а стоит учесть другие важные факторы.

Западный Голливуд: русскоговорящие и ночная жизнь

Западный Голливуд — оживлённый богемный район для любителей развлечений и ночной жизни. Здесь много развлекательных заведений, в которых любят появляться знаменитости (Dan Tana’s, Formosa Cafe, Palm Restaurant: West Hollywood, Rainbow Bar and Grill, Soho House, The Abbey Food & Bar, Villa Nightclub, Whisky Bar). Здесь находится знаменитая Сансет-стрип (Sunset Strip) — часть бульвара Сансет, проходящая через Западный Голливуд, центр ночной жизни Лос-Анджелеса со множеством ресторанов, рок-клубов и ночных клубов (в том числе House of Blues, The Roxy Theatre, Whisky a Go Go, Viper Room). В Западном Голливуде также много книжных магазинов, галерей искусств, студий йоги и бутиков.

Из-за удобства улиц и компактности Западный Голливуд называют одним из лучших калифорнийских городов для пешеходов.

В Западном Голливуде находится район Маленькая Россия (Little Russia), где концентрируется русскоязычное население Лос-Анджелеса, их доля — около 14 % жителей. Не считая некоторых районов Нью-Йорка, здесь проживает крупнейшая русскоговорящая диаспора в США. На бульваре Санта-Моника, являющемся основной артерией Западного Голливуда, сосредоточены магазины с продуктами из России и рестораны русской кухни. Многие русскоговорящие, среди которых было много евреев, приезжали сюда после распада СССР. Большинство из 5–6 тыс. проживающих тут русскоговорящих евреев переехали в Западный Голливуд во время двух волн миграции — 1978–1979и 1988–1992 годов.

Основные жилые районы Западного Голливуда — Норма-Трайэнгл (Norma Triangle), Вест-Голливуд-Норт (West Hollywood North), Вест-Голливуд-Вест (West Hollywood West), Вест-Голливуд-Ист (West Hollywood East) и Вест-Голливуд-Хайтс (West Hollywood Heights).

В Западном Голливуде преобладают многоэтажные многоквартирные комплексы, но время от времени попадаются коттеджи и бунгало. Медианная цена на особняки, по данным Elliman,— 1,585 млн долл., на квартиры — 685 тыс. долл.

Санта-Моника: мягкий климат и спортсмены

Санта-Моника — городок, расположенный на западе округа Лос-Анджелес. Здесь живет много голливудских звезд и сотрудников кинокомпаний. Также Санта-Моника — это мекка для любителей скейтбординга и серфинга.

Самое жаркое время в Санта-Монике — сентябрь. Из-за географического положения в июне здесь часто бывает облачно и прохладно, в то время как в самом Лос-Анджелесе может быть тепло и солнечно. Зато бризы с Тихого океана делают воздух Санта-Моники более свежим и чистым по сравнению с континентальными районами, и смог здесь бывает гораздо реже.

В Санта-Монике есть собственный аэропорт, пять кинотеатров и несколько музеев. Здесь живет больше выходцев из Великобритании и Ирландии, чем во всём Лос-Анджелесе, поэтому в городе много английских и ирландских пабов. Есть три торговые зоны: Монтана-авеню (Montana Avenue) с шикарными бутиками и ресторанами, Даунтаун (Downtown) с пешеходным районом Third Street Promenade и Мэйн-стрит (Main Street) с магазинами одежды и разносортными товарами. Всё это вместе с улицами, удобными для прогулок, делает Санта-Монику одним из лучших мест для жизни в Лос-Анджелесе.

Голливуд: эпицентр киноиндустрии

Как сказал актёр Дензел Вашингтон, в Лос-Анджелесе каждый — звезда. В таком случае Голливуд — это самый «звёздный» из всех районов города. Традиционно Голливуд ассоциируется с американской киноиндустрией, поскольку здесь находится много киностудий и живут многие известные актеры. Звёзды, туристы и ночная жизнь — так можно охарактеризовать Голливуд в нескольких словах.

Помимо кинотеатров и прочих предприятий, связанных с киноиндустрией, в Голливуде много галерей искусств, ночных клубов, ресторанов и торговых центров. Здесь также регулярно устраивается воскресный рынок с фермерской продукцией — настоящий подарок для любителей здорового питания.

Голливуд является одним из старейших центров армянской диаспоры в США и мире. Первые армяне попали сюда в 1880-х годах из Османской империи, далее их число возросло после геноцида армян в 1915 году. Сегодня в Голливуде живут около 50 тыс. американцев армянского происхождения (около 25 % населения Голливуда). Здесь даже есть микрорайон Маленькая Армения (Little Armenia).

С Голливудом также связаны примыкающие Голливудские холмы (Hollywood Hills) и Голливуд-Хайтс (Hollywood Heights). По данным сайта Zillow, средняя цена на жильё в Голливуде — 739,3 тыс. долл.

Во сколько обойдется сделка

Вбивая в поиск «дома в Лос Анджелесе цены», не забывайте, что к найденному результату нужно будет прибавить расходы, которые возникнут в ходе сделки:

• регистрация недвижимости обойдется собственнику в сумму, равную 0,2-0,5 % от стоимости;
• услуги брокера (чаще всего оплачивает продавец) – около 6 % от суммы сделки;
• услуги юриста (каждая сторона оплачивает своего консультанта) – 0,5-1 % от цены объекта;
• открытие счета – от 1 % от стоимости, но не меньше 1 000 долларов;
• проверка предмета сделки на юридическую «чистоту» – порядка 800 долларов.

При аренде жилья квартиросъемщику придется оплатить услуги риэлтора (если он ими пользовался) и квартплату сразу за 2 месяца.

Исторический центр

Центральный район Лос-Анджелеса, славящийся великолепными памятниками архитектуры, пережил на своём веку периоды взлетов и падений. В течение многих лет он приходил в упадок, но 21 век положил начало его возрождению.

Старинные здания реставрируются и превращаются в роскошные отели, рестораны, дорогие дома и квартиры. Успешные бизнесмены вступают в ожесточённую борьбу за возможность разместить здесь свои офисы. Сейчас это один из самых востребованных районов, и цены на жильё здесь быстро растут.

Квартирный комплекс The Roosevelt

Год постройки: 1927Количество квартир: 221Варианты планировки: 43Арендная плата: справки по телефону

Недавно отреставрированное здание являет собой образчик стиля «бутик-отель». Квартиры, оформленные в современной цветовой гамме, оснащены элегантными кухонными гарнитурами в стиле старой Европы, прогрессивной бытовой техникой Bosch и фурнитурой от Kohler.

В распоряжении жильцов имеется всё для активного отдыха с полным комфортом: фитнес-центр, помещение для занятий йогой и Roosevelt Club с бассейном, кухней и даже площадкой для разведения костра.

Роскошная квартира в жилом комплексе Roosevelt

WaterMarke Tower

Год постройки: 2010Количество квартир: 214Варианты планировки: 18Арендная плата: справки по телефону

Бассейн на крыше, фитнес-центр и парк для выгула собак внушают соблазн снять квартиру в этой 35-этажной жилой башне. Самые привлекательные особенности интерьера — итальянская мебель, пол из натурального дерева и индивидуальные патио.

Лаконичная кухня в WaterMarke Tower

AVANT South Park

Год постройки: 2015Количество квартир: 193Варианты планировки: 7Арендная плата: 1950 – 3525 долларов

Современный престижный комплекс включает квартиры с кухнями, оснащёнными гарнитурами из натурального клёна и белоснежными столешницами из природного кварца. В каждой квартире вы найдёте приватные балконы и встроенный Bluetooth. А пообщаться с соседями можно на крыше, загорая у бассейна или на вечеринках барбекю, наслаждаясь грандиозным видом ночного Лос-Анджелеса.

Альковная спальня в комплексе AVANT South Park