Дома в германии и их виды

Швейцария

В Швейцарию стоит ехать даже по тому, что именно она обладает самой сильной банковской системой, и пожалуй, это единственная страна, которая во все времена умудрялась выходить сухой из воды. Средняя зарплата похожа на сказку и составляет порядка 5 000 Евро: наверное поэтому в Швейцарии минимальная преступность и высокая продолжительность жизни. Хороший и качественный коттедж, в 20 – ти км от города, можно приобрести от 300 000 -380 000 Евро, что является весьма хорошей инвестицией в свое светлое будущее.

Шале-модерн в ШвейцарииИсточник archello.com

В видео смотрите, ТОП городов с дешевой недвижимостью:

https://youtube.com/watch?v=Yp1nclOEGMY

Срок покупки дома и другие вопросы

• Когда состоится передача ключей?
• После передачи полной суммы покупки продавцу запишитесь на прием к нему для передачи ключей. Потратьте время на осмотр всех помещений и запишите показания счетчика (электричество, вода, газ) в журнале передачи. Предоставьте счета-фактуры недавно приобретенного оборудования или проведенного ремонта, чтобы предъявить гарантийные претензии, если это необходимо. Если вы договорились о передаче ключей до того, как полная сумма покупки будет оплачена, продавец может запросить первоначальный взнос. Сумма фиксируется в договоре купли-продажи. Как правило, до тех пор, пока вы еще не указаны в земельном кадастре в качестве владельца, передача ключей может быть отложена. Тем не менее, вы можете запросить плату за использование за каждый день, который продавец все еще находится в собственности после согласованной даты. Однако это должно регулироваться и в договоре.
• Могу ли я отказаться от договора купли-продажи?
• Как правило, для вас существует право на отзыв, указанное в нотариальном договоре. Это означает, что даже после подписания договора между сторонами все еще существуют неясности, вы можете отказаться от договора купли-продажи в течение 14 дней. Если вы хотите расторгнуть договор купли-продажи, это возможно только в исключительных случаях, если, например, платежи не были получены или были скрыты от покупателя значительные недостатки. В этом случае вы, как покупатель, обязаны доказать продавцу обман. Кстати, нет права на расторжение договора купли-продажи, если вы получаете отказ от финансирования от банка. Таким образом, вы будете в безопасности, если не подпишете договор купли-продажи до тех пор, пока ваше ипотечное финансирование не будет утверждено.
• Могу ли я отказаться от договора займа?
• От банковского кредита вы можете отказаться в течение 14 дней с момента подписания договора без объяснения причин. Если к тому времени сумма кредита вам еще не выплачена, никаких дальнейших действий предпринимать не следует. Однако банк имеет право потребовать от вас компенсации за неисполнение обьязательств, которая может варьироваться в зависимости от банка. Вам будет предоставлено право на отзыв даже в случае уже произведенных платежей. Затем договор займа переводится в возвратные отношения. Это означает: банк вернет вам все погашения, внесенные вместе с процентами. Они, в свою очередь, переводят банку ранее уплаченную сумму кредита, включая еще не выполненные проценты по кредиту, на остаточный долг. Поскольку проценты по кредиту соответствуют заданной процентной ставке и рассчитываются в день, вы экономите деньги за каждый день, который вы, скорее всего, погасите сумму. Весь процесс обратной обработки не должен превышать 30 дней. Точные условия вашего банка при отзыве смотреть в ваших банковских документах.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом https://www.immobilienscout24.de, где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Достоинства и недостатки каркасной технологии

Технологию каркасного строительства нельзя назвать идеальной, у нее есть не только преимущества, но отрицательные стороны.

Достоинства быстровозводимых домов

1. Сроки строительства — главный, и зачастую, решающий аргумент для заказчика. После того как застынет фундамент, простой проект собирают за две недели. Строительство дома большой площади со сложным архитектурным решением занимает несколько месяцев.
2. Материалы, используемые в каркасном строительстве: клееный брус, доски, ОСП-плиты, SIP-панели, не деформируются от перемены влажности. Можно сразу приступать к чистовой отделке.
3. Экономия на всех этапах: облегченный фундамент, невысокие транспортные расходы, недорогие материалы и монтаж.
4. Использование мелкозаглубленных фундаментов.
5. Возможность строительства на сложных грунтах.
6. Современные утеплители обеспечивают хорошую теплоизоляцию и позволяют жить в каркасном доме круглый год.
7. Всесезонность строительных работ.
8. Допускается прокладывание коммуникаций в полостях стен.

Недостатки и слабые стороны

1. Основной недостаток — небольшой срок эксплуатации, 50-80 лет. Однако любую деревянную постройку нужно ремонтировать, при должном уходе дом простоит дольше.
2. Каркасные дома — малоэтажные. Исключение — проекты с каркасом из металлических профилей. При деревянном каркасе не рекомендуется делать три этажа, но мансарда вполне допустима.
3. Перепланировка в щитовых домах невозможна, а в каркасно-рамочных зависит от проекта: некоторые стены убираются, если они не несущие. Но вопрос нужно обязательно согласовать с авторами проекта.
4. Низкая шумоизоляция.
5. Если в качестве утеплителя используется пенопласт, дом может пострадать от грызунов.
6. Низкая пожаробезопасность — относительный недостаток. Существуют утеплители, стойкие к возгоранию, например, базальтовая вата. Деревянные части строения обрабатываются защитными составами.

Другие статьи

Балкон в загородном деревянном доме уже давно не редкость. Многие владельцы коттеджей хотят обустроить уютную террасу, на которой можно проводить тёплые вечера, не выходя на улицу.

Дом из бруса – это тёплое жилище, которое не требует обогрева даже в прохладные сезоны. Но в зимний период без отопления не обойтись. И тогда возникает проблема — как провести тепло на верхние этажи?

Технология каркасного домостроения широко применяется в США и Канаде более двух столетий. Накопленный за это время опыт проектирования и строительства привел к появлению особого стиля, обладающего рядом характерных особенностей и заметно отличающегося от остальных.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

Покупка земельного участка под строительство

Купить земельный участок в Германии не так уже сложно, поскольку законодательство ФРГ не устанавливает в данном вопросе каких-либо ограничений для иностранных граждан.

Возможно ли построить дом в Германии самому?

Строительство домов в Германии можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика, который возьмет на себя основные обязанности. Самостоятельное строительство дома может позволить себе тот, у кого достаточно времени, знаний и компетенции заниматься организацией, согласованием и собственно произведением работ. Но как при самостоятельном строительстве, так и при поручении строительства подрядчику, без услуг архитектора и инженера не обойтись не удастся. Разрешение на строительство будет одобрено только при наличии чертежей архитектора и расчетов инженера.

Конструктивные отличия германской стройки

Практически любое строительство в Германии производится на монолитном фундаменте. Самыми распространенными строительными материалами являются пористый бетон, пустотелые кирпичные и керамзитные блоки, что значительно снижает трудозатраты при возведении строений. Кроме того, здесь возводятся деревянные дома и коттеджи из SIP-панелей, однако действительно большой популярности такое малоэтажное строительство не получило. Крыши чаще всего бывают двух- или четырехскатные, с кровельным покрытием из битумной черепицы темно-красного цвета.

Средняя площадь дома или коттеджа составляет 150-250 квадратных метров. Наиболее встречаемые немецкие коттеджи являются двухэтажными, дополнительно имеющими мансарду. Цокольная часть дома обычно выполняется из красивого декоративного камня или специальной плитки, имитирующей камень. Входная часть коттеджа обязательно имеет лестницу (или хотя бы несколько ступенек) и навес.

Плюсы и минусы

Панельно-каркасные дома по немецкой технологии имеют как преимущества, так и недостатки, которые важно учитывать перед тем, как задумываться об их постройке. Рассмотрим достоинства таких домов

Рассмотрим достоинства таких домов.

• К главным плюсам можно отнести относительно небольшую стоимость проекта и простоту расположения за счет возможности использования самого разнообразного типа фундамента. Менее строгие требования позволяют проектировщику и застройщику проявлять инициативу во время реализации строительства.
• Другим очень важным преимуществом является наличие хороших теплопроводных и теплоизоляционных свойств. Материалы изготовления в большей степени состоят из утеплителя, физические свойства которого позволяют защитить строение от влаги, ветра и других условий внешней среды.
• За счет этих характеристик каркасно-панельный дом будет не только удерживать тепло зимой, но и прохладу в летнее время года. Наружные стены позволяют иметь внутри помещения комфортную температуру в разные месяцы при соблюдении правильной технологии строительства. В силу особенностей процесса заготовки материалов и всех необходимых коммуникаций дома немецкой вариации можно построить и в зимнее время года, нет необходимости в том, чтобы задействовать крупную специальную технику. Такие жилища возводятся за весьма короткий срок, ведь основные конструкции изготовлены заранее.
• Немаловажным преимуществом быстровозводимых домов является тот диапазон температур, в которых он полностью сохраняет все свои свойства. При -45 и до +45 градусов конструкция надежна и имеет все ранее указанные плюсы. В условиях России этот диапазон является весьма подходящим, так как на большинстве территории страны самые холодные и теплые отрезки не выходят за предусмотренные рамки.
• Потребителям нравится также то, как выглядит панельный дом снаружи и внутри. Внешне строгая геометрическая точность и аккуратность вызывают восхищение, а внутреннее эффективное использование пространства без наличия ненужных стен и прочих конструкций делает помещения просторными.

Есть и недостатки.

Главным из них является горючесть основных материалов изготовления. Для того чтобы избавиться от этого и других негативных эффектов, перед непосредственным применением на объекте все брусья и доски обрабатывают специальными растворами, снижающими пожароопасность и возможность появления в древесине насекомых и личинок. Правильная пропитка поможет сделать конструкцию безопасной как в условиях человеческого быта, так и при высоких температурах извне

Утепление должно производиться из негорючих материалов, важно ответственно отнестись к монтажу электрических коммуникаций.
Вторым минусом является подбор оптимальных материалов. Доска должна быть полностью сухой, что достаточно редко встречается при закупке от поставщиков

В большинстве случаев дерево является влажным, из-за чего его нужно самостоятельно высушивать под навесом с соблюдением температурных условий. Нельзя не сказать про то, что сама конструкция каркасно-панельного дома менее прочна в сравнении со строениями из кирпича. Но если все изготовлено по технологии, то ничего не сможет помешать успешной эксплуатации этого типа жилища.
Немалая часть потребителей из недостатков выделяет малый гарантированный срок эксплуатации, ведь у бетонных и кирпичных сооружений он составляет около 100 лет, тогда как панельный вариант имеет цифру лишь в 40-50 лет. В данном случае все зависит как от этапа строительства, так и от эксплуатации дома. Если ничего серьезного с ним не происходило, то он может успешно простоять и 60-70 лет, что вполне достойно, учитывая его стоимость.

Соглашение о бронировании или предварительный договор

Если вы стремитесь к покупке недвижимости через брокера ( маклера ), теперь вы можете заключить договор бронирования или сразу предварительный договор. Различие двух способов показано ниже –

Соглашение о бронировании :

Брокер соглашается не предлагать недвижимость в течение согласованного периода времени другим заитерессованым клиентам.

Предварительный договор :

 Обе стороны обязаны заключить договор купли-продажи. В договоре уже перечислены все существенные пункты договора купли-продажи. Кроме того, может быть согласован пункт, который предъявляет претензии на возмещение ущерба, если одна из сторон расторгает договор. Нотариальное заверение предварительного договора не требуется законом, но должно быть выполнено.

Брокер ( маклер ) не может взимать плату за предварительный договор или соглашение о бронировании, так как он может потерять свою брокерскую комиссию ( в Германии у немецких маклеров она составляет в зависимости от региона от 3,57 до 7,14 % ). Однако за нотариальное заверение могут взиматься расходы. Кто их тогда возьмет, следует уточнить заранее.

АННОТАЦИЯ

Комфорт и экономичность, рациональность и красота – на этих принципах был создан проект дома в немецком стиле
. Этот проект подходами к планировочным решениям похож на современные немецкие коттеджи. Облик всего дома из пенобетона формируется двумя мощными шестигранными эркерами и двускатной кровлей. На первом этаже прихожая, лестница, техническое помещение и туалет, выделены во входной блок, а вся остальная часть этажа работает как открытое пространство. Гостиная и столовая представляют собой единое помещение, связанное с кухней лишь визуально. Такая структура с перетекающими друг в друга пространствами создает не только ощущение простора и свободы, но и дает предпосылки для оригинального решения интерьера. Особо стоит отметить наличие просторного кабинета с камином. Кабинет при желании можно использовать как жилую комнату. Из холла первого этажа, спустившись по лестнице можно пройти непосредственно в теплый гараж и мастерскую. Второй этаж дома — зона спальных помещений. Холл имеет довольно большой размер и может служить игровой площадкой для детей или второй небольшой гостиной. Из холла открывается вид в двусветное пространство гостиной. Из двух спальных комнат имеется выход на балкон.

Отличие Германии и Италии

Все, что строят немцы — экономично, рационально и комфортно, и поэтому красиво! Кто был в Германии, наверняка, в первую очередь поражается впечатлениями от улочек жилых кварталов приватного сектора. Чистейшие, аккуратные, очень четкие и какие-то очень новенькие даже если старые, они словно построены из конструктора Лего.

Даже в красавице Италии дома — живые, говорящие о своей истории. Там тоже очень чисто, и на улицах нет пыли, во что трудно поверить, пока сам не увидишь. Рядом с новехонькими и свежеотремонтированными строениями можно встретить облупившийся фасад, на котором сквозь верхние слои краски проглядывают прошлый, позапрошлый, и совсем древний, все — разных цветов. Или вдруг взгляд ловит с прекрасными столетними ставнями — тапареллами… И растения, которых море разливанное, чувствуют себя свободными и цветут буйно и радостно везде. В Италии, для сравнения, чистота и красота домов и дворов очень природна и естественна.

Облупившийся внутренний дворик нередок. Любой художник умер бы от счастья написать эту штукатурку с кирпичом и вазончиком… Но в Германии, как не ищи, не найти стен таких НИГДЕ. Любовь к порядку — превыше всего. Все, буквально все — строго под линеечку.

Если итальянцы своим седьмым чувством гармонии выверяют целесообрасность той или иной детали архитектуры, интерьера и ландшафта, то немцы все просчитывают. Как там у классика, «Алгеброй гармонию проверять». Цветы цветут — как положено по инструкции. Только в Германии дисциплине поддаются даже растения. Тот, кто проэктировал маленькие лоджии, позволил себе слишком много эмоций и любви к Гауди…

Дикое, необузданное, варварское растение, что на фото, позволило себе расти, как ему хочется. В центре Баварии, в городе Гитлера, оно, кажется, растет по свободной кривой! Наивные, это только кажется. Даже дикий виноград упорядочен. Он пришплен к стене многочисленными скобками, которые его поддерживают, и держат в рамках одновременно. Так везде в Германии: и внутри домов, и снаружи. Для сравнения: итальянские растения вырываются даже из рамок. Вы чувствуете разницу в категории сводоба-дисциплина?

Чистота в итальянских домах просто блестящая. В Германии же она стерильна. Фото не поддавались обработке. На улицах вы действительно не найдете с микроскопом ни одного конфетного фантика, ни одной мусориночки. А в доме каждого добропорядочного гражданина, чистота как в операционной. Мою славянскую творческую душу сначала это умиляло, затем утомляло. И постоянно хотелось сотворить хоть акой-нибудь художественный беспорядок. Всегда останется загадкой, как при любви ко всяким мелочам, сувенирчикам, подставочкам и рюшикам, можно держать дом в такой безупречности. У нас любая жизнедеятельность порождает легкий хаос. А хаос — это для немцев слово-страшилка, антоним порядка, почти смерть.

Самые популярные программы по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Mobilities and Urban Studies

Mobility and Urban Studies (Urban Design) (Aalborg) The MSc programme Urban Design with a specialization in Mobilities…..

Architecture

Architecture (Architecture Design) (Aalborg)Do you dream about working with architectural concept development, project…

Urban Architecture

The Msc programme in Urban Design with a specialization in Urban Architecture at Aalborg University, Denmark, takes its….

Software Engineering

Description Summarized as «Excellence in education, productivity in research, competitiveness in entrepreneurship…

Industrial Engineering

Description The objective of the Department of Industrial Engineering related to education is to provide IE gradu…

Industrial Engineering

Description The IE degree program focuses and excels on four specialization tracks: Decision Support Systems, Fin…

Sustainable Cities

Advertisement Internationally, cities and business pose a significant challenge to sustainable development, both envi…

Construction and Real Estate Management

The international Master’s degree programme in Construction and Real Estate Management (ConREM) is designed for professi…

Civil Engineering

Description Advertisement Our multidisciplinary research addresses the global need for delivering long-term, susta…

Geotechnical Engineering

Established in 1984, the Ottawa-Carleton Institute of Civil Engineering (OCICE) combines the research strengths and reso…

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Выгоднее всего инвестировать в недвижимость западной Германии

BerHaus GmbH рекомендует инвестировать в строительство объектов жилой недвижимости в Берлине, а также в городах федеральной земли Бранденбург, находящихся в кольце притяжения столицы и обладающих развитой инфраструктурой. Данный вид инвестиций позволяет шаг за шагом в выбранном инвестором темпе финансировать созданное им предприятие, единственным собственником которого является он, и, приобретая с помощью компании привлекательные земельные участки, возводить на них одно-, двух- или многосемейные дома, которые впоследствии могут быть с максимальной выгодой проданы либо сданы в долгосрочную аренду. Если речь идёт о недвижимости для собственного пользования, то для этого отлично подходят регионы на юге и западе страны, особенно Бавария, которая славится красивой природой и развитой экономикой.

Компания BerHaus GmbH будет взаимодействовать с инвестором на всём протяжении существования такого предприятия, предложит полный либо частичный пакет услуг (поможет его учредить, будет вести его оперативную деятельность с учетом полномочий компании, которые инвестор выберет и применит при его создании). BerHaus GmbH предложит инвестору кандидатуру опытного в этой области директора или помощника, в случае если директором захочет быть сам инвестор или выбранное им лицо.

Что стоит построить маленький дом в Германии по сравнению с большим?

 По проверке затрат: этого нельзя сказать единовременно – стоимость домов, как правило, очень далеко друг от друга в расходной шкале, независимо от размера.

В качестве грубого ориентира можно на дом поставить стоимость от значения между около 1300 евро за м2 до 2 000 евро за м2 жилой площади . Среди этой ценовой категории в строительстве встречаются редко   роскошно выполненных сооружении.

Кроме того, вы, конечно, должны определить для себя перед тем как построить дом в Германии, что теперь означает „маленький“: односемейный дом, как правило, имеет размер от 130 м2 до 150 м2 или более – „маленький дом“, следовательно, будет иметь размер от 90 м2 до 100 м2 или даже меньше. Сборные дома можно купить в отдельных случаях около 70 м2 площадью.

Следует учитывать при этом прежде всего:

• чистая стоимость строительства
• дополнительные расходы на строительство
• стоимость покупки земли
• коммунальные услуги по покупке земельного участка и расходы на освоение
• стоимость планирования
• затраты на проектирование наружного комплекса (часто забываются при расчете)

Программы магистратуры по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Mobilities and Urban Studies

Mobility and Urban Studies (Urban Design) (Aalborg) The MSc programme Urban Design with a specialization in Mobilities…..

Architecture

Architecture (Architecture Design) (Aalborg)Do you dream about working with architectural concept development, project…

Urban Architecture

The Msc programme in Urban Design with a specialization in Urban Architecture at Aalborg University, Denmark, takes its….

Sustainable Cities

Advertisement Internationally, cities and business pose a significant challenge to sustainable development, both envi…

Construction and Real Estate Management

The international Master’s degree programme in Construction and Real Estate Management (ConREM) is designed for professi…

Materials with Management

Established in 1980, the Intercollegiate MSc in Transport Studies at University College London and Imperial College Lond…

Mundus Urbano — International Cooperation and Urban Development

Advertisement The Interdisciplinary ERASMUS MUNDUS Master s Course International Cooperation and Urban Development…..

Architectural Engineering

Architectural Engineering is how formal engineering and technology practices are applied to building design and construc…

Chemical and Process Engineering

The Master program in Civil engineering is taught at the School of Engineering at the University of Padua. The universit…

Architecture and Urban Design

The Global 30 Urban Design and Architecture Course at the University of Tokyo is dedicated to the interdisciplinary desi…

Энергосберегающий дом в Германии, пассивный дом или солнечный дом

Закон об энергетике зданий (гэг) предписывает определенные энергетические стандарты для нового строительства. Благодаря этому каждое новое здание является энергосберегающим домом по сравнению с инвентарем здания . Те, кто хочет построить особенно экологически чистые дома, могут строить так называемые пассивные дома или солнечные дома. Использование архитектурных трюков, специальных строительных материалов и ультрасовременной техники позволяет экономить особенно много энергии – и нагревать силой солнца, производить электричество или даже жить в значительной степени энергоавтоматической жизнью в зависимости от конструкции.

Дополнительные затраты на эти виды строительства могут окупиться со временем. Так ли это, но зависит от личного поведения отопления, развития цен на энергоносители и выбранной сравнительной стоимости. Для особо энергоэффективных домов есть финансирование от KfW-Банка.

Вопрос: От каких факторов зависит стоимость разрешение на строительство в Германии?

Эксперт по проверке затрат: здесь уже нужно кое-что рассмотреть:

• тип строительства
• в какой орган подается заявка на строительство (федеральная земля и соответствующая коммуна)
• какие документы нужны
• кто подаст заявку на строительство
• какие расходы архитектор взимает за планирование

Орган, как правило, рассчитывает свои расходы по следующей схеме:

Стоимость строительства = стоимость строительства / m3 × расчет пространство в m3Стоимость строительства × ставка затрат = стоимость разрешения на строительство (обычно 0,5 %, при этом часто округляется)

В ходе планирования архитектор также всегда определяет размер расчет пространства и стоимость строительства/м3.

Затем, используя эти два значения и действующую ставку затрат, можно оценить стоимость разрешения на строительство.

Вопрос: Какие затраты вызывает планирование?

Эксперт по проверке затрат: Как только вы предполагаете, что архитектор выполняет полное планирование (как в нашем примере), здесь используется HOAI, порядок гонорара для архитекторов и инженеров. Она регулирует то, что архитектор может потребовать за свои услуги в отдельных случаях.

HOAI является обязательным для всех архитекторов в Германии, но стоимость в шахматном порядке в соответствии с типом построенных зданий (класс I-V). Односемейные дома частично довольно сложны в планировании, поэтому в зависимости от строительства они попадают либо в класс III, либо в класс IV.

В зависимости от его индивидуальных усилий по планированию архитектор дополнительно имеет небольшой простор для корректировки своих затрат. Он может рассчитаться по минимальной, средней или максимальной ставке HOAI, в зависимости от того, насколько велики его усилия. Однако различия между минимальной и максимальной ставками, как правило, уже не очень велики.

Общая стоимость архитектора в одно семейном доме обычно может составлять около 10% от общей стоимости строительства.

Но это включает в себя все 9 этапов производительности, которые архитектор может рассчитать во время строительства дома – от определения оснований и предварительного планирования до обслуживания здания после завершения и документации строительных повреждений.

Однако до подачи заявки на строительство необходимы только этапы производительности 1 – 4. Они составляют чуть менее трети (27 %) от общей стоимости архитекторов, согласно HOAI.

Вопрос: Сколько стоит предварительный запрос на строительство?

Эксперт по проверке затрат: Здесь затраты, как правило, зависят от затрат органа на проверку.

Стоимость предварительного запроса на строительство может быть довольно низкой (от 50 EUR до 100 EUR), но для большинства крупных строительных проектов варьируется от 200 EUR до 400 EUR.

Но для очень сложных строительных проектов или очень больших зданий, таких как многоквартирный дом, предварительный запрос на строительство может стоить до 5000 евро.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

????Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

• керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
• Каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт.
• вентзазор — 30?40 мм;
• клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник со слов Андрея в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200?50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10?15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

Возведение дома

Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени.  Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам. Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.

В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее: •    Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера; •    Согласовать проект будущего дома; •    На основе геологических данных выбрать тип фундамента; •    Подобрать технологию возведения и строительные материалы.

Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2021 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.

Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.

Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.